Versenyhátrányban a magyarországi ingatlanalapok

A magyarországi ingatlanalapok versenyhátrányban vannak a külföldi ingatlanalapokhoz képest, mivel az ingatlaneladásokat kiugróan magas illeték terheli, így az eladóknak az ingatlan fejlesztésére létrehozott projektcéget érdemes inkább értékesíteniük, az alapok viszont céget nem vásárolhatnak - mondta Kiss Ernő, az ESTON International Ingatlan-tanácsadó Rt. Befektetési Divíziójának vezető tanácsadója az MTI-nek. A külföldi alapok céget is vehetnek, így szívesen megvásárolják a nagy ingatlanfejlesztésre létrehozott magyarországi projektcégeket. E közben a magyarországi ingatlanalapok ingatlanhányada 30-40 százalékos - a többi eszközt kénytelenek állampapírba helyezni -, mivel gyorsabb a tőkebeáramlás az alapokba annál, amilyen gyorsan az alapok kezelői megfelelő ingatlant tudnának vásárolni.

További versenyhátrányt jelent a magyarországi ingatlanalapok számára, hogy a külföldi ingatlanalapok 20 százalék önerővel és 80 százalék hitellel is vásárolhatnak ingatlant, az olcsó forrás bevonása pedig jelentősen növeli hozamszintjüket. A magyarországi alapok elől 2005-ig el volt zárva a hitelből történő vásárlás lehetősége, s ma is csak a megvásárolandó ingatlan 50 százalékának megfelelő összegben használhatnak fel idegen forrást a vásárláskor.