Van, ahol lassan már csak álom a saját lakás

BJASZ20141226023
2017.04.15. 09:03
Hiába nőttek a bérek az utóbbi években, ha a lakások ennél is jobban drágultak. Egy gondolatkísérlet erejéig megnéztük, hogy négy gazdagabb és szegényebb megyében, valamint Budapesten mennyi ideig kellene az összes fizetést lakásvásárlásra félretenni, hogy megvegyünk helyben egy 60 négyzetméteres lakást. A fővárosban siralmas a helyzet, több megyében viszont jobbak lettek az esélyek az elmúlt években.

Sokan azok közül, akik az utóbbi években nem vettek lakást, gyakorlatilag elengedhetik azt az álmot, hogy valaha saját lakásban lakjanak. Az elmúlt időszakban több hír is érkezett, ami a lakástulajdonosoknak nagyon kedvező, miközben azokat elég rosszul érinti, akiknek nincs saját lakásuk, de szeretnének venni.

A Magyar Nemzeti Bank új lakáspiaci jelentéséből az derült ki, hogy több mint 50 százalékkal emelkedtek a lakásárak Budapesten az elmúlt két évben, országos átlagban mintegy 28 százalékos volt a növekedés, miközben a fővárosi panelek például 65 százalékkal drágultak ugyanezen időszak alatt. A fizetések eközben ennél kisebb mértékben nőttek.

Mi lenne, ha csak lakásra költenénk a fizetést?

Lakásárként nem azt vettük figyelembe, amennyiért a lakások gazdát cseréltek, hanem a kínálati árat. Ennek csak annyi az oka, hogy 2016-ból csak ilyen adatok vannak. Ennek viszont nincs nagy jelentősége, mivel inkább a változásra voltunk kíváncsiak.

A térképen az látszik, hogy lakásáraknál elég nagyok az eltérések. Ahhoz, hogy megmutassuk, hogyan alakult a lakásvételre készülők helyzete az ország különböző részein, a KSH és az Otthontérkép adatai alapján megpróbáltunk utánaszámolni, hogy az adott év nettó helyi átlagbérei alapján hány évig tartott volna 2012 és 2016 között összeszedni egy átlagos 60 négyzetméteres lakás árát. Abból a képzeletbeli helyzetből indultunk ki, hogy valaki a teljes jövedelmét lakásvásárlásra teszi félre.

Konkrétan az adott év lakásárai alapján számolt 60 négyzetméteres lakás árát osztottuk el az adott évi regionális átlagkeresettel.

Forrás: Otthontérkép.hu. A térképen a vörös színű megyék drágábbak, a világos színűek olcsóbbak. A térkép a 2016-os árakat mutatja: Budapesten tavaly 28,62 millió, Vas megyében 11,88 millió, Bács-Kiskun megyében 10,92 millió, Jász-Nagykun-Szolnok megyében 7,86 millió, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében pedig 10,5 millió forint volt egy hatvan négyzetméteres lakás átlagos kínálati ára.
Forrás: Otthontérkép.hu. A térképen a vörös színű megyék drágábbak, a világos színűek olcsóbbak. A térkép a 2016-os árakat mutatja: Budapesten tavaly 28,62 millió, Vas megyében 11,88 millió, Bács-Kiskun megyében 10,92 millió, Jász-Nagykun-Szolnok megyében 7,86 millió, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében pedig 10,5 millió forint volt egy hatvan négyzetméteres lakás átlagos kínálati ára.

A 2016-os átlagbérek alapján vettük Budapestet és négy megyét (Vas megye, Bács-Kiskun megye, Jász-Nagykun-Szolnok megye és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye). Ezek közül Budapesten voltak 2016-ban a legmagasabbak a bérek (átlagosan havi nettó 226 ezer forint), és Szabolcs-Szatmár-Beregben a legalacsonyabbak, a köztes megyéket pedig úgy választottuk ki, hogy arányosan illeszkedjenek a sorba bérszint alapján.

Budapesten és Szabolcs-Szatmár-Beregben egyre inkább álom a saját lakás

Ahogy az az ábrát lapozgatva látszik, az egyes megyék és Budapest összevetéséből az derül ki, hogy 2012-höz képest egyrészt elég nagyot változott az ország egyes területein a bérek és a lakásárak aránya, tehát környéktől függően egy saját lakás megszerzésének az esélye, másrészt pedig nagyobbak is lettek a területek közötti különbségek.

2012-höz képest tavalyra Budapesten a mezőnyből kiemelkedő mértékben nehezedett a lakásvétel

Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is kicsit rosszabb lett a helyzet, Vas, Bács-Kiskun és Jász-Nagykun-Szolnok megyében viszont javultak a lakásvásárlók esélyei, ha csak a béreket és a lakásárakat nézzük.

