Előd
7 °C
17 °C

Néha úgy érzed, mintha két valóság létezne?

Több infó

Támogasd a független újságírást, támogasd az Indexet!

Nincs másik olyan, nagy elérésű online közéleti médiatermék, mint az Index, amely független, kiegyensúlyozott hírszolgáltatásra és a valóság minél sokoldalúbb bemutatására törekszik. Ha azt szeretnéd, hogy még sokáig veled legyünk, akkor támogass minket!

Milyen rendszerességgel szeretnél támogatni minket?

Mekkora összeget tudsz erre szánni?

Mekkora összeget tudsz erre szánni?

A Fidesz vezető gazdaságpolitikusa szerint nagy árcsökkenés jön a lakáspiacon

2018.07.18. 12:24

A magyar gazdaság és politika kérdéseiről adott interjút a Mészáros Lőrinc tulajdonában lévő Világgazdaságnak Bánki Erik fideszes képviselő, az Országgyűlés gazdasági bizottságának elnöke. Ebben pedig olyan előrejelzést tett a magyar gazdaság egyik legdurvább folyamatával kapcsolatban, hogy csak nézünk. Bánki Erik szerint ugyanis

nemhogy nőni nem fognak a lakásárak a következő években, de még 10 százalékkal csökkenni is fognak. 

Bánki azzal kapcsolatban mondta ez, hogy megkérdezte tőle az újságíró, hogy mekkora áremelkedés lehet a lakáspiacon azután, hogy 2020 januárjától már nem lesz érvényes a kedvezményes, 5 százalékos áfa az új lakások építésére (arra utalva ezzel, hogy nem kellene-e mégis meghosszabbítani ezt a kedvezményt, amit a kormány boldogan kivezet). A képviselő erre válaszolta azt, hogy : "2020. januárig olyan mértékű ingatlanfejlesztés valósul meg, amely túlkínálatot okoz, így több mint 10 százalékos árcsökkenésre számítok a lakáspiacon."

Ennek a szöges ellentétét gondolják az ingatlanpiacot figyelő közgazdászok, akikből páran a Népszavának nemrég azt nyilatkozták, hogy milliókkal drágulhatnak majd a lakások az áfakivezetés után. Az Ingatlan.com, a Duna House és a GKI elemzői azt mondták, hogy 

  • ha egy most induló projekt nem készül el 2019 végéig, akkor a vételár átadáskor fizetendő részét már 27 százalékos áfával számlázzák ki a vevőnek;
  • egy 35-40 milliós lakás ára akár 7-9 millió forinttal is nőhet, ha a használatbavételi engedélyt már 2020 január 1. után adják ki rá.
  • ha pedig  a fejlesztők az áfanövekedést vagy annak egy részét ráterhelik a vevőkre, akkor akár 30-40 százalékos visszaesés is jöhet az új lakások piacán;

Persze abban is van valami, amit Bánki mond, hogy ha elkészül addig sok lakás, akkor ha túlkínálat nem is lesz a piacon, de csökkenhet a nyomás és lassulhat a lakásárak növekedése. Balogh László, az Ingatlan.com elemzője a napokban azt nyilatkozta, hogy pont azért, mert 2019-ben lejár a kedvezményes áfa, a fejlesztők kicsit belehúzhatnak, hogy minél hamarabb elkészüljenek a tervezett lakások, vagyis felgyorsulhat az új lakások építése. 

Viszont hogy ez elég lehet-e ahhoz, hogy 10 százalékkal essenek az árak, az kérdéses. Főleg úgy, hogy a magyar építőipar krónikusan munkaerőhiányos, így hiába akarja a fejlesztő felpörgetni az építkezést, ha nincs, aki egymásra rakja a téglákat. A magyar ingatlanárak emelkedése pedig világszinten magas, Budapest tavaly benne volt abban a 10 városban, ahol egy év alatt a legdurvábban drágultak a lakások. 2017-ben a fővárosban 15,5 százalékkal nőttek a lakásárak. 

Bánki ezenkívül még nyilatkozott arról, hogy 

  • hogyan lehet küzdeni a munkaerőhiány ellen?: "Képzéssel"
  • hogyan lehet hazacsábítani a külföldre ment fiatalokat?: hiányzik majd nekik a család meg a baráti társaság, ha a kinti fizetés 60-70 százalékát megkapják, majd hazajönnek
  • miért emelték másfélszeresére, 360 milliárd forintra a költségvetési tartalékot: mert migráció
  • újra kell-e tervezni a költségvetést a 330 forintos euró árfolyam miatt?: nem
  • és hogy "Az ország biztonságának növelését mi indokolja? Hiszen a kerítéssel eddig sikeresen megvédték az országot, s a belbiztonság is jó." Hogy erre mit válaszolt, az nem is olyan érdekes (mert rég nem fejlesztették a hadsereget és itt lenne az ideje), csak szerettem volna bemásolni a kérdést.