További Magyar cikkek
Noha már a 2004-es lakásépítési csúcs idején lehetett látni, hogy lassul a növekedés a fővárosi ingatlaniacon, a napokban nyilvánosságra került statisztikai adatok minden eddiginél jelentősebb visszaesésről árulkodnak. Idén az első és a második negyedévben is csökkent mind a használatba vett lakások, mind a kiadott építési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest.
Kevés új lakás, még kevesebb építkezés
Két egymást követő negyedévben a 90-es évek közepe óta nem volt visszaesés a fővárosi ingatlanpiacon, ami egy várhatóan tartóssá váló tendencia kezdetét jelzi. Már csak azért is, mert noha az átadott új lakások számában lassult - az első negyedéves mínusz 58,36 százalékról mínusz 26,41 százalékra változott -, még mindig magas a visszaesés mértéke. A kiadott építési engedélyeknél ráadásul tovább romlott a helyzet: 26,96 százalékról 54,66 százalékra változott a gyengülés.
Az ingatlanpiac főbb statisztikai adatai, 2004-2006
| Időszak | Használatba vett lakások száma | Kiadott építési engedélyek száma | ||
|---|---|---|---|---|
| Országosan | Budapesten | Országosan | Budapesten | |
| 2004. I. | 6886 | 1021 | 11 332 | 2425 |
| 2004. II. | 6773 | 1563 | 16 444 | 4248 |
| 2004. III. | 8650 | 2496 | 14 392 | 3473 |
| 2004. IV. | 21 604 | 5072 | 15 291 | 4194 |
| 2005. I. | 7183 | 2741 | 10 713 | 3752 |
| 2005. II: | 7814 | 1878 | 14 152 | 3886 |
| 2005. III. | 8176 | 2655 | 13 520 | 3805 |
| 2005. IV. | 17911 | 5029 | 13 105 | 3984 |
| 2006. I. | 7118 | 2094 | 9858 | 3138 |
| 2006. II. | 5877 | 1541 | 9945 | 2029 |
Tovább ront az összképen, hogy a mostani visszaesés már a korábban gyakran használt indokkal, a magas bázisadatokkal sem magyarázható. A használatba vett lakások száma ugyanis a tavalyi második negyedévben is csökkent, az akkori 31,48 százalékos visszaesést követte most az újabb 26,41 százalék. Az építési engedélyek mennyisége ugyanakkor a tavalyi második negyedévi enyhe, 3,45 százalékos növekedés után zuhant nagyjából a felére.
Idén a második negyedévben mindössze 1541 új lakásba költözek be, ami azért is különösen aggasztó, mert ez a mutató 2004 eleje óta nem volt ilyen rossz (akkor az első negyedévben 1021 lakást vettek használatba). Az építési engedélyek terén még rosszabb a helyzet: a Budapesten április-június között kiadott 2029 engedély kevesebb, mint 2003 óta bármikor.
Visszaesés országszerte
Nemcsak a budapesti ingatlanpiaci lufi kidurranását jelzik a legfrissebb adatok. Országosan mindössze 5877 új lakást vettek használatba a legutóbbi negyedévben, kevesebbet, mint 2003 óta; az új otthonok száma ezerrel maradt el az elmúlt három év legrosszabb mutatójától, a 2004. évi első negyedévestől.
Az építési engedélyek terén hasonlóan rossz a helyzet: bár azután, hogy négy egymást követő negyedévben csökkent a kiadott engedélyek száma, a visszaesés most nem folytatódott (az első negyedéves 9858 engedélyt most 9945 követte), az egy évvel korábbihoz képest így is jelentős, mintegy harmincszázalékos a csökkenés.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
