Harminc százalékkal drágultak a manhattani lakások

Az alacsony jelzálog kamatok és a szűk kereslet nyomta jelentős mértékben felfelé a manhattani apartmanok átlagos eladási árát, így az a tavalyi év hasonló időszakához képest több mint 30 százalékkal 1,3 millió dollár fölé emelkedett az idei esztendő második negyedében.

"Ez nem a legnagyobb ugrás, amit valaha tapasztaltunk, de hosszú évek óta nem került sor hasonló mértékű emelkedésre" - mondta el a negyedéves ingatlanpiaci felmérést végző Jonathan Miller, a Prudential Douglas Elliman szakértője.

A jelzálog kamatok áprilisban, májusban és júniusban is csökkentek; egy nappal a negyedév vége előtt - a Mortgage Bankers Association adatai szerint - a 30 éves fix jelzálog kamat 5,47 százalék volt, ami 15 hónapos minimumot jelent.

A manhattani apartmanok átlagos eladási ára a második negyedévben 1,32 millió dollár volt - szemben az egy évvel korábbi 1,01 millió dollárral. Az átlagos négyzetláb-ár 27,3 százalékkal - 762 dollárról 970 dollárra - növekedett (Négyzetméterre átszámítva ez 8200, illetve 10437 dollárt jelent.)

Az eladási árak mediánja - amely alatt és felett is azonos számú üzletet kötöttek - 775 ezer dollár volt; ez 24 százalékos emelkedést jelent a 625 ezer dolláros tavalyi értékhez képest.

A piac felső tíz százalékában meghatározott luxuspiacon az áremelkedés mértéke 36,4 százalék, az átlagár - első ízben túlszárnyalva az 5 milliós küszöböt - 5,17 millió dollár lett; tavaly "csak" 3,79 millió dollár volt.

A luxus apartmanok árának mediánja is rekordszintű lett: a 3,8 millió dollár 26,4 százalékkal haladja meg a 2004-es év második negyedének 3,01 millió dolláros értékét.

Egy négyzetláb lakóterület ára ebben a piaci szegmensben szintén rekord nagyságú lett: az 1707 dollár 24,1 százalékkal magasabb a tavalyi 1375 dollárnál.