Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!Tovább nőtt Budapest és az agglomeráció déli részének a piaci részesedése az átadott fejlesztések 68 százaléka itt található. Köztük a két legnagyobb létesítmény a Viktória Park, és az M5 Gyál Üzleti Park 45 ezer négyzetméter, illetve 35 ezer négyzetméter bérbeadható területtel.
A gyenge kereslet és a nagy volumenű átadások eredményeként 22,8 százalékra emelkedett az üresedési ráta - a félév során átadott ingatlanoknak csupán 14 százalékét adták bérbe. Nem volt ilyen magas az üresedési ráta az utóbbi öt évben, a teljesen bérbeadott parkok aránya pedig fél év alatt 30 százalékról 16 százalékra csökkent.
A bérleti díjak általában 10-20 százalékal csökkentek év eleje óta, a kínálati árak 3,5 és 5 euró/négyzetméter/hó között mozognak. Továbbra is a city logisztika típusú ingatlanok bérleti díjai a legmagasabbak (5-6 euró/négyzetméter/hó). A DTZ rámutat, hogy a bérleti díjak csökkenése mellett a növekvő mértékű kedvezmények is érzékeltetik a verseny élesedését: egyre gyakoribbak például a bérleti díj mentes időszakok vagy a magasabb kialakítási hozzájárulások.
Az ipari ingatlanpiac gyorsan tudott reagálni a gazdasági helyzet változásaira, a tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét elhalasztották. Amellett, hogy 2009 második felében már csak néhány projekt átadására számíthatunk, az üresedési ráta is tartósan 20 százalék fölött fog stagnálni a következő egy évben, ha nem lesz jelentősebb fellendülés a keresletben.
A fejlesztők meglévő parkjaikra koncentrálnak, és igyekeznek a lehető legnagyobb kihasználtságot elérni és új bérlőket megnyerni különféle ösztönzőkkel. Azok a projektek lesznek sikeresek, amelyek fejlesztői a legjobban alkalmazkodnak a bérlői igényekhez és a legrugalmasabb bérleti kondíciókat - nyilatkozta Tamás Éva, a DTZ szakértője.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
