Szorult helyzetben a Hotel Rózsadomb átépíttetője?

Az Index információi szerint egyre nehezebb helyzetben lehet a Pro-Hill Kft. A kft. Budapest egyik legfeltűnőbb pontján, a Rózsadomb oldalában építkezik, az egykori szállodaépületet és a 2,3 hektáros telekingatlant sok milliárdos jelzálog terheli, a hitelszerződés idén augusztusban lejárhat. A beruházást nemrégiben bíróságon is megtámadták.

A manapság Hotel Rózsadombként emlegetnek egykori SZOT-szálló a rendszerváltás óta tulajdonosról tulajdonosra száll. Kezdeni szinte senki sem tudott semmit a városképet elcsúfító, a Margit-híd fölé tornyosuló épülettel, mígnem a Pro-Hill Kft. kezébe nem került a komplexum.

Excelsior Budapest Spa

A Pro-Hill azonban nem elégedett meg a tulajdonjoggal, nagyszabású terveket vázolt fel, amelyek szerint nemhogy csökkenne a beépített szintterület az amúgy is robusztus épületben, hanem még egy emeletet és egy, a homlokzattól jelentősen visszahúzott tetőépítményt, ún. "penthouse szintet" (mások szerint másfelet, sőt kettőt) akar ráhúzni a jelenlegi szerkezetre. Ezt a 2005 júniusában elfogadott kerületi szabályozási terv lehetővé teszi. A cég luxuslakásokat épít a hegyoldalon; a lakásokat többek között belső fürdőmedencék és exkluzív szolgáltatások egészítenék ki. (A medencék miatt nevezik az egész projektet "Excelsior Budapest Spa"-nak.)

De ahhoz, hogy a lakások elkészüljenek, legalább folytatni kéne az építkezést. Ez azonban nem egyszerű, mert a Budapest Világörökségéért Alapítvány (BVA) bíróságon támadta meg a cég építési engedélyét. A per el is indult, és gyakorlatilag megbénítja a kivitelezést. A per arról szól, hogy jogos-e az építkezés, a Pro-Hill viszont még azt is vitatja, hogy egyáltalán jogosan perel-e a BVA. A Pro-Hill szerint ugyanis az alapítvány nem ügyfél, nem érdekelt fél a perben, ezért nem is indíthatna jogi eljárást.

A BVA viszont arra hivatkozik, hogy az alapítvány alapító okiratában benne van a világörökség védelme is, márpedig a Hotel Rózsadomb átépítése veszélyezteti a főváros világörökségi státuszát. Ezt egy korábbi tárgyaláson a BVA képviseletében Korompay Katalin az UNESCO egyik vezetőjére hivatkozva jelentette ki.

A perek során az iratok egyik bíróságról a másikra kerülnek, a jogi fórumok pedig nem tudnak dönteni, mert nem találják az iratokat. A Pro-Hill azt ugyan mindig meg tudja akadályozni, hogy jogerősen felfüggesszék az építési engedélyét, így le tudja hívni az esedékes bankhiteleit, de azért egyre jobban fenyegeti a veszély, hogy egyszer ténylegesen, vagyis jogerősen leállítják a kivitelezést, és akkor hitelszerződése értelmében a pénzintézeteknek már nem kell folyósítaniuk a cégnek a kialkudott pénzt.

Rutinügylet

Az Index információi szerint a Pro-Hill Kft.-t a CIB Bank hitelezi, előbb egy 1,85 milliárd forintos, másodszor egy 6,2 milliárdos jelzáloghitelt kapott a cég a banktól. E hitelek fejében a bank jelzálogot tettetett a rózsadombi ingatlankomplexumra, és vételi jogot is kért magának. A hitelszerződések 2004-ben jöttek létre, és a földhivatali nyilvántartás szerint idén augusztus 2-án járnak le.

Ez azt jelenti, hogy a cégnek fél éve maradt a szerződés kitöltésére, de ezt az elhúzódó jogi procedúrák miatt képtelen lesz tartani. A Pro-Hill ügyvezetője, Gyarmati Zoltán azt nyilatkozta az Indexnek, hogy éppen ezért tárgyalnak jelenleg is a CIB Bankkal a szerződés meghosszabbításáról; egy projekthitel lejáratának a meghosszabbítása rutinügylet az ingatlanfejlesztések finanszírozása esetében. Ha sikerül meghosszabbíttatni a szerződést, és az építkezés is folytatódhat, elkészülhet Budapest egyik legdrágább ingatlankomplexuma. Gyarmati hozzátette, hogy az építkezést nemcsak bankhitelből, hanem a befektetők saját pénzéből is finanszírozzák.

Az ügyvezető azt is hangsúlyozta, hogy az építkezéshez semmilyen állami segítséget sem vettek igénybe, hiszen lakásépítési támogatást csak harmincmillió forintnál olcsóbb ingatlanokra lehet kapni, márpedig ebben az épületben nem lesznek ilyen lakások.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!