Minden negyedik vásárló befektető Pesten

7663 októberben eladott ingatlannal az erős szeptember után visszaesést mért az ingatlanpiacon októberben a Duna House. Tavaly az első 10 hónapban 82 ezer tranzakció zajlott a piacon (az év első hónapjaiban még végtörlesztések történtek), idén körülbelül 71 ezer. A Duna House becslése szerint egy hasonló november és egy jellemzően gyenge december után 2013 egészében 84-86 ezer tranzakció lehet az egész évben.

Alkudni sokat lehet

Budapesten XIII. kerület volt a legnépszerűbb, ezt a vásárlást tervezők 17,4 százaléka jelölte meg lehetséges célpontként, a második XI. kerületet 15,8 százalék. A fővárosban az eladott ingatlanok kétharmada kiváló vagy jó minőségű volt, csak 33 százalék volt rossz vagy felújítandó. Pest megyében a lakások 20 százaléka volt rossz és csak 1 százalék felújítandó, vidéken ez az arány 21 és 4 százalék volt keleten, nyugaton 27 és 6.

Alkudni továbbra is sokat lehet, főleg a családi házakra: vidéken átlagosan 13 százalékot tudtak alkudni a vevők, pedig az eladók már eleve átlag 6 százalékot engedtek az árból. Budapesten a házak árából 10, a panelekéből 6, a téglaépítésű lakásokéból átlagosan 7 százalékot tudtak alkudni a vevők.

A vidéki paneleket országszerte hasonló áron vették: keleten 120 ezer, nyugaton 126 ezer forint az átlagos négyzetméterár, bár nyugaton átlagosan 1 millióval többet, azaz 7 millió forintot költöttek rá. Pesten 149, Budán 208 ezer volt a panelek átlagos négyzetméterára. A téglaépítésű lakásoknál nagyobb a szórás, keleten 146, nyugaton 202 ezer az átlagos négyzetméterár, Pesten 222, a belvárosban 243, Budán 319 ezer.

Negyede befektető

Budapesten a vevők 33 százaléka első lakását veszi, minden negyedik vevő befektető: ők átlagosan 11,9 milliót költöttek 51 négyzetméterre (a vidéki befektetők ugyanekkora lakást átlagosan 7,5 millióért kaptak). Vidéken az első lakást vevők a vásárlók harmadát teszik ki, a befektetők harmadikak a nagyobba költözők mögött.

Budapesten a legtöbb eladó (38 százalék) nagyobb lakásba költözik, 29 százalék örökölt ingatlant ad el, 11 százalék költözik kisebbe. A harmincasok a legnagyobb korcsoport (39 százalék), ők jellemzően nagyobba költöznek. Vidéken 39 százalék költözik nagyobba, 30 százalék ad el örökölt ingatlant, de 20 százalék költözik kisebbe.

A vásárolt ingatlanok paraméterei nem sokat változtak az egy évvel ezelőttihez képest: 45 százalék volt a 40-60 négyzetméter közötti ingatlan, a 60-80 közöttiek aránya 23, a 80-100 közöttieké 10 százalék.

Budán kétszer annyi 40 millió forint fölötti ingatlant vettek idén októberben, mint tavaly: akkor 5, idén 10 százalékot tett ki ez a kategória. Az olcsóbb árosztályokban is látványos volt az átrendeződés, egy évvel ezelőtt 36 százalék volt az 5-10 millió között elkeltek aránya, ami idén októberben 20 százalékra csökkent.