Ha ingatlan, akkor Ferencváros

Az elmúlt hónapok az ingatlanpiacon nemcsak a végtörlesztést, hanem a befektetési célú vásárlást is jelentették és ez utóbbi még mindig kitartani látszik, írja elemzésében a Duna House.

Budapesten a legkeresettebb kerületek sorrendben a 13., 14., 11., 9. és 7. Lakástípus szerint mind az öt kerületben a téglaépítésű, polgári lakásokat veszik bérbe, de a kedvelt méretek már különböznek. A 14. kerületben veszik ki inkább a nagyobb 65-75 m2-es lakásokat, a kisebb 35-50 közöttieket a 7. és 9. kerületekben keresik.

Aki befektetési céllal vásárol és kiadja az ingatlant, annak számolnia kell az éves hozammal, vagyis a bérlő által kifizetett éves díj és a megvásárolt lakás árának a hányadával. Mivel az említett Top5 kerületben más-más lakásárral kell számolni, ezért a hozam is másként alakul.

Kerület	Bérpiac aránya Budapesten	Albérletnek keresett méret a kerületben	Ezt a méretet átlagban ennyiért vették ki	Egy ekkora ingatlan ára a kerületben	Hozam
Budapest 9. ker.	8%	35-50	66 000	11 188 000	7,1%
Budapest 7. ker.	6%	35-50	57 000	10 187 000	6,7%
Budapest 13. ker.	14%	45-60	80 000	14 550 000	6,6%
Budapest 14. ker.	9%	65-75	87 000	16 430 000	6,4%
Budapest 11. ker.	8%	45-55	83 000	16 015 000	6,2%

A legmagasabb hozammal a 9. kerületi 35-50 m2-es téglalakások bírnak, a legkeresettebb viszont a 13. kerületi 45-60 m2 közötti lakás, de itt valamivel gyengébb hozam jön ki.

Természetesen a fenti képet számtalan egyéb tényező árnyalja tovább. Egyrészt a lakás vásárlásával járó adó és díjterhek is hozzájönnek a vételi árhoz, illetve lehet egy kezdeti és évenkénti karbantartási összeggel is számolni. A tulajdonosok egy része továbbá bebútorozza a lakást, amely szintén jelentős költségtétel lehet.

A befektetők aránya az összes vásárlók között folyamatosan növekedett, tavaly októberben 18 százalékot, idén januárban már 32 százalékot tettek ki és még februárba is fokozottan érezhető volt a jelenlét. Aki tehát ilyen céllal vásárol a jövőben, annak érdemes számolnia a várható hozam mértékével is.