Natália
-3 °C
8 °C

Drasztikus visszaesés a fővárosi lakáspiacon

2006.08.24. 14:53
Kapcsolódó cikkek (1)
Mind a használatba vett új lakások, mind a kiadott építési engedélyek száma országosan erőteljes visszaesést mutatott az elmúlt negyedévben az előző időszakokhoz képest. Ráadásul a legnagyobb mértékű visszaesés Budapesten volt tapasztalható, ami jelzi, hogy egyre gyűlnek a sötét felhők a lakáspiac felett.

Noha már a 2004-es lakásépítési csúcs idején lehetett látni, hogy lassul a növekedés a fővárosi ingatlaniacon, a napokban nyilvánosságra került statisztikai adatok minden eddiginél jelentősebb visszaesésről árulkodnak. Idén az első és a második negyedévben is csökkent mind a használatba vett lakások, mind a kiadott építési engedélyek száma az előző év azonos időszakához képest.

Kevés új lakás, még kevesebb építkezés

Két egymást követő negyedévben a 90-es évek közepe óta nem volt visszaesés a fővárosi ingatlanpiacon, ami egy várhatóan tartóssá váló tendencia kezdetét jelzi. Már csak azért is, mert noha az átadott új lakások számában lassult - az első negyedéves mínusz 58,36 százalékról mínusz 26,41 százalékra változott -, még mindig magas a visszaesés mértéke. A kiadott építési engedélyeknél ráadásul tovább romlott a helyzet: 26,96 százalékról 54,66 százalékra változott a gyengülés.

Az ingatlanpiac főbb statisztikai adatai, 2004-2006

Időszak Használatba vett lakások száma Kiadott építési engedélyek száma
Országosan Budapesten Országosan Budapesten
2004. I. 6886 1021 11 332 2425
2004. II. 6773 1563 16 444 4248
2004. III. 8650 2496 14 392 3473
2004. IV. 21 604 5072 15 291 4194
2005. I. 7183 2741 10 713 3752
2005. II: 7814 1878 14 152 3886
2005. III. 8176 2655 13 520 3805
2005. IV. 17911 5029 13 105 3984
2006. I. 7118 2094 9858 3138
2006. II. 5877 1541 9945 2029
Forrás: Portfolio.hu

Tovább ront az összképen, hogy a mostani visszaesés már a korábban gyakran használt indokkal, a magas bázisadatokkal sem magyarázható. A használatba vett lakások száma ugyanis a tavalyi második negyedévben is csökkent, az akkori 31,48 százalékos visszaesést követte most az újabb 26,41 százalék. Az építési engedélyek mennyisége ugyanakkor a tavalyi második negyedévi enyhe, 3,45 százalékos növekedés után zuhant nagyjából a felére.

Idén a második negyedévben mindössze 1541 új lakásba költözek be, ami azért is különösen aggasztó, mert ez a mutató 2004 eleje óta nem volt ilyen rossz (akkor az első negyedévben 1021 lakást vettek használatba). Az építési engedélyek terén még rosszabb a helyzet: a Budapesten április-június között kiadott 2029 engedély kevesebb, mint 2003 óta bármikor.

Visszaesés országszerte

Nemcsak a budapesti ingatlanpiaci lufi kidurranását jelzik a legfrissebb adatok. Országosan mindössze 5877 új lakást vettek használatba a legutóbbi negyedévben, kevesebbet, mint 2003 óta; az új otthonok száma ezerrel maradt el az elmúlt három év legrosszabb mutatójától, a 2004. évi első negyedévestől.

Az építési engedélyek terén hasonlóan rossz a helyzet: bár azután, hogy négy egymást követő negyedévben csökkent a kiadott engedélyek száma, a visszaesés most nem folytatódott (az első negyedéves 9858 engedélyt most 9945 követte), az egy évvel korábbihoz képest így is jelentős, mintegy harmincszázalékos a csökkenés.