Az ingatlanlízing-piacon 38 százalékos visszaesés volt a tavalyi utolsó negyedévben, bár éves szinten még 2 százalékos volt a növekedés. Ez a bővülés azonban elenyésző ahhoz képest, hogy a tavalyi első félévben még 45 százalékkal, 2007-ben, egész évben 50 százalékkal nőtt a piac – közölte a lízingszövetség.
Szenvednek az ingatlanlízingesek
Hasonló tendencia volt megfigyelhető a megkötött ingatlanlízing szerződések számában is: éves szinten 11, az utolsó negyedéveket összehasonlítva pedig 32 százalékos volt a visszaesés – közölte Gazsi Júlia, a lízingszövetség ingatlanos bizottságának elnöke.
A szakmai szervezet szerint idén további csökkenés várható. Gazsi átlagosan 20 százalékos piacszűküléssel számol az új ingatlanok értékesítésénél. Ebből az az ingatlanok forgalmi értékének csökkenése mintegy 10, míg a hitelezési feltételek szigorodása további 5-10 százalékos apadást okoz. Gazsi szerint eközben az elvárt önerő további növekedésére lehet számítani.
A kis-és középvállalatok nagy része a klasszikus banki termékekkel gyakorlatilag finanszírozhatatlanná válik, az egyedüli megoldást az ingatlan visszlízing jelentheti számukra. A kkv-k 60 százaléka ugyanis saját tulajdonú ingatlanban működik, jelen gazdasági körülmények között ez az egyetlen forrásbevonáshoz használható fedezetük.
Dupla illeték sújt
A visszlízinget azonban a jelenlegi, dupla illetékfizetési szabályozás miatt elenyésző számban tudják csak igénybe venni. Ha egy vállalkozás a tulajdonában lévő ingatlanra lízingszerződést köt, először akkor kell illetéket fizetnie, amikor az ingatlan a tulajdonába kerül, másodszor pedig a futamidő végén, amikor ismét az ügyfél válik tulajdonossá.
A dupla illetékfizetési kötelezettség megszüntetése három év alatt éves szinten 150-170 milliárd forint pótlólagos forrásbevonást tenne lehetővé a kkv-szektorban. Ráadásul ez 4-4,5 milliárd forint közvetlen költségvetési bevételt eredményezne a lízingcégek által külön fizetendő 2 százalékos vagyonszerzési illetékből - érvel az illetékterhek csökkentéséért Gazsi Júlia.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
