Javult a budapesti irodaházak kihasználtsága

A modern irodaházak iránti kereslet 2005 harmadik negyedévében jelentősen meghaladta az új kínálatot, a kihasználatlansági mutató a harmadik negyedév végére jelentős, 1,25 százalékos csökkenéssel 13 százalékon zárt - tette közzé a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma az idei harmadik negyedévről szóló irodapiaci elemzésében csütörtökön. Az idei harmadik negyedév a kereslet szempontjából igen erősnek bizonyult: az elmúlt három hónapban közel 62 ezer négyzetméter irodaépületet adtak bérbe, ami az elmúlt öt év harmadik legmagasabb keresleti szintjét jelenti. A bérbeadások 43 százaléka nem központi és 41 százaléka központi részpiacon valósult meg, a legkeresettebb a XI. és a XIII. kerület volt, ahol egyenként több mint 10 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe. A harmadik befutó a II. kerület 9200 négyzetméteres bérbeadási volumennel.

A negyedév legnagyobb bérbeadási szerződése a II. kerületben történt, a Cemex döntött úgy, hogy magyarországi szolgáltató központját - 5875 négyzetméteren - a Víziváros Irodaházba helyezi. A negyedéves kereslet 35 százalékát azok a bérleti szerződések adták, amelyek a meglévő bérleti szerződések újrakötéséből, illetve a bérelt terület növeléséből származtak. Előbérleti szerződést a XI. kerületi Prielle Cornerben kötöttek, összesen több mint 6300 négyzetméternyi területre. Az elmúlt negyedévben mindössze két új irodaház épült: a nem központi elhelyezkedésű irodakínálatot 8750 négyzetméterrel bővítette a Váci úti Danubius iroda együttes negyedik fázisa és a központi részpiacot növelte a Ráday utcai R58-as irodaház 2554 négyzetméterrel. Az elkészült új fejlesztésekkel összesen 1,538 millió négyzetméterre bővült a modern irodakínálat.