Natália
-3 °C
8 °C

Üresen álló belvárosi irodák

2002.04.02. 10:10
Az irodapiacon 2001-ben 155 ezer négyzetméter irodát adtak át Budapesten, ennek 65 százalékát a második félévben, így az összállomány tavaly év végére 1,12 millió ezer négyzetméterre bővült - derül ki a Biggeorge's International Ingatlantanácsadó Rt. legújabb felméréséből.

Tavaly 9 százalékkal kevesebb irodaterület készült el, mint egy évvel korábban. Folytatódott a belvároshoz közeli, de nem központi területek beépítése: 2001 második félévében a Krausz Palotát, a Krisztina Plazát, a Corvin Házat, a Globe 13 irodaházat és a Danubius III. épületet adták át a fővárosban.

Az ingatlantanácsadó által regisztrált bérlői igények alapján az átlagos irodaterület az utóbbi két évben nőtt, jelenleg a 800-1.000 négyzetméteresek a legkeresettebbek.

A tavalyi év második felében a belvárosi irodák a 20-21 százaléka állt üresen. A nem központi fekvésűek 17-18 százaléka maradt kihasználatlan.

Izgalmak a raktárpiacon

Az ipari ingatlanok piaca volt az egyik legmozgalmasabb 2001-ben. Míg a termelési célú ingatlanoknál nem tapasztalt jelentős keresleti vagy kínálati bővülést a társaság, az új építésű és a színvonalasan felújított raktárak iránt továbbra is élénk a bérlők és a befektetők érdeklődése.

Tavaly az év második felében 39.100 négyzetméter új építésű raktárterületet adtak bérbe a fővárosban. Az üresedési ráta a használt raktáringatlanoknál nőtt jelentősen, 2001. második felében 16-20 százalék körül alakult.

A fővárosban túlkereslet alakult ki a telekpiacon

A Biggeorge's tanulmánya szerint az építési telkek piacát 2001. július-decemberben kettősség jellemezte. Míg az agglomerációban túlkínálat mutatkozott, addig a fővárosi, frekventált területeken túlkereslet alakult ki.

Tavaly a III. negyedévre kínálativá alakult a telekpiac a nagy számú telekparcellázás miatt. A társaság prognózisa szerint azonban 2002-ben normalizálódik a helyzet.

A fővárosból jól megközelíthető, Budapesttől nyugatra és északnyugatra lévő telkek négyzetméterenkénti ára 10-22 ezer forint volt 2002 második félévében, a keleti és déli régióban 5,5-10 ezer forint között alakult.

A fővárosban a budai oldalon 70-150 ezer, Pesten 30-70 ezer forintos tartományban mozgott a telkek négyzetméterenkénti ára 2001. július-decemberben.

A lakóingatlanok piacán 2001. július-decemberben nőtt a 90-120 négyzetméteres, 3-4 szobás használt lakások iránti igény, míg az új lakások közül a 1-1,5 szobás otthonok voltak a legkeresettebbek.