Megfizethetetlenek a zuglói telkek

Zuglóban jelenleg 3500 újépítésű lakás van, idén még további 1300-at készülnek átadni - mondta Valkó Dávid, az Otthon Centrum (OC) elemzője. Kínálatból nincs hiány, ennek köszönhetően az árak sem emelkedtek szignifikánsan az elmúlt években. Elhelyezkedéstől és a társasház méretétől függően 300 és 400 ezer forint körül alakulnak a négyzetméterenkénti árak.

Az újépítésű projektekben átlagosan 50 lakás van, de nem ritkák a néhány lakásos társasházak sem. A vevők körében éltalában ez utóbbiak különösen népszerűek. A legdrágább projekt Zuglóban a Stefánia úton van, ahol 408 ezer forintos négyzetméterenkénti áron vehetünk új otthont.

Földszintit nem

A használt lakások közül a vevők leginkább a másfél és a két és fél szobásokat keresik. Pakucs Attila (OC) úgy érzi, az egyszobás garzonlakások kora lejárt, olyanokat ma már senki sem akar venni. A négyzetméterárak viszonylag mérsékeltek, általában 250-300 ezer forint között mozognak. Valkó Dávid szerint a zuglói és a IX. kerületi használt lakásárak között egyre inkább csökken a különbség.

Pakucs Attila eladhatatlannak nevezte a földszinti lakásokat és ugyancsak nehéz megszabadulni a negyedik emeleti, lift nélküli otthonoktól is. A kétszobás lakásokat legfeljebb 15 millióért, míg az egyszobásokat maximum 10 millió forintért lehet értékesíteni a jelenlegi piaci körülmények mellett.

Zugló családi házas részein nem jellemzőek az újabb házak a piacon, inkább csak régebbi ingatlanokkal találkozhatunk. A családi házak ára 40 milliónál kezdődik, s előfordulnak ugyan 80-100 milliós ingatlanok is, ám ez egyáltalán nem általános. Üres telket alig találunk, legtöbbször beruházók veszik meg a kiszemelt területeket, s társas házakat építenek rajtuk.

Nincs eladhatatlan ház

<> Faludi Éva, az Otthon Centrum egyik zuglói irodájának vezetője szerint nincsenek eladhatatlan házak, nagyon fontos azonban a reális árazás, sokan ugyanis túlértékelik ingatlanjukat és a piacinál magasabb áron nem tudják eladni azt. Egy használt, 100-120 négyzetméteres házat Zuglóban 40-60 millióért lehet megvenni, ám erre általában még hozzávetőlegesen 10 millió forintot rá kell költeni.

Egy 500-600 négyzetméteres telket - üresen vagy egy romos házzal - telekárban 30-40 millió forintért lehet megvenni Zuglóban, míg a szomszédos XVI. kerületben (Mátyásföldön, Árpádföldön, Sashalmon) egy hasonló ingatlanhoz 15 millióért már hozzá lehet jutni. A vevők nagy része így inkább azokat a telkeket választja Zugló helyett.

Zuglóban a legtöbb telket ingatlanfejelsztők veszik meg, hiszen egy 500-600 négyzetméteres telekre egy 30-40 lakásos társasházat fel lehet építeni. Az ilyen kisebb beruházások is jó lehetőségnek számítanak, hiszen egy társasház építési költségei négyzetméterenként 150 000 forint körül alakulnak, míg a lakásokat 300-350 ezer forintos négyzetméteráron lehet értékesíteni.

Nem kell jacuzzi a panelba

A panelek közül a XIV. kerületben a 46 nm-es, másfél szobás lakások a népszerűek. Ezeket a lakásokat 8-9.5 millió forint között lehet megvásárolni. A legfelkapottabb lakótelepnek a Füredi utcai és a Pillangó utcai számít. Ha viszont valaki drága milliós nagyságrendben (modern konyha, új nyílászárók, légkondícionáló) fektetett be panellakásába, azt értékesítéskor az árban egyáltalán nem tudja érvényesíteni. Abból a plusz 1-3 millió forintból a potenciális vevők inkább átpártolnak egy központi fűtésű téglaházba. A 10 millió forintos ár fölé panel esetében gyakorlatilag lehetetlen elmenni, alatta azonba könnyen eladhatók a lakások.