Angelika
-4 °C
3 °C

Egyre többen akarnak lakást építtetni Magyarországon, de nincs kivel

2021.01.13. 19:27
Az áfacsökkentés és az illetékkedvezmény a keresleti és a kínálati oldalnak egyaránt előnyös, az intézkedéseknek köszönhetően pedig várhatóan sikerül ellensúlyozni a koronavírus-járvány alatt tapasztalt visszaesést.

Az idén életbe lépett újabb otthonteremtési kedvezmények sorában az egyik legjelentősebb enyhítés, hogy aki új építésű ingatlant vásárol, annak az eddigi 27 százalékos áfa helyett csak 5 százalékot kell fizetnie. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha a megvásárolt 

  • új lakás nem haladja meg a 150 négyzetmétert, vagy az
  • új ház alapterülete nem nagyobb 300 négyzetméternél.

Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont ügyvezetője szerint az adócsökkentést tulajdonképpen feltámasztották, hiszen korábban már létezett, és előnyei is vannak.

A keresleti oldalt kevésbé érintette a 27 százalékos áfa tavaly, hiszen voltak még a piacon olyan ingatlanok, amelyek 5 százalékos áfával épültek. A kínálatban viszont jelentős volt a visszaesés, jóval kevesebb projekt indult. Úgy érezzük, hogy az új intézkedéseknek köszönhetően a kínálat is visszatér majd a korábbi szintre, és sikerül ellensúlyozni a válság okozta visszaesést is 

– magyarázta a szakember, aki szerint  a másik jelentős enyhítés a családok számára, hogy akik csokkal vásárolnak új építésű ingatlant, azok januártól az 5 százaléknyi áfatartalmat is visszaigényelhetik. Ez egy

  • 30 milliós lakásnál a 6,5 milliós megtakarításon túl további 1,5 milliós visszaigénylést jelent,
  • 50 milliósnál pedig a 11 milliós megtakarítás mellett további 2,5 milliót.

Vincze Krisztián szerint ezzel a lehetőséggel sokan szerettek volna élni, ezért a bejelentéseket követő hónapokban, az év utolsó negyedében megállt a piac, mert mindenki kivárt.

Tapasztalataink szerint ha valamilyen változást helyeznek kilátásba, engedményeket lebegtetnek be, akkor még azok is megállnak, akik igénybe sem tudják venni azokat, mert szemlélik a hatásokat. Az is kijelenthető, hogy az átlagosnál jóval több előszerződést kötöttek októbertől december végéig, hiszen így az adásvételre csak januárban kerül sor, és a kedvezményekkel lehet élni

– mutatott rá az országos hitelközvetítő hálózat vezetője, hozzátéve, hogy az idei év legnagyobb kérdése az lesz, milyen hatással lesznek a támogatások a munkaerő-kínálatra. Szakember kell ugyanis az építkezés mellett a felújításhoz is, amit szintén pénzel idéntől az állam, de jelenlegi tudásunk szerint

a kedvezmények 2022 decemberéig vehetők igénybe, tehát szorít mindenkit a határidő,

torlódás alakulhat ki. Ennek részben lehet árfelhajtó hatása is a piacra, másrészt pedig azt is eredményezheti, hogy akik elvesztették az állásukat, átképzik magukat, és az építőiparban próbálnak munkát találni. A szakember szerint ez is az átfogó támogatási logika része.