Elsorvasztja a belvárost a csendrendelet

2009.07.22. 09:05 Módosítva: 2009.07.22. 09:05
Sokkal értékesebbek azok az ingatlanok, amelyek felújított, turisták által látogatott környéken vannak. Az éttermek, kávézók, szórakozóhelyek vonzzák az üzletek megjelenését. Arról nem is beszélve, hogy az általuk fizetett pénzből újítják fel a környékbeli házakat, utcákat, és az is értéknövekedést okoz. Ha egy csendrendelet miatt bezárnak a vendéglátó egységek, a kerület visszafejlődik.

A terézvárosi önkormányzat rendelete alapján szeptember elsejétől tízig lehetnének nyitva az étteremek, szórakozóhelyek, kocsmák. Mivel ezek a helyek forgalmuk nagyobb részét este bonyolítják, egy ilyen rendelet hatására nehéz helyzetbe kerülnek, többségük valószínűleg be is zár. Egy kihalt belváros csendesebb lehet ugyan, de számos egyéb következménnyel is számolni kell.

Nézzük a helyzetet az ingatlanpiac szempontjából. A VI. kerület folyamatosan értekelődik fel, az elmúlt években töretlen volt az áremelkedés, egészen a tavaly kirobbant válságig, nyilatkozta Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője. A legerőteljesebb az Andrássy úton mentek fel az árak, főleg azóta, hogy az Ermenegildo Zegna (2005) és a Louis Vuitton (2006) az Operaház környékén nyitotta meg budapesti üzletét, további luxusmárkákat vonzva a környékre. Tavaly ősszel nyílt a Gucci, néhány hete megnyílt az első Emporio Armani üzlet, szintén az Andrássy úton.

De az ingatlanárak növekedése az egész kerületre jellemző. Az Otthon Centrum adatai szerint a legnagyobb értéknövekedés a kilencvenes években volt jellemző, voltak évek amikor harminc százalékot is elérte, azóta ez folyamatosan évi tíz százalékra csökkent. A 2003 és 2006 között évi tíz majd öt százalék reálérték-növekedés volt, 2007 és 2008 között viszont már csak a kiemelt területeken álló (Andrássy, Liszt Ferenc tér, Belső-Terézváros) ingatlanok értéke nőtt. Azaz, tehetjük hozzá, éppen azoké, amelyek a VI. kerület vendéglátó egységgekkel teli, az igazi belvárost idéző részén fekszenek.

Tudatos fejlesztés

Minek köszönhető az ingatlanok értékének ilyen arányú növekedése? Az Andrássy úton nyilvánvaló, hogy a luxusáruházak megjelenése óriási lökést adott az ingatlanpiacnak, egymás után jelentkeztek a vevők és a bérlők az ottani ingatlanokra.

A kisebb utcákra is elmondható azonban, hogy tudatos tervezéssel, rehabilitációval vonzóvá tehető a környék. Borbély Gábor a Ráday utca példáján mutatta be, hogyan alakul ki egy új központ a város szívében. A Ráday utca a kilencvenes évek közepén elfelejtett kis utca volt. A fejlődés a forgalom csillapításával kezdődött, az önkormányzat megszüntette az átmenő forgalmat a Ráday utcában, aztán elkezdték a házakat renoválni, és kellemes sétálóutcát (hivatalosan: csökkentett forgalmú utcát) alakítottak ki.

Korábban is voltak itt éttermek, de ezután szinte ellepték az egész utcát a kávézók, éttermek. Megjelenésük nagyon sokat lendített a terület fejlődésén. Egy kereskedelmi egység fix bevételt hoz a társasháznak és az önkormányzatnak is. A pénzt visszaforgatták, az utcakép alakítására, homlokzatfelújításra költötték. Néhány év múlva a Ráday megszokott hely lett a turisták és a budapestiek körében, nagyon sokat visszajártak nappal és éjszaka is. Így már megjelenhettek a kisebb forgalmat bonyolító rétegboltok, például dizájnboltok, stúdiók is.

Mindez persze az ingatlanok árában is megmutatkozott – egy Ráday utcai lakás sokkal többet ér, mint egy Lónyay utcai, pedig szomszédos utcákról van szó. A Ráday utcában egy lakás tulajdonosa akkor is jól jár, ha el akarja adni, és akkor is, ha ki akarja adni az ingatlant, magyarázta Borbély Gábor.

Vissza a VI. kerülethez

Hasonló folyamatot kezdődött a Király utcában is, itt azonban nehezebb a helyzet, mert két kerület határán helyezkedik el. Mindenesetre a felújítás megkezdődött, kávézók, éttermek, szórakozóhelyek is nyíltak. Borbély Gábor szerint – néhány sikertelen projekt ellenére – ez az utcarehabilitáció is jó úton halad, csak kell néhány év, hogy kiforrjon.

