Vilma
-8 °C
3 °C

Áremelkedést vár az ingatlanpiac

2004.08.25. 17:17
Kapcsolódó cikkek (1)
Egyre derűsebbek a fővárosi ingatlanforgalmazó cégek kilátásai, várakozásaik szerint a jelenleginél drágábban és több lakást tudnak majd eladni.
A tavaly év végi árakhoz képest emelkedett, az idei első negyedévhez képest azonban csökkent számos, a piaci kereslet szempontjából meghatározó budapesti ingatlan értéke, az ingadozás azonban egyik esetben sem kiemelkedő - derült ki a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. az idei második negyedévről készített ingatlanpiaci konjunktúra kutatásából. Az adatokból kiderül az is, hogy jellemzően a használt lakások árai emelkedtek nagyobb mértékben a fél évvel ezelőtti értékekhez képest.

Egy új építésű zuglói társasházi lakás négyzetméteréért például 2003 végén 305 ezer forintot, az első negyedévben 315, a második negyedévben 310 ezer forintot kellett fizetni. Ugyanez a három szám a zuglói használt lakás esetében 209, 237 illetve 235 ezer forint. Az Újlipótvárosban az új ingatlanok ára lényegesen nagyobb mértékben emelkedett, a négyzetméterár tavaly év végén 268 ezer forint volt, míg az idén folyamatosan 315 ezer. A kerület használt piaca azonban már az átlagos tendenciát mutatta, míg tavaly 222 ezer forintos négyzetméter árral zárták az évet, az idei 246 ezres "csúcs" után 234 ezerre esett vissza az ár.

Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása
Ingatlan típus Új építés(ezer Ft/m2)* Használt (ezer Ft/m2)*
Családi ház a Csillaghegyen, III. ker327324325232250274
Társasházi lakás a Németvölgyben, XII. ker.380415407290335329
Lakás a Bartók B. úton, XI. ker. (Kosztolányi D. tér előtt)---220239252
Családi ház Budafokon, XXII. ker (Promontor)280291307199215238
Panel lakás a Fehérvári úton, XI. ker.---182183180
Társasházi lakás Zuglóban, XIV. ker.305315310209237235
Társasházi lakás Újlipótvárosban, XIII. ker.268315315222246234
Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn, XI. ker.284327338244265249
Családi ház Pesterzsébeten, XX. ker.241241251178187197
Panel lakás Csepelen, XXI. Ker.---163163168
* Az első oszlop adatai 2003 IV. negyedévére, a másodiké 2004 I. negyedévére, a harmadiké 2004 II. negyedévére vonatkoznak

Kis mértékű emelkedést várnak

Mind az ingatlanforgalmazók, mind az ingatlanfejlesztők - az előző időszakhoz viszonyítva - egyöntetűen pozitívabban ítélik meg nemcsak a jelenlegi, hanem a következő hónapok várható tendenciáit is - szerepel a kutatás összefoglalójában. Az ingatlanforgalmazók az előző negyedévben még a helyzet kedvezőtlenebbé válását várták, mára - érezhető fordulattal - inkább egyensúlyihoz közelítő (de a mérsékelt túlkínálatot fenntartó) piaci trendet vetítenek előre. Várakozásaik szerint mindez az árbevételük alakulásában is érezhető lesz majd, azaz a következő egy év során az ügyletek számának növekedése mellett számottevő árbevétel-növekedést is valószínűsíthető.

A piac kiheverte a hitelszigorításokat

A forgalmazók várakozása szerint a következő 12 hónapban emelkednek a lakásárak, az új ingatlanok hat, a használtaké öt százalékkal megy feljebb a várakozások szerint. Az építési telek árnövekedésére vonatkozó várakozások (8%) továbbra is a legnagyobbak

A felmérés szerint 2004 második negyedévében enyhe élénkülés volt megfigyelhető a lakóingatlan piacon. A kutatók megjegyzik: a folyamatok értékelésekor mindenképpen érdemes figyelembe venni, hogy az idei első negyedévi várakozások különösen gyengék voltak, így a növekedés jórészt korrekciós alapokon nyugszik. A piac - mint azt a már korábban bemutatott lakáspiaci részindex elmozdulása is jól jelzi - többé-kevésbé kiheverni látszik az előző év végi kormányzati intézkedések "negatív" ingatlanpiaci hatásait.

Az üzlethelységek nem kelendőek

Az üzlethelyiségek esetében 2004 második negyedévében ismét a kínálati oldal vált meghatározóvá. A kínálati piaci jelleg most még csak viszonylag halványan érezhető, s csak a következő hónapok eseményei döntik majd el, hogy valóban negatívba fordul-e ez a piaci szegmens. A második negyedév értékelése az elsőhöz viszonyítva mind az ingatlanforgalmazóknál, mind az ingatlanfejlesztőknél negatívabb, a 12 hónapos várakozások pedig némileg romlottak az első negyedévhez képest. A vállalatok szándékai alapján viszont ebben a szegmensben némi keresletélénkülés jelezhető előre.

Túl sok az iroda

A második negyedévében sem csökkent az irodapiaci túlkínálat. A megelőző negyedévekben tapasztalható mérsékelt optimizmus nem látszik beteljesíteni önmagát, s továbbra is a kínálati oldal az uralkodó. Az átlagos kihasználtság 72-79 százalékos, míg azonban a ma legtelítetettebb A kategóriás irodák (Budán 79, Pesten 77 százalékos) kihasználtsága némileg visszaesik a várakozások szerint, a B kategóriások megőrzik 72-73 százalékos telítettségüket.