Ha lakás, legyen inkább új

Folyamatosan csökken a használt lakást keresők aránya Magyarországon. Aki teheti, inkább újat, mint régit vásárol, noha a használt lakásos tranzakciók még mindig túlsúlyban vannak – derül ki az Otthon Centrum (OC) elemzéséből.

Negyedével többen akarnak újat

A legkiterjedtebb közvetítői hálózatot fenntartó társaság szerint míg az elmúlt egy évben a Budapesten otthont vásárlók 29 százaléka vett új építésű ingatlant, a következő egy évben 37 százalék az ezt tervezők aránya. Még ha a tényleges vásárláskor ezek közül sokan végül mégis a használt mellett döntenek, a tendencia felismerhető.

Vidéken még látványosabb a trend; itt 23 és 36 százalék a két arányszám. Bár nincsenek jelentős korosztályos eltérések, érdekes, hogy használt lakást leginkább a 25 év alattiak és az 56 év felettiek vesznek. A lakásvásárlás fő motivációja ma az önállósodás.

Önállósodunk, vásárolunk

Országosan 40 százalék feletti azoknak az aránya, akik ilyen okból vennének otthont – 72 százalékban 35 éves koruk alatt –, míg a vevők egynegyede a lakás méretével nem elégedett. A sláger egyértelműen a kétszobás típus; Budapesten a vásárolni szándékozók 31, vidéken 29 százaléka ezt a kategóriát jelöli meg. Országosan az ennél nagyobbak a forgalom 40 százalékát adják.

A sok ismert fővárosi fejlesztés mellett kevesen figyelnek fel arra, hogy a megyeszékhelyek közül nagy aktivitás jellemzi Debrecen, Győr, Szeged, Pécs, Nyíregyháza és Veszprém lakáspiacát. Ezekben a városokban jelenleg négy-hat nagyobb beruházás fut egyszerre. Az itt megépülő társasházi lakások fajlagos ára 230 és 290 ezer forint/négyzetméter között mozog.

A 300 ezres átlaghatárt Pécsen és Veszprémben néhány, Győrben – a Duna-parti fekvésnek köszönhetően – majdnem az összes projekt átlépi. Ugyancsak bő a kínálat a Balaton partján is. A közel tucatnyi nagyobb épülő siófoki és balatonfüredi társasházban az árak 300 ezerről indulnak, és panorámás penthouse lakások esetében az 500 ezer forint/négyzetméter árat is átléphetik.

Nincs nyári pangás

Az OC szakemberei úgy látják, hogy az új építésű lakások piacán az elmúlt fél évben látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása. A szokásos nyári pangást állandó érdeklődés váltotta fel; ez meglepő lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával.

Emellett az áremelkedési várakozások miatt látványosan sokasodnak a befektetési célú, előre hozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a jó helyen lévő, megfelelő ár-érték arányú, távolabbi átadású projektek esetében, ahol még bevezető áron, és kedvező, 10–90 vagy 20–80 százalékos fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.

Kevesebb új lakás épül

A slágerkerületekben (IX., XI., XIII., XIV.) a tavalyihoz képest 15–55 százalékkal kevesebb új lakás átadása várható az idén. Ez részben a piac önszabályozásának és a területi hangsúlyok eltolódásának tudható be, hiszen például a XI. kerületben a rozsdazóna telítettsége után a sasadi zöldövezet gyors felfutás előtt áll. Ugyanakkor több mint kétszeresére nő az átadott lakások száma a VII. és VIII. kerületben, valamint látványosan bővül a kínálat – igaz, alacsony szintről indulva – a IV., XVII. és XIX. kerületben is – mondta Valkó Dávid vezető elemző.

Az Újbuda sasadi részén elindult nagy beruházások sikere egy minőségi trendforduló indulását jelezheti. Az elmúlt évek tömegpiaci dömpingje mellett látványosan növekvő igény mutatkozik a klasszikus zöldövezeti lakóparki életstílus iránt. A kényelmi, biztonsági szolgáltatások és sportolási lehetőségek megléte, a magas építészeti nívó, a körültekintő tervezés, valamint a városközpont viszonylag gyors megközelíthetősége mind fontosabb igény a bővülő lakáskereső réteg számára.

Az építési minőség jobb érvényesülése felé mutat amúgy is a szeptember 1-jétől bevezetett energiatanúsítvány, amellyel a beruházó köteles igazolni az új lakások hatékony energiafelhasználását.

Az ingatlanközvetítők piaci részesedése az eladott ingatlanokból 40 százalék körül alakul. Az itt tapasztalható növekvő részarány alapja, hogy egyre többen ismerik fel a profi értékesítői munka előnyeit, ezek közül kiemelkedik a kutatásokban is alátámasztott, a magánerős eladásnál többszörösen gyorsabb értékesítési idő.