Hét évet kell dolgozni egy lakásért Pesten

2004 óta évről évre egyre kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért. (A városokra jellemző nettó kereseteket az egy adózóra jutó adóalapból az egy adózóra jutó adót levonva az alábbi arányok jönnek ki.)

Település neve	Hány havi jövedelem egy négyzetméter lakás ára?
	2004	2010
Budapest	2,23	1,54
Debrecen	2,21	1,36
Nyíregyháza	2,12	1,30
Kecskemét	1,85	1,30
Pécs	1,93	1,26
Győr	1,96	1,22
Székesfehérvár	1,91	1,22
Szeged	1,73	1,16
Szombathely	2,13	1,15
Szolnok	1,50	1,00
Miskolc	1,52	0,98

Budapesten kell a legtöbbet dolgoznunk egy négyzetméternyi lakásért: mintegy másfél hónapot. Ez azt jelenti, hogy Budapesten – miközben mind a lakások, mind a keresetek tipikusan magasabbak, mint az ország többi részén – a lakások ára nagyobb eltérést mutat más nagyvárosokhoz képest, mint a keresetek eltérése.

Budapesten 2010-ben 255 ezer forint körüli átlagos négyzetméterár érvényesült, míg a havi átlagos nettó kereset 165 ezer forint körüli volt. Ezzel szemben Miskolcon például az átlagos fajlagos ár és a havi kereset szinte megegyezett egymással: előbbi 130 ezer forint körüli, utóbbi 134 ezer forint körülire becsülhető.

A fenti adatokból az is kiszámítható, hogy mennyibe kerül – ledolgozott hónapokban mérve – egy átlagos méretű lakás. Egy 60 négyzetméteres lakást tekintve például látjuk, hogy míg Budapesten 92,4 hónapot, azaz több mint 7 és fél évet kell dolgozni (más célra egyáltalán nem költve), addig ez Győrben alig több mint 6 év, Szolnokon vagy Miskolcon pedig 5 év, vagy annál is kevesebb.

Nem is baj, ha még nem volt lakásod

Támogatott hitel igénybevétele esetén akár 6 százalék - kedvezményes - induló kamattal is kapható lakáshitel. Az FHB szerint az árfolyamkockázattól mentes forinthitelek alig rosszabbak rosszabbak a régi - már betiltott - devizahiteleknél. Az összképet tovább javítja a sok támogatás.

Az FHB összeadta az első lakásvásárlóknak járó támogatásokat. Az összkép most igen kedvező. Egy tipikus család által egy tipikus lakás vásárlásához felvett hitel kapcsán összegezték a lehetséges támogatásokat. Ennél kedvezőbb lehetőségek legutóbb 2004-ben voltak.

Az állami támogatások legnagyobb része a kamattámogatott hitelek révén szerezhető meg. Az otthonteremtési kamattámogatás öt éven át tart, és a referenciahozam akár 70 százaléka is lehet (új lakás esetén, és három gyermekkel), de legalább a referenciahozam 50 százaléka. 

Állami támogatás mértéke egy tipikus lakás esetén, 10 millió forintos hitelre (Forrás: FHB becslés)