Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House havi becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten 8 205 ingatlan adás-vétel zajlott.
Ez a szám nem az idei legjobb, de így is a tavalyi kb. 7 000-es havi átlagnál 15 százalékkal magasabb. Mivel az áprilisi előrejelzések is bíztatóak, így a cég szerint előfordulhat, hogy ezen a magasabb szinten stabilizálódik a piac. Ha ez így lesz, és nem történik idén váratlan, jelentősebb gazdasági esemény, úgy az idei összes tranzakciószám elérheti a 100-110 ezres nagyságrendet.
A magyar ingatlanpiac átlagos hozama 7,5 százalék, amely 1 százalékponttal meghaladja a prágai és varsói hozamot, így a német befektetési alapoknak sorba kellene állniuk Budapesten, de megbízóik a gazdasági bizalom hiánya miatt ezt tiltják - mondta Salamon Adorján, az Eston International ingatlan tanácsadó elnök-vezérigazgatója szerdán Budapesten tartott sajtótájékoztatóján.
Akik hitelből vásárolnának ingatlant, azoknak pedig a magas kamatfelár miatt nem éri ez meg, mivel az euró alapkamat és a legalább öt százalékos felár már hat százalékra drágítja a hitelkamatot, amely mellett nem térül meg a befektető tőkéje.
A magyar ingatlanpiacon további árcsökkenés már nem várható, viszont a fellendülésnek sem látni nyomát, így legvalószínűbb, hogy néhány évig stagnál a piac - vélte Salamon Adorján.
Az irodapiacot elemezve Pintér Dániel kitért arra, hogy tavaly a bérbe adott A-kategóriás terület 1 millió 984 ezer négyzetméter volt, 56 ezer négyzetméterrel több, mint egy évvel korábban. Ugyanakkor az üres felület a múlt év végén 607 ezer nézetmétert tett ki, így évi 50 ezer négyzetméter körüli bővülést feltételezve, 10 évig nincs is szükség új irodára - tette hozzá az Eston szakértője.
Bögi Bálint szakértő az ipari-logisztikai piacon alacsony bérleti díjakról, és 1,5 százalékponttal, 20,9 százalékra nőtt üresedési rátáról számolt be. Amíg a havi és négyzetméterenkénti bérleti díj Budapesten 3 euró, addig Prágában 4,3, Varsóban pedig 5,2 euró a bérleti díj. Volt olyan multinacionális társaság a bizalom hiánya miatt építette meg régiós logisztikai központján másutt, pedig földrajzilag Magyarország volt az előnyösebb hely.
A válság várhatóan néhány év alatt megtisztítja az irodai és ipari ingatlanok piacát, ennek köszönhetően pedig javul a kínálat minősége - mondta Salamon Adorján, az Eston Interenational ingatlantanácsadó vezérigazgatója hétfőn Budapesten sajtótájékoztatón. A használt ingatlanok bérleti díjának drasztikus csökkenése, a hitelhez jutás nehézségei és a magas devizaárfolyamok miatt a 2009 első felében átadott bruttó 86.800 négyzetméter irodaingatlanból 47.200 áll üresen. Az átadott 126 ezer négyzetméter ipari ingatlanból pedig mintegy 70 ezer négyzetméter kihasználatlan.
Az Egyesült Államokban májusban megélénkült a lakóingatlan-építés: a kereskedelmi minisztérium kedden ismertetett adatai szerint 17,2 százalékkal több új építkezés indult, mint áprilisban, és 4 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, ekkora emelkedésre tavaly június óta nem volt példa. Áprilisban még a megkezdett építkezések és az engedélyek száma is rekord mélységbe süllyedt. A megkezdett építkezések száma éves szinten 532 ezerre nőtt az áprilisi 454 ezerről, az engedélyeké 518 ezerre emelkedett 458 ezerről. Elemezők 485 ezerre, illetve 508 ezerre számítottak. Az emelkedés hátterében az ingatlanárak és a jelzálogkamatok csökkenése, valamint a nemrégiben bevezetett adókedvezmények állnak.
Áprilisban 4071 engedélyt adtak ki lakáscélú ingatlanok építésére Romániában, 21,1 százalékkal kevesebbet, mint tavaly áprilisban, jelentették a román statisztikai hivatalban szerdán. Idén eddig rosszabbodott a helyzet: az első négy hónapban 14 642 építési engedélyt adtak ki az illetékes hatóságok, ez átlagosan csak 13,7 százalékkal volt kevesebb az egy évvel korábbinál. Márciushoz képest 6,7 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki áprilisban. Áprilisban a kiadott engedélyek 65 százaléka vidéki építkezésekre szólt, ez az arány nem változott az előző hónaphoz képest.
Márciusban 3 százalékkal 4,57 millióra csökkent, éves szintre számolva, a használt lakások adásvétele az Egyesült Államokban februárhoz képest, jelentették az amerikai ingatlanügynökségek szövetségében csütörtökön. Az elemzők 4,70 millióra számítottak. A tavaly márciusitól 7,1 százalékos volt az elmaradás. Előzőleg, februárban 4,9 százalékkal 4,71 millióra nőtt, januárban 5,4 százalékkal 4,49 millióra csökkent, rendre éves szintre számolva, a használt lakások adásvétele az Egyesült Államokban. Decemberben az adásvételek száma, szintén éves szintre számolva, 4,4 százalékkal 4,74 millióra nőtt, miután novemberben meredeken, 8,1 százalékkal csökkent az adásvételek száma.
Egy friss kormányzati jelentés szerint 22,2 százalékkal nőtt az új lakásokra kiadott használatbavételi engedélyek száma az elmúlt hónapban. Növekedésre tavaly áprilistól nem volt példa, a szakértőket is meglepő mértékű emelkedést pedig 1990 januárja óta nem mértek a tengerentúli ingatlanpiacon.