Koronavírus adatok

2021. nov. 26.
Oltottak Kórházban Elhunytak Fertőzöttek
Stefánia
3 °C
8 °C

Nagyon elszálltak a budapesti lakásárak

2017.03.07. 10:38

A budapesti lakásárak átlagosan már alulról súrolják a lélektani 500 ezer forintos határt négyzetméterenként, derül ki az Otthontérkép.hu elemzéséből. Nyílik az olló a legdrágább és a legolcsóbb kistérségek között, egyes esetekben akár kilencszeres lehet az árkülönbség.

Budapesten általánosságban 18,4 százalékos volt az árnövekedés, így 2016-ban átlagosan 477 ezer Ft/négyzetméter áron hirdették az eladó otthonokat, habár kerületi szinten jelentősek az eltérések.

  • A legdrágább a Belváros, ahol a már eleve magas átlagár közel 20 százalékkal tudott nőni 2015-höz képest.
  • A legmarkánsabb áremelkedés az I. kerületben (33%), a VIII. kerületben (29%) illetve a VII. és X. kerületben (26,8%) volt.

A kínálati árak növekedése továbbra is tendencia, habár már megjelentek olyan területek, ahol megállt az árnövekedés. Az új építésű otthonok tömeges piacra kerülése valószínűleg befolyásolja majd az árak alakulását, hiszen megnövekedhet a kínálat a használt lakások piacán. A kínálat növekedése árcsökkenést idézhet majd elő egyes területeken.

otthoterk1

2015 óta az árak országos viszonylatban 10-15 százalékkal emelkedtek, habár területenként eltérő mértékben. Közel 20 százalékos volt az árnövekedés Veszprém megyében, 18,4 százalékos Budapesten és valamivel több mint 17 százalékos Komárom-Esztergom megyében. Úgy tűnik, Győr-Moson-Sopron megyében a kínálati piac elérte az egyensúlyt, ugyanis 2 százalékkal csökkent a kínálati átlagár.

otthonterk

Budapesten, Pest megyében, valamint a Balaton északi partján és Siófok környékén, továbbá Debrecenben még kitart az áremelkedés, főleg azért, mert az ingatlanfejlesztők még szinte tervasztalról képesek eladni az új lakások felét. Országosan a kínálati átlagárat növeli, hogy a használt piacra ütemesen térnek vissza azok, akiknek túl drága egy új lakópark, így a kereslet felfelé hajtja az árakat.

A 15 legdrágább kistérség listáját Balatonfüred vezeti, árszínvonala alapján már-már vetekszik a főváros áraival. Második helyen kicsit lemaradva, közel 400 ezer forintos négyzetméterárral szintén egy balatoni térség végzett, Siófok.

Kistérség neve Megye Átlagár 2016 Átlagár változása (2016/2015)
Balatonfüredi Veszprém 419 ezer Ft 27,0%
Siófoki Somogy 384 ezer Ft 22,7%
Budaörsi Pest 330 ezer Ft 5,4%
Sopron-Fertődi Győr-Moson-Sopron 326 ezer Ft -5,0%
Pilisvörösvári Pest 308 ezer Ft 0,0%
Dunakeszi Pest 296 ezer Ft 11,3%
Szentendrei Pest 296 ezer Ft 6,5%
Győri Győr-Moson-Sopron 289 ezer Ft 3,6%
Debreceni Hajdú-Bihar 286 ezer Ft 9,6%
Fonyódi Somogy 281 ezer Ft 16,6%
Mosonmagyaróvári Győr-Moson-Sopron 265 ezer Ft -5,0%
Balatonalmádi Veszprém 262 ezer Ft 20,2%
Veszprémi Veszprém 257 ezer Ft 24,2%
Szombathelyi Vas 248 ezer Ft 21,6%
Érdi Pest 246 ezer Ft 8,4%

A legolcsóbb kistérségek a keleti országrészében találhatók. A legkevesebb pénzből a Bodrogközi kistérségben (47 ezer Ft/négyzetméteres áron) lehet saját otthonhoz jutni. Az áremelkedés azonban itt is megfigyelhető.

Kistérség neve Megye Átlagár 2016 Átlagár változása (2016/2015)
Bodrogközi Borsod-Abaúj-Zemplén 47 ezer Ft 34,3%
Sellyei Baranya 65 ezer Ft 10,2%
Ózdi Borsod-Abaúj-Zemplén 67 ezer Ft 15,5%
Sarkadi Békés 69 ezer Ft 25,5%
Záhonyi Szabolcs-Szatmár-Bereg 71 ezer Ft -7,8%
Mezőkovácsházai Békés 74 ezer Ft 0,0%
Devecseri Veszprém 74 ezer Ft 29,8%
Mezőcsáti Borsod-Abaúj-Zemplén 75 ezer Ft -7,4%
Csengeri Szabolcs-Szatmár-Bereg 75 ezer Ft -11,8%
Sásdi Baranya 78 ezer Ft 25,8%
Jánoshalmai Bács-Kiskun 79 ezer Ft 16,2%
Bátonyterenyei Nógrád 79 ezer Ft 8,2%
Tiszavasvári Szabolcs-Szatmár-Bereg 82 ezer Ft 0,0%
Encsi Borsod-Abaúj-Zemplén 83 ezer Ft 10,7%
Edelényi Borsod-Abaúj-Zemplén 84 ezer Ft -1,2%