Mindennek persze keresztbe tehet egy önkormányzati csendrendelet, komoly károkat okozva a városrésznek. Egy példa: a turisták elmennek az operához, visszasétálnak a Nagymező utcába vagy Liszt Ferenc térre meginni valamit, közben elmennek néhány bolt előtt. Másnap visszamennek vásárolni a boltba. Ha az esti kikapcsolódás lehetősége megszűnik, az a nappali forgalomban, nemcsak a vendéglátók, a boltok forgalmában is tükrőzödik, és az eddigivel ellentétes folyamatot, üzletek bezárását, így az ingatlanárak esését indíthatja el.

A lakókra hivatkoznak

Az önkormányzat a lakókra hivatkozott a rendelet megalkotásánál. Azt láttuk, hogy a kiemelt utcákban lévő ingatlanok értéke sokkal nagyobb, mint az akár néhány utcával odébb lévő ingatlanoké, de tény, hogy vannak más szempontok is.

Az Otthon Centrum szerint pozitív és negatív hatása is van egyszerre a VI. kerület ilyen jellegű fejlődésének. Az érdeklődés valóban megélénkült az utóbbi években szűk és nem is olyan tőkeerős réteg (a tizennyolc–huszonöt éves korosztály) részéről, de ők jellemzően garzon- és másfél szobás lakásokat tudnak maguknak vásárolni, nyilatkozta Salusinszky Gergely, az Otthon Centrum VI. kerületi franchise-partnere. A kerületre viszont ennél nagyobb lakások jellemzőek. Sokakat kifejezetten elriaszt a Nagymező utcának és környékének éjszakai élete, a Liszt Ferenc tér nyüzsgése. Az viszont tény, hogy a külföldi diákok előszeretettel bérelnek a környéken lakást, így a befektetés szempontjából jó választás a terület.

Mindig is ez volt

A VI. kerületben nem új dolog a szórakozóhelyek megjelenése. Mindig is ez volt a budapesti éjszakai élet egyik, ha nem a legfontosabb központja. Már a 20. század elején tele volt kávéházakkal az Andrássy út és a környező utcák is – emiatt is lehetett mindig értékes, belvárosi terület.

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Milliókat érintő adóváltozás jön, és lehet, ez még csak a kezdet

Milliókat érintő adóváltozás jön, és lehet, ez még csak a kezdet

Már meg is történt a bejelentés.

február 13., 06:00

  • Gazdaság
Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Így is a világ legnagyobb műanyagszennyezője a cég.

február 12., 17:31

  • Gazdaság
Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Miskolcon ugyanakkor feleennyiért is hozzájuthatunk egy ilyen ingatlanhoz.

február 12., 14:32

  • Címlapon
Egy diák panasszal fordult az alkotmánybírákhoz az iskolai mobilhasználat korlátozása miatt

Egy diák panasszal fordult az alkotmánybírákhoz az iskolai mobilhasználat korlátozása miatt

Szerinte a szabályozás megnehezíti, illetve ellehetetleníti, hogy a diákok veszélyhelyzetben azonnal elérjék a szüleiket.

41 perce

  • Címlapon
Hekkertámadás érte a Nemzeti Régészeti Intézet szervereit

Hekkertámadás érte a Nemzeti Régészeti Intézet szervereit

A dolgozókat haza kellett küldeni.

1 órája

  • Címlapon
Hónapok óta nem takarítják az egyik magyarországi kórházat, elképesztő állapotok alakultak ki

Hónapok óta nem takarítják az egyik magyarországi kórházat, elképesztő állapotok alakultak ki

„Semmihez nem mertünk hozzányúlni, mert olyan kosz és mocsok volt” – számolt be egy édesanya.

2 órája

  • Címlapon
Debreciner: Több vízhez jutnak Debrecenben az akkugyárak, mint a kiszáradó tavak

Debreciner: Több vízhez jutnak Debrecenben az akkugyárak, mint a kiszáradó tavak

A kínai EVE Power akkumulátorgyár engedélyezési dokumentuma alapján egyértelmű a képlet.

38 perce

  • Címlapon
Magyar Péter beleszállt Deák Dánielbe, aki visszaszólt neki

Magyar Péter beleszállt Deák Dánielbe, aki visszaszólt neki

Izzik az online tér, váratlan összecsapással indul a hét.

