További Magyar cikkek
Az Otthon Centrum legújabb elemzése szerint az új építésû lakások piacán az elmúlt fél évben látványosan mérséklõdött a szezonalitás hatása. A szokásos nyári pangást állandó érdeklõdés váltotta fel, ami meglepõ lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertõl bevezetett megadóztatásával. Az áremelkedési várakozások miatt is látványosan sokasodnak a befektetési célú, elõrehozott vásárlások. Kiemelkedõ hozam érhetõ el a jó helyen lévõ, jó ár-érték arányú, késõbbi átadású projektek esetében, ahol még bevezetõ áron is kedvezõ, 10-90 vagy 20-80 százalékos fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.
Kész lakásokat vesznek
Az Otthon Centrum közel 600 értékesítés alatt álló lakóprojektet tartalmazó adatbázisából kiderül: fokozatosan szívódik fel az eladatlan lakásmennyiség a fõvárosban. 2006 harmadik negyedévének végén mintegy 1500 már átadott lakás várt tulajdonosra, százzal kevesebb, mint fél évvel korábban. Ez köszönhetõ egyrészt a csökkenõ számú új építésnek (idén 11 ezer lakás átadása várható a tavalyi 12 300 után), másrészt a változó vásárlói attitûdnek: egyre gyakoribb igény a közeli lakásátadási dátum, vagy hogy már át is legyen adva a beruházás. Igaz ez annak ellenére is, hogy a korai fázisban történõ vásárlásnak számos elõnye van.
A beruházónak a banki finanszírozás követelményei miatt érdeke az értékesítési szakasz legelején felpörgetni az eladásokat, ehhez kedvezményekkel csábítja a vevõket. A kedvezõ, alacsony kezdõrészletû fizetési ütemezés sokszor kizárólag a bevezetõ szakaszban merül fel lehetõségként. Árkedvezmény helyett gyakori az ingyenes „extra”, például a konyhabútor beépítése. Egyéb kedvezmény lehet továbbá, hogy az amúgy kötelezõen építendõ garázst az értékesítés elején nem kell megvásárolni.
Kivételek
A XI. kerületi Sasad Resort elsõ ütemében épülõ 168 lakás értékesítése csak három hónapja kezdõdött, de a lakások több mint 60 százaléka már a tervezõasztalról elkelt. Ez a befektetési mód nem véletlenül népszerû – nyilatkozta Miczek Szilvia, az Otthon Centrum projektvezetõje, aki a beruházás értékesítéséért is felelõs. Véleménye szerint egyre több vásárló tudja, hogy akár meg is duplázhatja befektetéseinek értékét, ha ilyen módon vásárolja meg leendõ lakását.
A szakember szerint a rögtön realizálódó elõnyök mellett a jó befektetést jelentõ ingatlanokkal komoly értéknövekedés is elérhetõ. A részletfizetési lehetõségeket kihasználva, a lakás azonnali értékesítésével akár 100 százalékos hozamra is szert tehet a vevõ. Az árnyereségbõl az illetéket és az egyéb járulékos költségeket levonva is tetemes haszon marad a lakásvételben fantáziát látó kisbefektetõknél – nyilatkozta a tízmilliárd forintos beruházási projekt felelõse.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
