Ezek a legdrágább magyar lakások: Pesten vagy Budán nagyobb a luxus?
További Brand and Content cikkek
- Vörös homok, Kék barlang és aranyszínben úszó katedrális: 10 ok, hogy meglátogasd Máltát
- Magyar ipari kihívás: munkaerőhiány és elszálló energiaárak mellett hogyan marad nyereséges a termelés?
- „Itt mindenkinek egyenlő esélye van a növekedésre és fejlődésre”
- Karsztfennsíkok, bükkösök és panoráma a szigetvilágra: fedezze fel Horvátország legszebb túraútvonalait!
- A versenyképes angoltudás alap, de nem elég – Ezekre a képességekre lesz szüksége a gyerekeinknek a jövőben
A legtöbb lakásvásárló a 12 és 20 millió forint közötti ingatlanok iránt érdeklődik, és nem meglepő módon a legkevesebben a 100 millió forintnál drágább ingatlanokra keresnek rá az Otthontérkép adatbázisában. Érdekes azonban, hogy 100-ból 5 ember azért megnézi a százmilliós ingatlanokat is. Átlagos lakásvásárlóként nehéz elképzelni, hogy mit tudhat egy ennyire drága lakás, pedig ennek a többszöröséért is találni ingatlant Budapesten, és még csak nem is villákról van szó.
Sokat dob az áron egy Lánchídra néző terasz
Az adatbázisban szereplő 10 legdrágább lakás mindegyikének ára eléri a 300 millió forintot. Amellett, hogy a központi kerületekben helyezkednek el, többnyire a különleges kilátás különbözteti meg őket az átlagos áron kínált lakásoktól: van köztük olyan, ami a Váci utcára, az Operára, és olyan is, ami a Dunára néz.
A legdrágább lakás nem meglepő módon Budapest szívében, az V. kerületben található, és 450 millió forintba kerül. A Vörösmarty tér luxusingatlanának terasza vízpárahűtéssel van felszerelve, fan-coil hűtés-fűtést, automata fény- és viharérzékelőt is beépítettek és csúcsminőségű bútorokkal rendezték be.
A legelegánsabb társasházakban gyakran szolgálják olyan extrák a lakók igényeit, mint fitneszterem, szauna, hatalmas (tető)terasz, termálvizes medence, fallabda-pályák, 24 órás portaszolgálat és könyvtár. Több száz éves épületek lakásai is szerepelnek a listán, akad például olyan is, amely Ybl Miklós vagy Pollack Mihály tervei alapján készült még az 1800-as években, de azóta persze több műszaki és esztétikai felújításon estek át.
Mi a duplakomfort?
A százmilliós lakások hirdetéseiben gyakran találkozunk a duplakomfortos jelzővel. A „duplakomfortos” és „luxus komfortfokozatú” fogalmakat a jogszabály nem ismeri, ezek az összkomfortos fokozatba esnek. Ezeket általában a 2 vagy több fürdőhelyiséggel, esetleg csak több vécével rendelkező lakásokra használják, leginkább az ingatlanhirdetésekben.
Már nem csak a budai hegyek jelentik a luxust
Persze a drága luxusvillák még mindig a Hegyvidéken sorakoznak, a legdrágább lakások viszont Pest belvárosában vannak, főleg az V. kerületben. A belvárosban azonban nem csak a lakások kínálati ára, hanem az átlagos értékesítési négyzetméterárak is a legmagasabbak, mostanra már közel 500 ezer forint körül mozognak. Az árversenyben a főváros szívét a budai kerületek követik, ahol többen is (I., II.) 400 ezer forintos négyzetméterár körül kelnek el a lakások.
„Míg a válság kezdetén egyértelműen a budai II. és XII. kerületek számítottak Budapest legdrágább környékének, az elmúlt évek lakáspiaci fellendülése alaposan átrajzolta a mezőnyt. Miközben a budai hegyek villái között a luxusra vadászók továbbra is találhatnak több száz milliós tételeket, az egységárakat tekintve a belvárosban kell a legmélyebben a zsebébe nyúlni a lakásvásárlóknak” – mondta el Budai Ákos, a LAKÁS 2016 Kiállítás és vásár szakértője.
Na de hol vannak megfizethető lakások?
Az Otthontérkép adatai szerint a külső kerületekben a legalacsonyabbak az értékesítési árak: pl. Csepelen és Soroksáron akár jóval 10 millió forint alatt is lehet lakást találni, persze ezek leginkább kisebb, 1-2 szobás ingatlanok. A legdrágább és a legolcsóbb lokációk között nagyjából félúton a III., VII., IX., XIV., és XVI. kerületekben találni mostanában eladó lakásokat. Ezekben a városrészekben átlagosan 260 és 290 ezer forint körül mozognak a négyzetméterárak. Az ingatlanok minősége, állapota, építési anyaga azonban jelentős eltéréseket mutat, amik komolyan befolyásolják az egyes ingatlanok árait még ugyanabban az utcában is, nemhogy a város két külön kerülete között.
„Az ingatlanpiaci értékelés aranyszabálya szerint három tényező határozza meg a lakásárakat: lokáció, lokáció és lokáció. Ez természetesen Budapesten is érvényesül, egy adott ingatlan árát legalább annyira meghatározza annak környéke, valamint belvároshoz való közelsége, mint fizikai jellemzői. Aki pedig hajlandó lemondani a városközpont gyors eléréséről és az azzal járó előnyökről, az jóval kedvezőbb áron vásárolhat” – tette hozzá Budai Ákos.
Építési bumm jön: luxus- és új lakóparki lakások ezrei épülnek
A szakértők szerint 2016-ban nemcsak a lakásvásárlási, hanem a lakásépítési piac is felpörög: akár 12 ezer új lakás épülhet országosan, és ebből 4-5 ezer lakás átadása várható idén és a jövő év első felében csak Budapesten. A tervezett és most épülő projektek között is vannak luxustársasházak, mint a belvárosi Klauzál Residence és a Marina Part újabb ütemei, vagy a Cordia Thermál Zugló projekt, aminek lakásaiba termálvíz lesz bevezetve.
Nem csak luxuslakások épülnek: több ingatlanfejlesztő cég dolgozik olyan társasházi projekteken, amelyek például egyetemisták és pályakezdő fiatalok igényeit szolgálják ki, és ez az árakban is tükröződik. Ilyen lesz a Metrodom Young nevű, 257 lakásos projekt, illetve a Babér utcában épülő 129 lakásos társasház. Többek között ezekből lehet válogatni a LAKÁS 2016 kiállítás és vásáron, május 6-8. között a Millenárison, ahol a szervezők mintegy 70 kiállítóval, több ezer eladó lakással, atervezett és a most induló projektek legszélesebb kínálatával várják az érdeklődőket További információk a LAKÁS 2016 honlapján és az esemény Facebook-oldalán.
A cikket a Brand & Content készítette az Otthontérkép megbízásából, nem az Index szerkesztősége. Arról, hogy mi is az a támogatói tartalom, itt olvashat részletesebben.