Itt az új támogatott lakáshitel

Orbán Viktor miniszterelnök és Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter ismertette a kormány által szerdán elfogadott új otthonteremtési stratégiát. Két eszközzel indul az új otthonteremtési program, hangzott el a sajtótájékoztatón. Az első a gyermekhez kötődő szociálpolitikai kedvezmény visszahozása. Figyelembe fogják venni a nevelt és vállalt gyermekek számát, illetve az otthonokat energetikai minősítésnek is alávetik majd.

Vissza nem térítendő támogatást kaphat, akinek nincs lakása új lakás építéséhez és új lakás vásárlásához. Legalább egy szülőnek legalább 6 hónapja munkával kell rendelkeznie, illetve nem lehet köztartozása annak, aki támogatást kér.

Két gyermek esetében (nevelt vagy csak vállalt) 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig terjedő támogatás lesz. A három gyeremeket nevelők és vállalók 1,2 és 2 millió között lesz a szocpol a lakás nagyságától illetve energetikai besorolásától függően. Aki négy gyermeket nevel, az 1,6-2,5 millió között lehet a szocpol mértéke.

A támogatás összege

Lakás hasznos alapterülete	2 eltartott gyermek esetén	Lakás hasznos alapterülete	3 eltartott gyermek esetén	Lakás hasznos alapterülete	4 vagy több eltartott gyermek esetén
60,01-75,01 m2	800 000 Ft	70,01-85 m2	1 200 000 Ft	80,01-95 m2	1 600 000 Ft
75,01-90 m2	1 000 000 Ft	85,01-100 m2	1 500 000 Ft	95,01-110 m2	2 000 000 Ft
90,01 m2 –	1 300 000 Ft	100 m2–	2 000 000 Ft	110 m2–	2 500 000 Ft

Forrás: NGM

A kormány várakozásai szerint 2012-ben négyezer család igényli majd a támogatást, ez a költségvetésnek 5,2 milliárd forintba kerül majd.

Az Uniótól függ a kamattámogatás

A másik eszköz egy kamattámogatási konstrukció, ennek véglegesítéséhez uniós beleegyezés is kell. Kamattámogatás használt lakáshoz is jár, nem csak vásáráshoz hanem felújításhoz is. Az is kaphat támogatást, aki devizahitelét kiválta kisebb lakásba költözik.

A késedelmesek és a felmondott hitelszerződésekhez is lehet kapni állami kamattámogatást – a részletekről később közleményt ad ki a kormány. A mai bejelentés szerint a kormány úgy tervezi, hogy három-ötezer család kaphat kamattámogatást, ami 1,3 milliárdos költségvetési kiadással jár jövőre.

Matolcsy György szerint az egy illetve ötéves állampapírhozamokhoz kötött támogatás miatt a a lakáscélra fölvett forinthitelek kamatterhe legalább egyharmadával képes csökkenni a mostani szintről.

Az állampapírhozam maximum 70 százaléka

A kormányzat új otthonteremtési terveit lapunk hétfőn már részletesen ismertette, a kormányülésen véglegesített tervezet és az általunk leírt verzió között nem találtunk lényeges különbséget. Ugyan Matolcsy legnagyobbként az állampapír referenciahozam 50 százalékának megfelelő támogatást említett legnagyobbként, a Nemzetgazdasági Minisztérium közleményéből kiderül, hogy a legmagasabb támogatás a referenciahozam 70 százaléka lesz - ahogy azt korábban ismertettük.

Mint írtuk, a kamattámogatás egységesen mindenkinek öt évre szól, és csak egyszer vehető igénybe, mértéke azonban kategóriánként eltérő. A két gyermek alatt az első évben az állampapír referenciahozam 60 százaléka, majd évről-évre kevesebb, az ötödik évben a referenciahozam 40 százaléka. A kettőnél több gyermekes családoknak a támogatás mértéke az első évben a referenciahozam 70 százaléka lesz, innen megy le öt év alatt 50 százalékig.

Használt lakás vásárlása esetén, illetve késedelmes adós lakásvásárlásakor a referenciahozam 50 százaléka a kamattámogatás, az ötödik évben már csak 30 százalék. Aki késedelmes hitellel terhelt lakást vásárol, az az első és második évben 50 százalékos kamattámogatást kap, a támogatás mértéke csak a harmadik évben kezd el csökkenni, az ötödik évre 35 százalékig.

A kamattámogatás mértéke az állampapírhozam százalékában

		A futamidő
		1. éve	2. éve	3. éve	4. éve	5. éve
Új lakás vásárlása/építése esetén	0-2 gyermek	60%	55%	50%	45%	40%
	3 vagy több gyermek	70%	65%	60%	55%	50%
Használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén	gyermekszámtól függetlenül	50%	45%	40%	35%	30%

Forrás: NGM

Korábbi információinknak megfelelően a támogatott hitellel megvásárolt, vagy felépített új lakás nem kerülhet többe 30 millió forintnál, a maximálisan igényelhető összeg pedig 10 millió forint lesz. Használt lakás legfeljebb 15 millió forintba kerülhet, az igényelhető legmagasabb támogatott hitelösszeg pedig 6 millió forint, amit 2014 végéig lehet kérni.

A Portfolio számításai szerint például 10 százalékos hiteldíj és 7,35 százalékos referenciahozam mellett egy használt lakásra felvett hatmilliós, húszéves futamidejű hitel esetén az első évben a havi törlesztőrészlet 58 ezer helyett 44 118 forint lenne a támogatással, ami havonta 13 783 forint megtakarítást jelent - majd ez a támogatás az ötödik évre havi 8478 forintra csökken.