Még olcsóbbak lesznek az ingatlanok
További Gazdaság cikkek
-
Háborúban a SPAR-ral: itt a kormány következő lépése - Több száz millió euróból bővíti üzlethálózatát a Rossmann
- Ezt nem akarta hallani a kormány: a forintárfolyam lehet a felelős az üzemanyagárakért
- A történelem során először szállít Magyarországra gázt Azerbajdzsán
- Ezzel mindenkinek számolnia kell, letette a névjegyét a Nemzeti Tőkeholding
Áprilisban a fővárosra illetve az ország egészére vonatkozó ingatlanpiaci index értéke is növekedett a hat hónappal korábbihoz képest. Mindkét index lényegében az egy évvel korábbi értékéhez tért vissza.
GKI-index
A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A fővárosi és a magyarországi ingatlanpiaci indexek egyetlen számba sűrítik az egyes részpiacoknak (a lakás-, az iroda-, az üzlethelyiség- és a raktárpiacnak) a következő egy évben várható helyzetére vonatkozó várakozásokat.
Az indexek viszonyítási alapja a fővárosi illetve magyarországi ingatlanpiac 2006-2010 között regisztrált átlagos állapota. Így a 100-as érték mutatja a hosszú távú piaci átlagot. A 100 feletti értékek az ennél kedvezőbb, a 100 alatti értékek az ennél kedvezőtlenebb kilátásokat mutatják.
A magyarországi lakáspiac megítélése 2013 áprilisában lényegében nem változott a félévvel korábbihoz képest. Egyedül a nyugati-országrészből érkeztek kedvező irányú jelzések. Budapesten egyedül a zöldövezeti budai területekre vonatkozó értékelés javult, míg az egyéb pesti területeké romlott. A többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan.
Az ingatlanok eladási árainak a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| Budapest | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag | |
| Használt lakás | -1,4 (-2) | -1,8 (-2,5) | -2 (-3,3) | -1,7 (-2,6) |
| Új lakás | -0,5 (-0,5) | 0 (0,5) | -2,5 (-0,5) | -1 (0) |
| Iroda | -3,2 (-3,5) | -2,5 (-6) | -1 (0) | -2,3 (-3,2) |
| Üzlethelyiség | -3 (-1,5) | 0 (-6,5) | -1 (-2,5) | -1,5 (-3,5) |
| Raktár | -3,5 (-3) | -1,5 (-2) | -1 (-2,5) | -2 (-2,5) |
| Építési telek | -1 (-5) | -1 (-2) | -3 (-2) | -1,7 (-3) |
A várakozások szerint a kelet-magyariországi új lakások ára fog még inkább visszaesni, a használt lakások árának csökkenési is lassulhat.
A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban és a keleti régióban változatlan piaci helyzetet várnak. Nyugat-Magyarországon a túlkínálat csökkenése, így áremelkedés valószínű.
| 2012. október | 2013. április | |
| Budapest | ||
| Nem panel társasházi lakások | ||
| Budai zöldövezet | -38 | -32 |
| Egyéb Buda | -31 | -32 |
| Pesti belváros | -44 | -35 |
| Pesti zöldövezet | -40 | -37 |
| Egyéb Pest | -48 | -37 |
| Panellakások | ||
| Észak-Pest | -44 | -42 |
| Dél-Pest | -44 | -42 |
| Buda | -41 | -40 |
| Családi házak | ||
| Pest | -41 | -39 |
| Buda | -39 | -39 |
| Kelet-Magyarország | ||
| Nem panel társasházi lakások | -53 | -50 |
| Panellakások | -56 | -46 |
| Családi házak | -50 | -58 |
| Nyugat-Magyarország | ||
| Nem panel társasházi lakások | -39 | -24 |
| Panellakások | -46 | -34 |
| Családi házak | -54 | -36 |
Az irodapiac visszaesése leállt
A fővárosi irodapiacon az elmúlt félévben folytatódott a kivárás. A befektetők az új irodák iránti kereslet növekedésének legkisebb jelét sem tapasztalták, így a fejlesztési tevékenység továbbra is hibernált állapotban van. A bérbeadási tevékenység motorja a lejáró szerződések meghosszabbítása. A jelen felmérés eredményei szerint a fővárosi piacon – a budai „A” kategória kivételével – nem folytatódott a kihasználtság csökkenése. Ugyan a változások igen picik (hibahatáron belüliek), de legalább kedvező irányúak.
A fővárosi irodák kihasználtsága (zárójelben az előző, 2012. októberi felmérés adatai)
| A típusú (%) | B típusú (%) | |
| Pesten | 75 (74,5) | 79 (78) |
| Budán | 70,5 (71) | 72,5 (72,5) |
Kelet-Magyarországon a tavaly októberi 67%-os kihasználtság 70% fölé nőtt, ugyanakkor Nyugat-Magyarországon a hat hónappal ezelőtti 66%-os mutató 62%-ra csökkent. Az országos átlag enyhén javuló helyzetet jelez.
Az üzlethelyiségek piacát a kormány rángatja
A fejlesztési kedvet a 2007 óta érdemi növekedésre lényegében képtelen kiskereskedelmi forgalom és az állami erőteljes beavatkozása egyaránt korlátozza. A jövőben egyik téren sem valószínű változás. A kiskereskedelmi eladási forgalom 2013-ban várhatóan stagnál. A szabályozás terén a plázastop után a trafik-átszervezés a „slágertéma”. S gyanítható, a kormányzatnak lesznek még piacbefolyásoló ötletei. A kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan továbbra is pezsgő marad.
Komolyabb fejlesztési projekt már évek óta nem indult, a „hadakozás” a meglévő állomány hasznosítása körül folyik. Mivel várhatóan idén sem indul be a gazdasági növekedés (vagy ha be is indul, mértéke csak igen-igen szerény lesz), a bérlők pedig egyre racionálisabb logisztikai megoldásokat keresnek, ezért a közeljövőre vonatkozó kilátások sem rózsásak.
Az építési telkek piacára vonatkozó várakozások országos átlagban – csakúgy, mint a fél évvel ezelőtti felmérés esetében - némileg romlottak. (Egyedül a fővárosi agglomerációban következett be a kilátások javulása.) A tartósan kedvezőtlen beruházási környezet miatt ez egyáltalán nem meglepő fejlemény. A vállalati szférában a telekállomány növelését és csökkenését valószínűsítők aránya megegyezik - a kapott válaszokból egyfajta kivárás érződik.
A bérleti díjak következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások (százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
| | Budapest | Nyugat-Magyarország | Kelet-Magyarország | Országos átlag |
| Iroda | -3,5 (-3) | -1,5 (-2,5) | 0 (0) | -1,8 (-2) |
| Üzlethelyiség | -3 (-2,5) | -3 (-3) | -2 (-2) | -2,8 (-2,5) |
| Raktár | -3 (-2) | -2 (-1) | -1 (-1) | -2 (-1,4) |
A felmérés résztvevői szerint az üzleti ingatlanok bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan csak kismértékben, de jellemzően lefelé változhatnak.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