3 órája

  • Gazdaság
Európai tekintetben Magyarország dobogós helyen van az akkumulátorgyártás kapacitások terén

Európai tekintetben Magyarország dobogós helyen van az akkumulátorgyártás kapacitások terén

Nagy Márton szerint azonban még van három kihívás, amelyekre megoldást kell találni.

február 11., 21:01

  • Gazdaság
Megállapodás született a Lear győri telephelyén: nem lesz sztrájk

Megállapodás született a Lear győri telephelyén: nem lesz sztrájk

Amint a szövegezés elkészül és hivatalossá válik, a sztrájkkészültség megszűnik.

február 11., 17:08

  • Gazdaság
Milliárd dolláros lehetőség kapujában áll Magyarország

Milliárd dolláros lehetőség kapujában áll Magyarország

Ezzel új lendületet kaphat Európa növekedése is.

február 12., 06:06

  • Gazdaság
Van, ahol már elkezdték kézbesíteni a 13. havi nyugdíjat

Van, ahol már elkezdték kézbesíteni a 13. havi nyugdíjat

A februári nyugdíjjal együtt érkezik.

február 11., 12:22

  • Gazdaság
A világranglista felső 30 százalékába került a Paksi Atomerőmű

A világranglista felső 30 százalékába került a Paksi Atomerőmű

Történetének ötödik legmagasabb termelési eredményével zárta 2024-et a létesítmény.

február 11., 12:28

  • Gazdaság
Reagált a kereskedelmi szövetség Nagy Márton árstopos bejelentésére

Reagált a kereskedelmi szövetség Nagy Márton árstopos bejelentésére

Azt is elárulták, mik a legfőbb célok az üzletpolitika kialakításakor.

február 10., 12:42

  • Címlapon
Nem javul Ferenc pápa állapota, az orvosok összetett klinikai kórképről beszélnek

Nem javul Ferenc pápa állapota, az orvosok összetett klinikai kórképről beszélnek

Az aggódó hívek virágokat, gyertyákat és üzeneteket helyeznek el a klinika udvarán.

17 perce

  • Címlapon
Elkezdődött az európai válságtalálkozó, nemcsak Ukrajna, hanem Európa jövője is a tét

Elkezdődött az európai válságtalálkozó, nemcsak Ukrajna, hanem Európa jövője is a tét

Tíz ország vezetője ült össze Párizsban, hogy megtárgyalják Donald Trump amerikai elnök béketervét.

17 perce

  • Gazdaság
Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

De szívesen adnak kölcsön… szakértőket.

február 13., 10:11

  • Gazdaság
Áll a bál a kormány, a könyvelők és adózási szakma között – kibogozzuk a szálakat

Áll a bál a kormány, a könyvelők és adózási szakma között – kibogozzuk a szálakat

Nem éri kár az alanyi adómentességet visszamenőlegesen választókat.

február 11., 14:22

  • Gazdaság
Magyar tulajdonú cég szállíthat gázt az oroszpárti szakadár területre

Magyar tulajdonú cég szállíthat gázt az oroszpárti szakadár területre

A Moldovából kiszakadt régió elutasította az EU-s támogatást.

február 10., 21:17

  • Gazdaság
2025-ben is keresik az Év Magyar Autóját – Ön is szavazhat!

2025-ben is keresik az Év Magyar Autóját – Ön is szavazhat!

Több kategóriában is keresik a legjobbakat.

február 10., 15:31

  • Gazdaság
Újra bevadult az infláció, elszabadulóban az élelmiszerárak, lélektani határnál lehet a kormány

Újra bevadult az infláció, elszabadulóban az élelmiszerárak, lélektani határnál lehet a kormány

Nagy Márton felkészült a beavatkozásra.

február 11., 08:30

  • Gazdaság
Transparency International: három éve Magyarország az Európai Unió legkorruptabb országa

Transparency International: három éve Magyarország az Európai Unió legkorruptabb országa

Éppen csak az átlag alatt vagyunk.

február 11., 09:00

  • Címlapon
Radikálisan átalakulhat a BKK-bérlet, nagy változás jöhet a budapesti tömegközlekedésben

Radikálisan átalakulhat a BKK-bérlet, nagy változás jöhet a budapesti tömegközlekedésben

A civilek ötlete nyomán Vitézy Dávid újdonságokat lengetett be.

5 órája

  • Gazdaság
Rohamtempóban drágulnak a lakások, mutatjuk a legfrissebb négyzetméterárakat

Rohamtempóban drágulnak a lakások, mutatjuk a legfrissebb négyzetméterárakat

Továbbra is jelentős a különbség a fővárosi kerületek között.

február 10., 14:42

  • Gazdaság
Sokan nem látják, pedig egy új világ eljövetelét jelzi az arany szárnyalása

Sokan nem látják, pedig egy új világ eljövetelét jelzi az arany szárnyalása

Két ok miatt száguld a sárga nemesfém, ebből az egyik Donald Trump.

február 10., 13:46

  • Címlapon
Ítélet született a dubajozós ügyben, amelyben felbukkant Kulcsár Edina és Vajna Tímea neve is

Ítélet született a dubajozós ügyben, amelyben felbukkant Kulcsár Edina és Vajna Tímea neve is

Az ügyész szerint több tanú, köztük egy celeb is hamisan tanúzhatott.

4 órája

  • Címlapon
A volt vezérkari főnökök sem kímélik Ruszin-Szendi Romuluszt

A volt vezérkari főnökök sem kímélik Ruszin-Szendi Romuluszt

Magyar Péter is reagált a közleményre.

31 perce