Ambrus
-7 °C
3 °C

Elmarad az ingatlanár-robbanás

2003.09.22. 11:39
Az ingatlanpiac szakértői szerint nem kell az árak robbanásszerű növekedésétől tartani az uniós csatlakozásunk után. A spekulánsoktól való félelem megalapozatlan, a piacon kiegyensúlyozottak lesznek a változások.
A szakértők szerint a csatlakozásnak csak évek múlva lesz jelentős piaci kihatása, és elsősorban a belső keresletet élénkíti majd. Több, az Unióhoz korábban csatlakozott tagországban a belépés előtt felverték az árakat, de a csatlakozás után mégsem élénkült meg a piac, csak évekkel később, amikor a bérek is emelkedni kezdtek. Az építtetés viszont megdrágul a szigorúbb környezetvédelmi előírások és a drágább munkaerő miatt. Mehrli Péter, a Magyar Ingatlan Szövetség elnöke szerint emiatt a piac nem lesz jó terep a spekulációra, és nem kell a nyugati befektetők tömeges megjelenésétől tartani.

Ausztria hazánkhoz hasonlóan tíz éves átmeneti rendezést harcolt ki magának ingatlanügyben. Az osztrákok nem a termőföldjüket féltették, hanem attól tartottak, hogy az ország nyugati részén egyes települések elnéptelenedhetnek, ha a németek felvásárolják a régi falusi házakat üdülőnek. Ugyan az átmeneti időszak még nem járt le, de semmi jel nem utal arra, hogy ezek a félelmek megalapozottak.

Magyarországon jelenleg túlkínálat van lakóparkokból, irodaházakból és raktárakból, kevés viszont a bérlakás, a nyugdíjasotthon és az olcsó szállás. Az ingatlanpiaci igények változására nem az EU-csatlakozás hat leginkább, hanem a társadalom átalakulása. Egyre több az országban az egyedül élő: az időseknek nyugdíjas otthonokra, a fiataloknak kis méretű, olcsó és könnyen fenntartható lakásokra vagy bérlakásokra lenne szüksége. Ez utóbbiakra elsősorban Budapest korábban elnépteledett belső kerületeiben, ahol a lakáshoz közel van a munka- és a szórakozási lehetőség.

A fővárosban az irodaépítések terén is fellendülést várnak a picakutatók, elsősorban a csatlakozás utáni gazdasági élénkülés miatt. A város jelenleg 1,3 millió négyzetméteres irodaingatlan-vagyonnal rendelkezik, ez azonban a méreteihez képest nagyon kevés: a valamivel kisebb Bécsben hétszer ekkora az irodák összterülete.

Kreuzenstein mesevára

Nézd meg Te is Laczko legújabb fotóit!

Felfedeznéd Portugáliát?

Itt a remek alkalom, hogy megismerd. Beszámolók, fotók - böngéssz!