Ezek a legolcsóbb hitelek

Ma már az árfolyamkockázat nélkül, azaz forintalapon felvett hitelek törlesztőrészlete kisebb lehet, mint a 2006-2007-ben a válságot megelőzően svájci frank alapon elérhető hiteleké volt, derül ki a Bankmonitor.hu elemzéséből.

Ma akár 69 000 forintos havi törlesztőért lehet megkapni egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelt, 8000 forinttal is kisebb havi törlesztőrészletért, mint 2008-ban ugyanezen hitelt svájci frank alapon. Nem csak a 10 százalékkal kisebb törlesztő az előny, hanem az a tény, hogy nincs árfolyamkockázat.

A tizennégy legnagyobb bank összehasonlítása alapján látható, ma 5,9 százalékos THM-mel lehet megkapni a legjobb forint alapú lakáshitelt. A hitelpiaci kínálat azonban rendkívül széles, 69 000 forinttal szemben ugyanis akár 83 600 forintot is fizethetünk egy azonos összegű és futamidejű hitelért.

A teljes visszafizetés a legjobb és a 20. legjobb lakáshitel között a 20 éves futamidő alatt 7 millió forinttal (42 százalékkal) is eltérhet. 10 millió forint hitel felvételekor ma a legjobb esetben 20 év alatt 16,5 millió forintot fogunk visszafizetni.

Az alábbi táblázat megmutatja, hány forint a havi törlesztő, és a THM, ha használt lakásra 10 millió forintot veszünk fel. (A Bankmonitor azzal számolt, hogy van 20 milliós ingatlanfedezetünk, és családi szinten 300 ezer forint jövedelmünk, amit a bankhoz viszünk, és megkapjuk a legjobb ügyfélminősítést.)

KH, üzleti feltételű lakáshitel	69 015 Ft	5,89%
Sberbank, forint piaci kamatozású kölcsön	71 874 Ft	6,46%
FHB, referenciakölcsön igatlancélra	72 654 Ft	6,52%
Unicredit, Szuperkamat, induló banki költségek nélkül	73 154 Ft	6,50%
Gránitbank, lakáshitel	75 570 Ft	7,16%
MKB, Megújulás forint lakáshitel	75 931 Ft	7,21%
Erste, piaci kamatozású, lakáscélú hitel	78 372 Ft	7,43%
OTP Bank, lakáshitel	78 372 Ft	7,45%
Raiffeisen Bank, lakáshitel jövedelemigazolással	80 193 Ft	7,72%
Budapest Bank, piaci kamatozású hitel	83 644 Ft	8,38%

Ugyan árfolyamkockázat már nincs, a forint kamatok emelkedése esetén a törlesztő részlet emelkedhet. Ráadásul már nem olyan könnyű hitelt kapni, mint régen. A tisztán kimutatható jövedelem és a hitel fedezetéül szolgáló lakás, ingatlan rendezett tulajdonosi viszonyai elengedhetetlenek.