2,5 százalékkal csökkentek a lakásárak

2,5 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest az FHB lakásárindexe szerint. A piaci tranzakciók számának növekedése eleinte az országos átlagban árcsökkenést hozhat. Kitartó kereslet esetén természetesen az árak felfelé indulhatnak egyre több helyszínen és kínálati szegmensben, ahogy erre már vannak is példák.

A lakásárak a 2008 I. negyedévi csúcs óta csökkenést mutatnak, ennek mértéke azonban 2009 és 2011 között országos szinten mérséklődött, és 2012-ben is alacsony szinten maradt. 2013-ban ez a tendencia megtört, mert a 2009-ben megfigyelt értékkel közel azonos, 6,1 százalékos volt a csökkenés. Az azóta feldolgozott adatok azt mutatják, hogy az országos folyamat visszaállt stagnálásra.

Néhány részpiac nemcsak, hogy tartósan jobban teljesít az országos átlagnál, hanem már fordulatot is mutat. A válság időszakában is értékállóbb a Balaton környéke; Nyugat-Magyarország gazdaságilag kedvező helyzetben lévő részei; azok a területek, amelyeknek legtöbbet számít a 4-es metró indulása és a Kelenföldi pályaudvar vonatainak ütemezett menetrendje, az autópályán 2 órán belül elérhető nagyvárosok kedvelt részei és az újjáéledő budapesti belváros.

Az FHB Index elemzéseiben rendszeresen visszatérnek a nemzetközi lakáspiaci helyzet értékelésére. Az idei elemzés legfontosabb tanulsága a polarizálódás. Az európai lakáspiacok közül jó néhányat kevésbé érintett meg a válság, vagy már látszik a fordulat, míg a másik csoportban még nem következett be a válság utáni trendforduló.

Számos országban mozdultak felfelé az árak 2013 utolsó negyedévében, a legnagyobb emelkedést Írországban, az Egyesült Királyságban, Svédországban és Németországban tapasztalták. A legnagyobb esésre Olaszországban, Hollandiában, Spanyolországban és Portugáliában került sor, és az idő múlásával Magyarország is kedvezőtlen helyzetbe került.