Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!További Magyar cikkek
A vártnál sokkal jobban rajtolt a luxusingatlanok közvetítésével foglalkozó, német hátterű Engel & Völkers magyarországi képviselete. A kelet-európai régiót (Horvátország, Románia, Csehország, Szlovénia, Magyarország) is felügyelő magyar iroda bő egy évvel ezelőtt nyitott, s alig győzi a munkát – foglalta össze az indulás tapasztalatait Mozsár István, a magyar kirendeltség vezetője s egyben társtulajdonosa. Jelenleg több mint száz prémium kategóriás lakóingatlan van a társaság portfóliójában, de ez a szám a terjeszkedéssel egyre bővül.
A cég ugyanis a főirodának szánt Krisztina körúti egység után újabb magyarországi irodák működtetéséhez keres franchise-partnereket, s érdeklődőkből nincs hiány. Ennek kapcsán Mozsár István kiemelte, hogy az együttműködéshez nem elegendő, ha a másik fél csupán rendelkezik a szükséges anyagiakkal, az adott iroda vezetőjének személyes adottságait is vizsgálják, tekintettel arra, hogy a luxusingatlan-forgalmazás különlegesen bizalmi tevékenység. Ebből adódóan már volt olyan érdeklődő, akivel nem tudtak megállapodni, mert nem felelt meg a személyes tulajdonságokra vonatkozó elvárásoknak.
A piacról szólva Mozsár István kiemelte, Budapesten meglehetősen nagy a túlkínálat a luxusingatlan-piacon, ezt azonban valamelyest ellensúlyozza, hogy vidéken egyelőre nem indult még be ez a piac, ezért a cég most inkább a fővárosra fokuszál. A már működő szombathelyi, siófoki és két fővárosi, I. kerületi iroda után megnyílt a Márvány utcai képviselet, s a közeljövőben a belváros két pontján, az V., illetve a VI. kerületben, emellett a II/A és a II. kerületben létesít irodát a társaság, később két újabb vidéki városban tervezik a megjelenést.
Mozsár István szerint a luxusingatlan-piac, szemben a tömegszegmenssel, jól fejlődik, ugyanakkor az nem elég a sikerhez, hogy prémium kategóriájúként hirdetik a szóban forgó ingatlant, még akkor sem, ha az átlagosnál sokkal jobb minőséget garantál a beruházó. Az egész beruházás kulcsa ugyanis a lokáció, hiába épülnek nagy költséggel magas minőségű ingatlanok, ha elhelyezkedésük nem megfelelő, még az e tekintetben felkapott II. kerületben is lehet hibázni. (Sok fejlesztő egyébként előszeretettel használja a prémium és luxus minősítést saját beruházására, holott azok messze elmaradnak ettől a szinttől.)
A luxuspiac másik fontos jellemzője az álmodozók nagy száma, ők azok a tulajdonosok, akik a saját maguk által elképzelt irreális áron akarják eladni a házukat, adott esetben a piaci érték másfél-kétszereséért. Az Engel & Völkers szakértője példaként említett egy házat, amely már jó két-három éve eladó, de azóta sem történt előrehaladás az ügyben. Ez azt is jelzi, hogy a budapesti kínálatban megjelenő drága ingatlanok tulajdonosainak csupán egy része akarja valóban eladni a házát, a hirdetők harmadának igazán komolyak a szándékai.
Az Engel & Völkers a régióban is lendületesen terjeszkedik. Az első prágai irodát hamarosan újabb egység követi a cseh fővárosban, a bukaresti kirendeltség megnyitása februárban várható. Emellett a komoly lehetőséget rejtő Adria-parton is megvetette a lábát a cég. A Rab szigetén létesített iroda koordinálja a Krk-szigeti, a Kvarner-öbölbeli, az Opatija környéki ingatlanok közvetítését, s a közeljövőben a Dalmáciára koncentráló zadari képviselet is megkezdi működését.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
