Itt vannak a legkedvezőbb lakáshitelek

Itt vannak az új kamattámogatott hitelek, a piaci hitelek kamata is folyamatosan csökken, szocpolról is sokat hallunk és 20 bank több, mint 300 különböző lakáshitele között hatalmas különbségek vannak. 

Tavaly áprilisban több olyan rendelkezés is hatályba lépett, amikkel már sokkal biztonságosabbak az újonnan igényelt hitelek. Ezek között a legfontosabb az, hogy a lakáshitelek referenciakamathoz vannak árazva, vagyis egy publikus alapkamatszerű értékre raknak rá a bankok valamennyi kamatfelárat, amin nem lehet változtatni a futamidő során (legalábbis ha szerződésszerűen törlesztünk). Ez nem vonatkozik a legalább 3 éves kamatperiódusú hitelekre (mert ott csak egy fix kamatot adnak meg a bankok), de nem valószínű, hogy a kamatfordulókor ezzel visszaélnének a bankok. Egyúttal a devizahiteleket kivégezték, lakásvásárlásra nem lehet már ilyet igényelni.

De még így is nagyon sokféle hitel maradt, amiket érdemes alaposan összehasonlítani. Mi most egy legalább 13 millió forintos használt lakást vásárlót vettünk alapul, akinek 10 millió forint hitelre van szüksége (maximum ennyit lehet kamattámogatott hitelből igényelni használt lakás vásárlásához) 20 éves futamidővel és a legjobb hitelt akarja megtalálni.

Döbbenetes a különbség: a legolcsóbb és a legdrágább ilyen piaci lakáshitelnél 30 000 forintos havi törlesztőrészlet különbség van, és az összesen visszafizetett pénzben is hatalmas, több milliós a hitelek közötti különbség a BankRáció.hu hitelkalkulátora szerint. 

Az alábbi táblázatban a piaci (kamattámogatás nélkül kapható) legjobb ajánlatokat gyűjtöttük össze. 

Piaci kamatozású hitelek használt lakás vásárlására (feltétel nélkül, az ingatlan forgalmi értékének 70 vagy több %-áig is finanszírozó bankok)
Bank és termék neve	Kezdeti költség (Ft)	Kezdeti törlesztő (Ft)	Visszafizetendő összesen (Ft)	Kamat-periódus (hó)	THM	Kedvezmény
MKB Megújulás Forint Lakáshitel - Normál kondíciók	162,600	74,263	17,823,178	6	6.93%
K&H Bank üzleti feltételű forint lakáshitel - induló díjakkal, kamatkedvezmény nélkül	87,600	77,170	18,520,836	12	7.38%
UniCredit lakáshitel induló banki költségek nélkül 3 éves kamatperiódussal	99,080	80,071	19,217,005	36	7.77%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 30 480 forintot.
AEGON Lakáshitel Jó jövedelem kategóriában	194,350	80,254	19,260,927	6	7.94%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 31 750 forintot.
Raiffeisen Lakáshitel	28,080	81,910	19,658,369	6	8.04%
CIB UNO Lakáskölcsön F0 ügyfélminősítés esetén	142,600	83,520	20,044,699	12	8.58%
KDB Bank Lakáshitel	99,800	84,458	20,269,826	3	8.63%
Mohácsi TakarékBank Pénzintézeti hitel	137,600	87,099	20,903,770	6	9.14%
FHB Referencia Kölcsön	52,500	86,205	20,751,154	12	8.86%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 31 700 forintot.
OTP Lakáshitel A1 ügyfélminősítéssel	30,000	86,593	20,782,210	3	8.88%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 30 000 forintot.
2013-10-16-i adatok alapján, összes visszafizetendő összeg szerinti sorrend

A következő táblázatban az állami kamattámogatással elérhető otthonteremtő hitelek közül gyűjtöttük össze a legjobb ajánlatokat. 

Államilag támogatott hitelek, használt lakás/ház vásárlására (feltétel nélkül, a forgalmi érték 70 vagy több %-áig finanszírozó bankok)
Bank és termék neve	Kezdeti költség (Ft)	Kezdeti törlesztő (Ft)	Törlesztőrészlet a 61. hónaptól (Ft)	Visszafizetendő összesen (Ft)	Kamat-periódus (hó)	THM	Kedvezmény
K&H Otthonteremtési Hitel - induló díjakkal kamatkedvezmény nélkül	87,600	72,256	81,212	18,953,539	60 - majd a 6. évtől: 12	7.46%
MKB Bank Otthonteremtési Hitel 2012	12,600	73,782	83,971	19,541,664	12	7.72%
DRB Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön	107,900	73,782	83,971	19,541,664	12	7.82%
Mohácsi TakarékBank Otthonteremtési Hitel használt lakásra	150,100	73,782	83,971	19,541,664	12	7.90%
UniCredit Bank Otthonteremtési Hitel 5 éves kamatperiódussal	102,080	79,074	82,350	19,567,504	60	7.95%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 30 480 forintot.
OTP Otthonteremtési Hitel használt lakásra	30,000	74,313	84,667	19,698,913	12	7.69%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 30 000 forintot.
Raiffeisen Bank Otthonteremtési Kölcsön	28,080	73,782	85,569	19,829,364	12 - majd a 6. évtől: 6	7.85%
FHB Otthonteremtő Kamattámogatott hitel	52,500	73,782	83,455	19,595,413	12	7.73%	A kezdeti költségből a bank visszatérít 31 700 forintot.
2013-10-16-i adatok alapján, összes visszafizetendő összeg szerinti sorrend