Hedvig
9 °C
24 °C

Budán vannak a főváros legdrágább és legbarátságosabb lakótelepei

2017.06.15. 16:02

Ahogy felpörög a lakáspiac, egyre belvárosi lakások után népszerűbbek lesznek a panellakások is, az FHB lakásárindexe szerint a legtöbb budapesti lakótelepen kilőttek a lakásárak az elmúlt pár évben. Szinte bármelyik lakótelepen nézzük az árakat, a tendencia nagyon hasonló: 2013-14 óta folyamatosan drágulnak a lakások, már messze meghaladva a válság előtti szintet

FHB panel.png
Grafika: FHB

Lakótelep és lakótelep között azért nagy árkülönbségek vannak. Az FHB elemzése szerint 2016-ban Budapest legdrágább lakótelepe a Lágymányosi volt, ahol 460 ezer forintot kellett négyzetméterenként kifizetni átlagosan. A második legdrágább a XIII. kerületi Vizafogó, a harmadik pedig a III: kerületi Pók utca, előbbiben 450 ezer, utóbbiban 385 ezer forint/négyzetméter körül volt az átlagár. A legolcsóbb panellakások pedig a XXI. a XX., XIX. és a XVIII. kerületben voltak kaphatók, Csepelen 216 ezer, a Havannán 221 ezer,  Pesterzsébet városközpontjában pedig 226 ezer forint környékén lehetett egy négyzetmétert venni. 

De a drágább panellakás annyival jobb is? Hogy maguk a lakások mennyiben különböznek Lágymányoson és Csepelen, azt nem elemezte az FHB, azt viszont igen, hogy melyik lakótelepen mennyire családbarát, vagyis hogy mennyire jók a környezeti adottságai (mennyi a zöld felület, milyen közel vannak nagy parkok, stb.) és milyen intézményi ellátottsága van a környéknek ( például mennyire elérhetők bölcsödék és óvodák, milyen közel van orvosi rendelő és milyenek a környékbeli iskolák)

Ez alapján a leginkább családbarát lakótelep Budapesten a Fülemile úti a XII. kerületben, 

a második és harmadik helyen pedig XI. kerületi Őrmezői és a Gazdagréti lakótelep szerepelt az FHB pontozásában. A Fülemile úti lakótelep leginkább a környezeti adottságaira kapott sok pontot, a XI. kerületi telepek viszont az intézményekben szerepeltek jól. A legjobb lakótelepek között szerepel még többek között a Pók utcai, a Fehérvári úti, a Káposztásmegyeri és a József Attila lakótelep.  Az alábbi táblázaton megnézheti a listát (a Fülemile utcai elepen kevesebb, mint 1000 lakás van, ezért lemaradt a táblázatról)

Sorrend Lakótelep neve kerület  pontszám környezeti pont intézményi pont
1 Őrmezői XI. 7,8 5,6 9,9
2 Gazdagréti XI. 7,7 6 9,4
3 Vizafogói XIII. 7,1 7 7,3
3 Árpád-hídfői XIII. 7,1 7 7,3
4 Pók utcai III. 7,1 6,2 8,1
5 Óbuda városközpont III. 7,1 6,6 7,6
6 Lágymányosi XI. 7 6,2 7,7
7 Kelenföldi XI. 6,9 6,4 7,4
7 Fehérvári úti XI. 6,9 6,4 7,4
7 Káposztásmegyer I. IV. 6,8 5,4 8,1
7 Káposztásmegyer II. IV. 6,8 5,4 8,1
7 Csepel városközpont V. ütem XXI. 6,6 5,4 7,7
8 Csillagtelepi XXI. 6,6 5,4 7,7
8 Füredi úti; XIV. 6,5 5 7,9
9 József Attila lakótelep IX. 6,4 5,6 7,2
9 Fiastyúk utcai XIII. 6,3 6,4 6,3
10 Váci út-Gyöngyösi utcai XIII. 6,3 6,4 6,3
10 Csángó-Tüzér utcai XIII. 6,3 6,4 6,3
10 Szegedi út-Országbíró utcai XIII. 6,3 6,4 6,3

Az FHB összeállításában a legkevesebb pontot a pestszentlőrinci Alacskai úti lakótelep kapta, de az elemzés szerint nem túl családbarát a Vécsey utcai, a Csepel városközponti és a Havanna lakótelep sem. 

A legkevésbé családbarát lakótelepek Budapesten
Sorrend kerület Lakótelep neve FHB CSBKI környezeti intézményi
1 XVIII. Alacskai úti 3,7 4,1 3,2
2 XXII. Bartók Béla úti 3,8 6,1 1,4
3 XXI. Csepel városközpont I. ütem 4,2 5,1 3,3
4 XX. Vécsey utcai 4,2 4,4 4
5 XX. Mártírok útjai 4,2 4,4 4
6 XV. Énekes utcai 4,5 5,4 3,6
7 XV. Rákos úti 4,5 5,4 3,6
8 XV. Rákospalota városközpont 4,5 5,4 3,6
9 XV. Károlyi Sándor úti 4,5 5,4 3,6
10 XVIII. Havanna 4,5 0,8 8,3
11 XX. Pesterzsébet városközpont 4,6 5,6 3,6
12 XX. Gubacsi-hídfői 4,6 5,6 3,6
13 XX. Vágóhíd utcai 4,6 5,6 3,6
14 XX. Tátra téri 4,6 5,6 3,6
15 VIII. Százados úti 4,6 5,9 3,4