További Magyar cikkek
A tavalyi év vége óta egyértelműen élénkülésnek indult a Balaton-parti ingatlanok iránti kereslet. A lendület a végtörlesztési hajrá lecsengésével sem hagyott alább, és a nyári szezonra csúcsosodhat ki – derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat frissen ismertetett piaci helyzetjelentéséből. A Balaton déli partján, például Siófokon, Zamárdiban, Balatonlellén továbbra is népszerűek az új építésű, vagy újszerű állapotban lévő lakások, jellemzően a minimum 1,5-2 szobás elosztású, 15 millió forint körüli vételárú ingatlanokat keresik az ügyfelek.
„A vízpart közelsége, a társasház és környezetének minősége akár 20 millió forint környékére is feltornázhatja azt az árat, amit a vásárlók hajlandók kifizetni” – mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. Ezeken a területeken leginkább a 10-15 millió forint körüli kisebb nyaralók, családi házak és az építési telkek keresettek.
A régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaralóapartmanok iránt is megnőtt az érdeklődés – ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak fizetni a vevők. Egyelőre kevesen, de újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre, amelyeknél a romantikus környezet és a balatoni panoráma mellett már kiépített infrastruktúrát, azaz utat, közműveket is elvárnak.
Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környéke Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt mutatkozik érdeklődés a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok iránt. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai a legfelkapottabbak.
„A balatoni ingatlanpiacot 2011 novemberétől eleinte a végtörlesztés adta jó „beszállási” lehetőség élénkítette, ugyanakkor az érdeklődés a végtörlesztés kifutását követően is megmaradt” – mondja Kosztolánczy György. Hozzátette, hogy bizonyos településeken a februártól újra elérhető otthonteremtési támogatásnak, közismertebb nevén szocpolnak is köszönhető a keresletélénkülés.
Szintén jellemző tendencia a befektetői kereslet erősödése, elsősorban a Balaton közvetlen környezetében, valamint a Velencei-tó népszerű településein. „Ezeken a helyszíneken a vevők körülbelül 10 százaléka keres kifejezetten befektetési céllal ingatlant” – húzza alá Kosztolánczy György.
A megnövekedett kereslet eddig nem tükröződött az árakban, azok jórészt stagnálnak 2011-hez képest, sőt bizonyos ingatlantípusoknál enyhe csökkenés is megfigyelhető. A 2011-es átlagárak alapján a Balaton-parti kistérségek országos szinten továbbra is a legdrágább területek közé tartoznak. Magyarország 173 kistérségéből tavaly csupán tíz kistérség fajlagos ára haladta meg a 200 ezer forintos négyzetméterenkénti összeget, ebből öt a tóval határos (öt másik pedig Pest megyei). Mintegy 280 ezer forintos átlagértékével például a fonyódi és a siófoki kistérség még a budapesti átlagot is megelőzi.