Pár fontos áfaváltozást kell észben tartani

Év elejétől az áfatörvény lehetőséget biztosít az adóalanyoknak arra, hogy eltérően adózzanak lakóingatlan és lakóingatlannak nem minősülő egyéb ingatlan értékesítésük esetén. Ennek megfelelően az adóalanyok 2010-től már választhatják az adófizetési kötelezettséget kizárólag a lakóingatlannak nem minősülő egyéb ingatlanaik értékesítésére is, anélkül, hogy lakóingatlan-értékesítésüket adókötelessé tennék – mondta Veszprémi István, a Deloitte Zrt. adópartnere elmondta.

A jogszabályváltozáshoz kapcsolódó átmeneti rendelkezések szerint ha az adóalanyok forgalmi adózást választottak ingatlanértékesítésre, ez a nyilatkozat módosítható, úgy, hogy a lakóingatlanok vonatkozásában adómentességet alkalmaz. Ezen túl, azok az adóalanyok, akik a két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlan értékesítésre korábban nem választottak adókötelezettséget, 2010. január 1-jétől adókötelezettséget választhatnak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok értékesítésére.

A választási lehetőség csak a két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlan értékesítésre vonatkozik, hiszen az új ingatlanok értékesítése továbbra is adóköteles. Az adókötelezettség választása esetén továbbra is a fordított adózás szabályai alkalmazandók, azaz ha az ingatlant értékesítő adóalany adófizetési kötelezettséget választott az adott ingatlan értékesítésére, akkor az ingatlan adóalanynak minősülő beszerzője fogja megfizetni az áfát.

Fontos szabály, hogy a módosított nyilatkozatot 2010. február 1-ig kell az adóhatósághoz benyújtani vagy postára adni, a határidő elmulasztása esetén igazolási kérelem előterjesztésének nincs helye.

Összesítő nyilatkozattételi kötelezettség

Január 1-jétől az adóalanyoknak nem csupán közösségen belüli termékértékesítéseikről, illetve termékbeszerzéseikről, hanem a határon átnyúló, főszabály szerinti teljesítési helyű, más tagállambeli adóalanyok vagy adószámmal rendelkező általános forgalmi adóalanynak nem minősülő személy részére teljesített, illetve tőlük igénybe vett szolgáltatásokról is összesítő nyilatkozatot kell benyújtaniuk.

Az adóhatóságtól kapott szóbeli információink szerint az összesítő nyilatkozattételi kötelezettség nem terjed ki azon szolgáltatásokra, melyek az áfatörvény szerint a tevékenység jellegére tekintettel mentesek az áfa alól – emeli ki Veszprémi István. Ehhez kapcsolódóan ugyanakkor érdemes megvizsgálni, hogy az igénybe vett és nyújtott szolgáltatások a szolgáltatásnyújtó, illetve a szolgáltatást igénybevevő adóalany tagállamában is adómentességet élveznek-e, illetve ezen tagállamokban is mentesülnek-e az összesítő nyilatkozattételi kötelezettség alól.

A fenti jogszabályváltozások következtében az áfabevallás és az összesítő nyilatkozat formája változik. A 2010. évi adókötelezettségek bevallására használandó 1065. számú áfa-bevallásban külön sorban kell feltüntetni a közösségi és a harmadik országbeli adóalanynak nyújtott, illetve tőlük igénybe vett szolgáltatásokat, valamint közösségi ügyletek esetén továbbá el kell különíteni a főszabály szerinti, illetve a különös szabályok szerinti teljesítési helyű szolgáltatásokat – hívja fel a figyelmet a Deloitte szakértője.

A 10A60-as számú összesítő nyilatkozat a Közösségen belüli termékbeszerzés és termékértékesítés lapokon túlmenően kiegészül a Közösségen belüli szolgáltatásnyújtással és a Közösségen belüli szolgáltatás igénybevétellel kapcsolatos adatok feltüntetésére szolgáló adatlapokkal. Az új adatlapok formája várhatóan hasonló lesz a korábbi, Közösségen belüli termékbeszerzés és termékértékesítés nyomtatványaihoz.

A cégeknek érdemes áttekinteniük analitikus rendszerüket, hogy azok megfelelnek-e a változó elvárásoknak, illetve érdemes áttekinteni az egyes határon átnyúló szolgáltatásnyújtásaik kezelését is – különös tekintettel az adómentesként kezelt ügyletekre.