A frissen felvettek is rászabadulnak a lakáspiacra

Az egyetemi ponthatárok kihirdetése után mindig felpezsdül a lakásbérleti piac. Idén azonban már eleve bajban vannak akik bérelni szeretnének, mert a kínálat nem tudja kielégíteni a hatalmas igényeket. Így a diákok nehezített pályán kénytelenek keresni, írta elemzésében a Duna House.

A válságot követő években sokan kivártak a vásárlással és inkább béreltek, ha úgy hozta az élethelyzet. Ez segítette a bérlakáspiacot, hogy ne essenek az árak, sőt az utóbbi 3-4 évben inkább lassú emelkedés indult meg.

Az elmúlt fél-háromnegyed évben azonban meredeken ugrottak az árak. A munkahelyek miatt a kisebb településekről sokan költöztek a nagyobb városokba és közülük a legtöbben béreltek, vagy az olcsóbb panellakás vásárlást választották.

Az olcsó panelekre a befektetők is szívesen ugrottak, ugyanis itt magasabb hozamot lehet realizálni, hiszen a bérleti díj nem sokkal kevesebb a téglalakásénál, viszont az ára kedvezőbb.

A Duna House által az elmúlt fél évben közvetített kiadó ingatlanok átlagos, egy négyzetméterre eső bérleti díja forintban az alábbiak szerint alakult:

Budapest 2. ker.	2 700
Budapest 5. ker.	2 600
Budapest 6. ker.	2 300
Budapest 13. ker.	2 200
Budapest 12. ker.	2 100
Budapest 9. ker.	2 100
Budapest 11. ker.	2 000
Budapest 7. ker.	1 900
Budapest 14. ker.	1 900
Budapest 3. ker.	1 900
Budapest 8. ker.	1 700
Debrecen	1 600
Pécs	1 300
Kecskemét	1 300
Szolnok	1 300
Győr	1 300
Szombathely	1 200
Gyöngyös	1 100
Tatabánya	1 100
Esztergom	900

A vidékről költözők és a vásárlás helyett bérlést választók növekvő száma, vagyis árfelhajtó hatása mellett így maguk a befektetők is emelni tudták áraikat, lekövetve az áremelkedést. Ezzel nemhogy szinten tudták tartani az elvárt éves hozamot, de még növekedésre is volt tér.

A bérleti díjakat tekintve nagy a szórás. Aki viszont megfelelő áron kínál, az szinte 1-2 nap alatt lebonyolíthatja a kiadást, sőt a nagy érdeklődésre tekintettel könnyen licithelyzet is kialakulhat. Az a bérlő lehet tehát szerencsés, aki rugalmas az árban és gyorsan lecsap a lehetőségekre.