Összeroppanhat Dubaj a válság miatt

Dubaj ingatlanpiaca nem csupán az eladók, vevők, és bérbeadók számára fontos, a kormányzat ugyanis a nagy fejlesztőkön keresztül a legnagyobb szereplőnek számít a piacon. Az éles lassulás igencsak nehéz finanszírozási helyzetbe hozhatja a kormányzatot, és növelheti a külföldi adósság állomány nagysága miatti aggodalmakat – írja a The Wall Street Journal.

A lakásárak még rohamos emelkedést mutattak az év első hat hónapjában, de globális pénzpiaci válság, s az ezáltal szűkölő hitellehetőségek elriasztották a vevőket a piacról, különösen a helyi és nemzetközi spekulációs céllal vásárlókat, így az árak esni kezdtek.

A HSBC elemzése szerint a lakásárak átlagosan 4 százalékot estek szeptemberről októberre Dubajban, míg a villák, vagyis az egyedül álló otthonok esetében 19 százalékos zuhanásról lehet beszámolni. Nem csak Dubajt sújtja azonban ez a tendencia az Emirátusokban, Abu Dhabi esetében 5 százalékkal csökkentek átlagosan a lakóingatlanok árai. Fontos azonban megjegyezni, hogy a felmérés elsősorban a másodkézből értékesített illetve a fejlesztőktől még félkész állapotban, továbbértékesítési céllal megvásárolt ingatlanokat tartalmazta, s nem szerepeltette a közvetlenül a fejlesztők által eladott lakásokat.

A bankok jelentősen szigorítják a hitelkihelyezésüket, nagyobb önerőt kérnek, és emelik a jelzáloghitelek kamatait. A HSBC elmondása szerint az átlagosan szükséges önerő mértéke 125 százalékkal emelkedett egy hónap alatt, s most több mint 220 ezer dollárra rúg, míg a jelzáloghitel ráta két százalékponttal emelkedett.

Dubaj gazdasága erősen függ az ingatlanpiac teljesítményétől, melyet a kormányzat 2002-ben megnyitott külföldi befektetők előtt. A kormányzat által tulajdonolt, vagy irányított cégek csoportja az építőipari boom során erős hitelfelvételi politikát folytatott.

A mai válságos időben azonban egyre nehezebb friss forráshoz jutni, mivel a bevételek jelentősen csökkennek. Ennek köszönhetően egyre nagyobb az aggodalom, hogy Dubaj hogy fizeti majd vissza kölcsöneit. A városállamnak más szomszédos arab országokkal ellentétben nincsenek jelentős olajtartalékai, s gazdaság diverzifikációját döntően nemzetközi kölcsönökből finanszírozták.

Hivatalos közlés szerint Dubaj kormányának finanszírozási helyzete stabil. Elemzők szerint az olajban gazdag Abu Dhabi kisegíthetné egy krízisben az országot. A kormányzat és a fejlesztők folyamatosan azért küzdenek, hogy megnyugtassák a befektetőket.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!