Nem talált semmilyen ingatlanmutyit a belvárosban a rendőrség

Az V. kerületi, Rogán Antal fideszes képviselő, polgármester, kabinetminiszter és legújabban feltaláló regnálása alatti ingatlaneladások miatt először 2014 decemberében Juhász Péter kerületi együttes képviselő tett feljelentést, aztán őt követte még 11 másik személy, köztük Varjú László DK-s, Szabó Tímea PM-es képviselők, de olyan feljelentőguruk is, mint Tényi István.

Az Együtt politikusának bejelentését először elkaszálta a kerületi rendőrség bűncselekmény hiányában, aztán a fellebbezések és a többi feljelentő kiegészítése után a Fővárosi Törvényszék újra elrendelte azt.

Így vizsgálta meg a Nemzeti Nyomozó Iroda az összes ingatlan eladását, a kedvezmények megállapítását, és azt, hogy érte-e vagyoni kár az V. kerületet, vagyis hogy tényleg áron alul adták-e el az ingatlanokat. Valamint azt, hogy a kerületi politikusok - például Rogán Antal akkori polgármester - visszaéltek-e a hatalmukkal.

Ehhez először az ingatlanok értékeit határozták meg: az igazságügyi szakértők az adásvételitől durván eltérő, azt jelentősen meghaladó árat egyszer sem határoztak meg. Az NNI idézte az Állami Számvevőszék korábbi jelentését, amely nem marasztalta el a kerületet a vizsgált időszakban, pedig az ingatlanvagyonnal való gazdálkodást is ellenőrizték.

Cím	Szakértői vélemény	Adásvételi ár
József Attila utca 12.	102.419.000	89.569.800
Károly krt. 26.	67.375.000	78.890.400
Erzséber tér 2.	62.342.000	66.265.800
Haris köz 1.	21.850.000	22.500.000
Báthory utca 20.	8.175.000	9.425.000
Bajcsy Zsilinszky utca 54.	17.593.000	23.392.800
Károly krt. 24.	164.225.000	201.324.000
Károly krt. 22.	126.900.000	142.241.600
Váci utca 40.	176.400.000	221.678.600
Váci utca 10.	82.175.000	95.000.000
Sas utca 17.	84.680.000	73.642.600

A szakértői árat úgy állapították meg, hogy az ingatlan becsült értékébe beleszámolták a bérlőket megillető 30 százalékos kedvezményt. A hibahatárt pedig +/- 15 százalékban határozták meg. Az árat két - a hozamszámításon és az összehasonlító adatokon alapuló - számítás súlyozott átlagolásával hozták össze.

A fentieken kívül  még több másik értékesítési tételt is megnéztek, de ezeket vagy azért rostálták ki, mert nem került sor ingatlan adásvételre, vagy azokat apportálással adták át az V. kerületi vagyonkezelő holdingnak. 

Előre kell gondolkodni

De a legérdekesebb az NNI érvelése, hogy miért nem állapítható meg hivatali visszaélés: a nyomozók megnézték a hatályos jogszabályokat és az V. kerületi önkormányzat elidegenítésről szóló rendeleteit, határozatait egészen 1996-tól. 

Ezekben szerepel, hogy 2007-től hogyan kerültek be a kedvezmények és a könnyítések az ingatlanvásárláshoz. Valamint azt is figyelembe vették, hogy a kerületi képviselők többsége szavazott például amellett, hogy a bérlők idővel elővételi joghoz jussanak, ha pedig magas bérleti díjat fizetnek, akkor 30 kedvezményt kapjanak a vételárból.

Tehát arra fordítható le a hatóság egyik érve, hogy bármilyen ingatlant el lehet adni áron alul, ha erre előtte írtak egy jogszabályt.

Az Ötker-modell öt pontban

Juhász Péter 2015 januárjában hozta nyilvánosságra a mamutfeljelentését, amelyben leírta, hogy szerinte miért törvénytelen sok kerületi ingatlaneladás. Szerinte a 2007-14 közötti gyakorlat, az önkormányzat ingatlangazdálkodása hanyag, gondatlan, a hozzá nem értés körén, szándékos bűncselekményeket valósít meg.

Juhász öt pontjáról részletesen itt írtunk, de röviden ezekre gondolt:

1. Pongyolán tervezték meg az ingatlangazdálkodást, folyamatosan átértékelték azok vételárát, így tarthatatlan lett a költségvetés.
2. A politikus szerint az önkormányzat a CCA Adó, és Pénzügyi Tanácsadó, Menedzser Zrt. tanácsadó cégektől kamuértékbecsléseket kapott.
3. A versenyeztetés elkerülésére, és a piaci körülmények kizárására mindenféle előjogokat adtak a vásárlóknak.
4. Juhász szerint duplakedvezményként az elővásárlási jog mellé 30 százalékos vételárkedvezményt adtak.
5. Bruttó ár helyett nettó vételárat szedtek be a vevőktől - legalábbis a politikus erre gyanakodott.

Rogánt sok vád érte

Nem Juhász Péter állította egyedül, hogy Rogán sáfárkodna a kerületi ingatlanokkal. Júniusban az Együtt politikusa ellen indított személyiségi jogi perben Portik Tamás a Prisztás-gyilkosság miatt már jogerősen börtönre ítélt maffiózó eskü alatt vallotta azt, hogy 10 millió forintnyi kenőpénzt vitt Rogánnak.

A kenőpénzt euróban kellett elvinnie egy belvárosi Fidesz irodába, Pápa Marianne, a legtitkoltabb miniszterelnöki főtanácsadó Habony Árpád nagynénje helyett. Portik vallomása miatt az ügyészség elkezdett vizsgálódni korrupciógyanú miatt, majd elvetette a nyomozást, mert Portik nem elég részletes vallomást tett. Felmerült ugyan, hogy az nem is igaz, de hamis tanúzásért nem indítottak eljárást.