Belenyúlhat a kormány az ingatlanpiacba, de a szektor már földbe állt

Bár az eladó lakások iránti érdeklődések száma idén 43 százalékkal csökkent éves szinten, az ingatlan.com oldalán tett látogatások száma stabilan tízmillió körül mozog, ami csupán 8 százalékos mérséklődést jelent – tájékoztatott erről Balogh László vezető gazdasági szakértő, aki szerint ezek a tendenciák reményteli képet festenek az ingatlanpiacról.

Az adatok ugyanis – a korábbi években látottak alapján – arra utalnak, hogy a lakásvásárlást tervező vevők alig várják, hogy piacra léphessenek.

A szakértő hozzátette, a lakáspiac élénküléséhez alacsonyabb hitelkamatokra van szükség. Ám szerinte az inflációs és gazdasági kilátások alapján hamarosan beindulhat a kamatcsökkenés, és a lakástámogatási rendszerben várható változások is lökést adhatnak a lakáspiaci forgalomnak. Összességében az adatok arra utalnak, hogy a lakásvásárlást tervező vevők alig várják a piacra lépést.

„A kamatok csökkenése hamarosan beindulhat, mert az inflációs nyomás enyhülni látszik és a gazdasági feltételek is javulnak” – fogalmazott a szakértő, aki kiemelte azt is, hogy a kormányzati kommunikációból arra lehet következtetni, hogy változások lesznek az állami család- és lakástámogatási rendszerben, ami szintén segítheti a lakáspiaci élénkülést.

Az elmúlt tíz év leggyengébb negyedéve

Az elmúlt három negyedévet a folyamatos gyengülés jellemezte a budapesti belső kerületek ingatlanpiacán, de úgy tűnik, az április némi változást hozott az irányban. A kérdés, hogy ez egy trend kezdete-e, ugyanis a régi piachoz ragaszkodó vevők túlárazása lefojtja az ingatlanpiac mozgását.

Az elmúlt negyedévekben nagymértékben visszaesett az ingatlanpiaci tranzakciószám, ám akadnak olyan lakástípusok, melyek esetében 30-50 százalékos csökkenés tapasztalható, akár az érdeklődést, akár a megvalósult eladásokat tekintjük – mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője a napokban.

Ugyanakkor arról is beszámoltunk április közepén, hogy az elmúlt tíz év leggyengébb negyedévét produkálta az ingatlanpiac 2023 első három hónapjában, minden területen komoly visszaesés tapasztalható – mondták az Indexnek nyilatkozó piaci szereplők. A kereslet nagymértékű bezuhanásának hatására kínálati piac kezd kialakulni, van, ahol már tetten érhető az árcsökkenés.

A lakosság főként a kisebb értékű ingatlanokat keresi, az ingatlanvásárlás során mutatott tudatosság azonban továbbra is hagy kívánnivalót maga után.

 (Borítókép: Róka László / MTI)