Budapesten már majdnem 1 millió forint egy új lakás négyzetmétere

Kitartóan erős kereslet mellett tovább drágultak az új lakások Budapesten 2019 harmadik negyedévében, az átlagos négyzetméterár immár

a Cordia ingatlanfejlesztő cég legfrissebb piacfelmérése szerint.

Az árak további emelkedése irányába hat, hogy az újonnan induló projektek száma csökken, a még 5 százalékos áfakulcs mellett megvásárolható otthonok kínálata egyre szűkül, miközben a szigorodó energetikai előírások tovább növelik a kivitelezési költségeket.

Némileg lassuló ütemben, de 2019 harmadik negyedében is folytatódott az új építésű lakások drágulása Budapesten. A fővárosi átlagos négyzetméterár elérte a 925 000 forintot, ezen belül a pesti oldal átlaga megközelítette a 890 000 forintos, a budai pedig a 1 025.000 forintos szintet a közlemény szerint.

A fővárosi átlagár az év eleji szintet 11%-kal múlja felül, míg 2018. III. negyedévéhez képest 16%, 2017. III. negyedévéhez viszonyítva pedig több mint 34%-os emelkedés következett be. A harmadik negyedévben az új otthonok kínálata stabil maradt, vagyis a tavalyihoz és az ez év eleji állapotokhoz hasonlóan a fejlesztők szeptember végén is mintegy 7000 lakást kínáltak eladásra. Ezen belül ugyanakkor az újonnan induló projektekben található lakások száma csökkent: a július és szeptember között a piacra érkezett kevesebb mint 1500 otthon bő 20%-kal múlja alul a 2018-ra jellemző negyedéves átlagot. Ezt a csökkenést az ellensúlyozta, hogy a fejlesztők jelentős számban kezdtek el olyan projekteket értékesíteni, amelyeket korábban a kedvezményes áfakulcs kifutása okozta bizonytalanságok miatt átmenetileg felfüggesztettek.

A kedvezményes áfa-időszak közeledő vége miatt kevesebb induló projekttel szemben az újépítésű lakások iránti kereslet továbbra is erős. Ezt jelzi egyrészt az, hogy a piacon lévő projektek értékesítettsége szeptember végén meghaladta a 67%-ot, másrészt 2018. második fele óta minden negyedévben stabilan 1750 körüli otthon eladására került sor. Az erős kereslet és a csökkenő kínálat azt jelenti, hogy a következő években jelentősen szűkülhet az elérhető új otthonok száma Budapesten.

(Borítókép: Új építésű eladó lakások Budapesten. Fotó: Jászai Csaba / MTI)