Fapados hitel az év konstrukciója

Az európai hitelintézetek újabb és újabb konstrukciókkal próbálják magukhoz csábítani az új ügyfeleket. Most már nem elég a hagyományos konstrukciókat kínálni, az egyre igényesebb ügyfelek és az élesedő verseny miatt a jövőben még újabb hitelkonstrukciókat várhatunk.

Az ügyfél maga állíthatja össze lakáshitel-konstrukcióját - ez a lényege annak a SNS Reaal Group által kialakított jelzáloghitelnek, amely az amszterdami jelzáloghitelekről szóló nemzetközi banki konferencián elnyerte a résztvevők tetszését. A konstrukció egy alapcsomagból áll, amelynek előre meghatározott kamatát különböző vállalásokkal csökkenteni lehet.

Személyes csomag

Ha az ügyfél vállalja például, hogy nem él előtörlesztéssel akkor sem, ha eladja ingatlanát, hanem továbbviszi azt az új lakásra, 0,1 százalékos kamatkedvezményt kap. Akkor is kap kedvezményt, ha lakásbiztosítást köt a lakáshitele mellé, természetesen az SNS Reaal Gruopnál. Hasonló kedvezményekből összesen 0,5 százaléknyi kamatkedvezményt lehet összeszedni, a társaság számításai szerint nagyjából 10 százalékkal csökkenhetnek ezzel a havi részletek.

Az SNS Reaal Group tavaly júniusban mutatta be új termékét, azóta az ügyfelek 86 százaléka vállalt legalább két elemet, 45 százaléka pedig ötöt is.

Generációs hitel

Három másik jelzáloghitel-termék volt még versenyben. A Kent Reliance Building Society az Egyesült Királyságból generációkon átívelő hitelt alkotott. Ennek lényege, hogy nagyon hosszú futamidővel lehet felvenni jelzáloghiteleket, nemcsak 25-35, hanem akár 100 évre is. Ez persze azt jelenti, hogy a hitel öröklődik a házzal együtt.

Az ügyfél halála után az örökös, vagy örökösök változatlan feltételekkel vehetik át a hitelt. Ha azonban az örökösök úgy döntenek, nem vállalják át, természetesen visszafizethetik a tartozást. További előny, hogy kevesebb örökösödési adót kell fizetni.

Olcsó hitel szegényeknek

Az ír EBS Building Society az állam által épített olcsó lakásokra kialakított hitelkonstrukcióját mutatta be. Ezt a jelzáloghitelt kifejezetten a szegényebb rétegeknek alakították ki, akiknek nincs vagy csak nagyon kevés saját tőkéjük van. Így az ingatlan értékének 97 százalékát is megfinanszírozzák, és az átlagosnál sokkal hosszabb futamidőt vállalnak, akár 35 évre is fel lehet venni ezt a fajta hitelt.

A szerződést és a hitelfeltételeket nagyon egyszerűen fogalmazták meg, ehhez szakemberek segítségét vették igénybe. A legfontosabb szempont az volt, hogy mindenki megértse, milyen feltételek mellett adósodik el. Ezt a füzetet lengyelre is lefordították, mert a hiteligénylők közül nagyon sokan lengyel származásúak. A tervek szerint néhány héten belül még két nyelven kiadják a szerződési feltételeket.

Fiatalok hitele

A spanyol Blue BBVA kifejezetten fiataloknak alakított ki hitelkonstrukciót. A spanyolok 35 százaléka 30 év alatti fiatal, a statisztikák szerint a 20-24 évesek 79 százaléka, a 25-29 évesek 46 százaléka a szüleivel él. Ugyanakkor egyre többen vannak, akik szívesen költöznének saját lakásba.

A Blues BBVA konstrukciója a legalacsonyabb havi részletet kínálja a spanyol piacon. További előnye, hogy nagyon gyors az ügyintézés. Az ígéretek szerint az igénylő 48 órán belül választ kap. Az ingatlan értékének 100 százalékát megfinanszírozzák, akár 45 évre is fel lehet venni a hitelt. Pozitív hitelbírálat esetén az igényelt hitel egy százalékát visszaadják a fiatal igénylőnek, amit ő akármire használhat.

Lehetőség van fizetési halasztásra is, vagyis évente legfeljebb két hónapot halaszthatjuk a részlet fizetését, az egész futamidő alatt összesen 10 hónapot hagyhatunk ki - ez akkor lehet hasznos, ha átmeneti pénzzavarba kerül az ügyfél.