Menyhért, Mirjam
10 °C
25 °C

Ha luxuslakás, akkor Chisinau

2007.06.18. 13:16
Egy európai felmérés alapján a legjobban akkor járunk, ha Chisinauban vásárolunk lakást, míg a legrosszabbul Monacóban. Budapest a hatodik legolcsóbb, de a környező országokkal jobban járhatunk a Global Property Guide összesítése alapján.

Az európai lakáspiacon a legdrágább színhely Monaco, a legolcsóbb a moldovai főváros, Chisinau. Aki azért vásárol lakást, hogy kiadja, az Európában a legjobban éppen Chisinauban jár, és Monacóban viszonylag a legrosszabbul, ez derül ki a Global Property Guide nemzetközi piacfigyelő és tanácsadó cég ez évi összesítéséből.

A legolcsóbb a legdrágább

A szakértők 120 négyzetméteres, legkeresettebb környéken lévő luxuslakásokat hasonlítottak össze. Ezeknek az átlagára Monacóban 2,988 millió euró, Chisinauban 110 ezer euró. Ellenben az ilyen kiadott lakások bére Monacóban havonta 6060 euró, ez a vételár 2,43 százalékos megtérülését jelenti évente, adófizetés előtt. Chisinauban a magánkiadásban fizetendő lakbér nem épp a legalacsonyabb európai összehasonlításban, és a havonta átlagosan 1295 euróból a vételár 14,13 százaléka térül meg: ez a legjobb arány Európa-szerte.

Helyszín Vételi ár Bérleti díj/hó Megtérülés
Monaco 2,998 millió euró 6060 euró 2,43 százalék
Chisinau 0,11 millió euró 1295 euró 14,13 százalék
London 1,743 millió euró 10 354 euró 7,13 százalék
Párizs 0,8 millió euró 5500 euró 8,25 százalék
Amszterdam 0,8 millió euró 5500 euró 8,25 százalék
Moszkva 0,752 millió euró 5457 euró 8,71 százalék
Budapest 0,215 millió euró 1450 euró 8,09 százalék
Bécs 0,36 millió euró 1320 euró 4,4 százalék
Varsó 0,141 millió euró 1560 euró 13,28 százalék

A lakásárak versenyében a második helyezett London három legelőkelőbb belső kerülete, átlagosan 1,743 millió eurós árakkal. Abszolút értékben London e három kerülete a legdrágább a bérlők számára egész Európában: ott a vizsgált lakások átlagos bére 10 354 euró havonta, de ez csak évi 7,13 százalékos megtérülést hoz.

Moszkva kockázatos

A negyedik és ötödik helyezett holtversenyben Párizs és Amszterdam, míg a hatodik helyen Moszkva áll. Szakértők azonban megjegyzik, ott sok a kockázat is: külföldi lakást készpénzért vehet, és - mint írják - "a hatóságok minden átmenet nélkül ellenségessé válhatnak".

Budapesten a vizsgált lakások átlagára az összesítés szerint 215 ezer eurónak felel meg, ezzel a magyar főváros a hatodik legolcsóbb Európában. Itt a lakbér 1450 euró havonta, ami 8,09 százalékos évi megtérülésnek felel meg, aminél jobbat csak hét más európai nagyvárosban lehet elérni: Chisinauban, Varsóban, Szófiában, Pozsonyban, Moszkvában, Amszterdamban és Párizsban. A környező országok közül Bécsben az ár 360 ezer euró, a bér 1320 euró, a megtérülés 4,40 százalékos.

Pozsonyban az átlagár 155 ezer euró, ez az ötödik legolcsóbb Európában, a lakbér 1300 euró, a megtérülés 10,06 százalékos. Varsóban az ár 141 ezer euró, ez a negyedik legolcsóbb, a lakbér 1560 euró, a megtérülés 13,28 százalékos.

Kockázatos végletek

Az olcsóbb ár és a nagyobb megtérülés egy tőről fakad: a befektetők politikailag kockázatosabbnak vélik a távolabbi keleti végeket Európában, de a közelebbieknél is érződik a viszonylag rövid piacgazdasági múlt, a magas kamatok és a fejletlen jelzáloghitelezés hatása, írták a cég elemzői. Nyugat-Európában csak ott nagy a megtérülés, ahol sok adót kell fizetni a kasszírozott lakbérből, ilyen Párizs, Amszterdam vagy Brüsszel (7,53 százalék), miközben utóbbi a 258 ezer eurós luxuslakásárakkal olcsóbb, mint Prága vagy Bukarest.