Nagyon elszálltak a budapesti lakásárak

A budapesti lakásárak átlagosan már alulról súrolják a lélektani 500 ezer forintos határt négyzetméterenként, derül ki az Otthontérkép.hu elemzéséből. Nyílik az olló a legdrágább és a legolcsóbb kistérségek között, egyes esetekben akár kilencszeres lehet az árkülönbség.

Budapesten általánosságban 18,4 százalékos volt az árnövekedés, így 2016-ban átlagosan 477 ezer Ft/négyzetméter áron hirdették az eladó otthonokat, habár kerületi szinten jelentősek az eltérések.

• A legdrágább a Belváros, ahol a már eleve magas átlagár közel 20 százalékkal tudott nőni 2015-höz képest.
• A legmarkánsabb áremelkedés az I. kerületben (33%), a VIII. kerületben (29%) illetve a VII. és X. kerületben (26,8%) volt.

A kínálati árak növekedése továbbra is tendencia, habár már megjelentek olyan területek, ahol megállt az árnövekedés. Az új építésű otthonok tömeges piacra kerülése valószínűleg befolyásolja majd az árak alakulását, hiszen megnövekedhet a kínálat a használt lakások piacán. A kínálat növekedése árcsökkenést idézhet majd elő egyes területeken.

2015 óta az árak országos viszonylatban 10-15 százalékkal emelkedtek, habár területenként eltérő mértékben. Közel 20 százalékos volt az árnövekedés Veszprém megyében, 18,4 százalékos Budapesten és valamivel több mint 17 százalékos Komárom-Esztergom megyében. Úgy tűnik, Győr-Moson-Sopron megyében a kínálati piac elérte az egyensúlyt, ugyanis 2 százalékkal csökkent a kínálati átlagár.

Budapesten, Pest megyében, valamint a Balaton északi partján és Siófok környékén, továbbá Debrecenben még kitart az áremelkedés, főleg azért, mert az ingatlanfejlesztők még szinte tervasztalról képesek eladni az új lakások felét. Országosan a kínálati átlagárat növeli, hogy a használt piacra ütemesen térnek vissza azok, akiknek túl drága egy új lakópark, így a kereslet felfelé hajtja az árakat.

A 15 legdrágább kistérség listáját Balatonfüred vezeti, árszínvonala alapján már-már vetekszik a főváros áraival. Második helyen kicsit lemaradva, közel 400 ezer forintos négyzetméterárral szintén egy balatoni térség végzett, Siófok.

Kistérség neve	Megye	Átlagár 2016	Átlagár változása (2016/2015)
Balatonfüredi	Veszprém	419 ezer Ft	27,0%
Siófoki	Somogy	384 ezer Ft	22,7%
Budaörsi	Pest	330 ezer Ft	5,4%
Sopron-Fertődi	Győr-Moson-Sopron	326 ezer Ft	-5,0%
Pilisvörösvári	Pest	308 ezer Ft	0,0%
Dunakeszi	Pest	296 ezer Ft	11,3%
Szentendrei	Pest	296 ezer Ft	6,5%
Győri	Győr-Moson-Sopron	289 ezer Ft	3,6%
Debreceni	Hajdú-Bihar	286 ezer Ft	9,6%
Fonyódi	Somogy	281 ezer Ft	16,6%
Mosonmagyaróvári	Győr-Moson-Sopron	265 ezer Ft	-5,0%
Balatonalmádi	Veszprém	262 ezer Ft	20,2%
Veszprémi	Veszprém	257 ezer Ft	24,2%
Szombathelyi	Vas	248 ezer Ft	21,6%
Érdi	Pest	246 ezer Ft	8,4%

A legolcsóbb kistérségek a keleti országrészében találhatók. A legkevesebb pénzből a Bodrogközi kistérségben (47 ezer Ft/négyzetméteres áron) lehet saját otthonhoz jutni. Az áremelkedés azonban itt is megfigyelhető.

Kistérség neve	Megye	Átlagár 2016	Átlagár változása (2016/2015)
Bodrogközi	Borsod-Abaúj-Zemplén	47 ezer Ft	34,3%
Sellyei	Baranya	65 ezer Ft	10,2%
Ózdi	Borsod-Abaúj-Zemplén	67 ezer Ft	15,5%
Sarkadi	Békés	69 ezer Ft	25,5%
Záhonyi	Szabolcs-Szatmár-Bereg	71 ezer Ft	-7,8%
Mezőkovácsházai	Békés	74 ezer Ft	0,0%
Devecseri	Veszprém	74 ezer Ft	29,8%
Mezőcsáti	Borsod-Abaúj-Zemplén	75 ezer Ft	-7,4%
Csengeri	Szabolcs-Szatmár-Bereg	75 ezer Ft	-11,8%
Sásdi	Baranya	78 ezer Ft	25,8%
Jánoshalmai	Bács-Kiskun	79 ezer Ft	16,2%
Bátonyterenyei	Nógrád	79 ezer Ft	8,2%
Tiszavasvári	Szabolcs-Szatmár-Bereg	82 ezer Ft	0,0%
Encsi	Borsod-Abaúj-Zemplén	83 ezer Ft	10,7%
Edelényi	Borsod-Abaúj-Zemplén	84 ezer Ft	-1,2%