Mivel csak öt környéket vizsgálunk, ezért általánosan nem lehet kijelenteni, hogy a gazdagabb vagy szegényebb régiókban romlanak vagy javulnak jobban a lakásvásárlók esélyei, viszont az érdekes, hogy a választott környékek közül 2016-ban – és egyébként országosan is – Budapesten volt a legmagasabb, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében pedig a legalacsonyabb a bérszínvonal.

A kiválasztott környékek körül Budapesten voltak a legdrágábbak az ingatlanok, de itt is kerestek a legtöbbet az emberek. 2012-ben az átlagbér itt 188 ezer forint nettó volt, míg egy átlagos lakás 16 millióba került, 2016-ban az átlagfizetés már 226 ezer forint volt, viszont egy lakás már csaknem 29 millióba került átlagosan.

Budapest a vizsgált környékek közül kiemelkedik, ugyanis itt másfélszeresére nőtt egy átlagos lakás árának összeszedésére fordítandó idő. 2012-ben még elég volt kicsivel több mint hét év a spórolásra, 2016-ban viszont már 10,5 évre lett volna szükség a pénz összeszedéséhez.

Bár nem ennyire radikálisan, de kicsit romlott a helyzet az ország egyik legszegényebb megyéjében, Szabolcs-Szatmár-Beregben, ahol 2012-ben még hét év lett volna összeszedni a megadott feltételek mellett a 60 négyzetméteres lakás árát, 2016-ban viszont már inkább hét és fél. És akkor még nem beszéltünk arról, milyen lehetetlen vállalkozásnak tűnik szabolcsiként egy saját fővárosi lakásba költözni:

több mint 20 évnyi szabolcsi átlagbér kellene ahhoz, hogy valaki vegyen belőle egy budapesti lakást. 

Vas, Bács-Kiskun, Jász-Nagykun-Szolnok: javuló esélyek

Bács-Kiskun a válogatásunkban közepes bérszínvonalú megyének számít, és 2016-ban a vizsgált környékek közül a valamivel több, mint hat éves spórolási idejével ebből a szempontból is középmezőnyben volt. 2012 és 2016 között volt ugyan, hogy ez az időtáv nyolc év fölé nőtt, viszont tavalyra újra a 2012-es szintre, nagyjából hat évre csökkent. Bács-Kiskun megyében 2016-ban 146 ezer forint volt az átlagfizetés (2012-ben 118 ezer forint), egy átlagos 60 négyzetméteres lakás 2016-ban pedig 10,92, 2012-ben pedig 9,48 millió forintba került. 

A második leggazdagabb vizsgált régiónak számító Vas megyében 2016-ra Bács-Kiskun megyéhez hasonlóan kicsivel több mint hat évig tartott volna a spórolás, de itt nagyobb volt a javulás, ugyanis 2012-ben még több mint hat és fél évig tartott volna.

Vas megyében 2016-ban 160 ezer forint volt az átlagfizetés, egy átlagos lakás pedig 11,9 millió forint. 2012-ben még átlagosan 128 ezer forintot kerestek Vas megyében, egy lakás pedig nagyjából 10 millió forintba került.

Az öt környék közül 2012-ben Jász-Nagykun-Szolnok megyében lehetett a leggyorsabban összespórolni egy hatvan négyzetméteres lakás árát: a 2012-es ár- és bérszintek alapján ez kevesebb mint hat év alatt összejött volna.

A helyzet ugyanakkor itt még javult is, hiszen 2016-ban már kevesebb mint öt év alatt lehetett volna egy átlagos 7,86 milliós lakást összespórolni a megyére jellemző átlagos fizetésből, ami 137 ezer 500 forint volt. És még egyszer hangsúlyozzuk, úgy jön ki ennyi idő, hogy azzal számolunk, hogy a lakásra vágyó egy teljes átlagbért félre tud tenni lakásra, ami nagyon távol áll a realitásoktól.

(Borítókép: MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Ezt a táblázatot nem akarta látni: mutatjuk, milyen elképesztően drágultak az élelmiszerek az elmúlt években

Ezt a táblázatot nem akarta látni: mutatjuk, milyen elképesztően drágultak az élelmiszerek az elmúlt években

Visszatért a drágaság, így kapott erőre ismét a kormány szerint földbe döngölt infláció.

február 14., 09:28

  • Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.

február 14., 14:24

  • Gazdaság
Erőre kapott a forint péntek reggelre

Erőre kapott a forint péntek reggelre

A hétfői kezdéshez képest erősödött a főbb devizákkal szemben.

február 14., 08:41

  • Gazdaság
Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Az orosz–ukrán háború eseményei alaposan megrángathatják az üzemanyagárakat.

február 14., 13:42

  • Gazdaság
Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben

Itt vannak a szabályok, így dolgozhatnak a nyugdíjasok 2025-ben

Kiderült, melyik szférában éri meg leginkább nyugdíjasokat alkalmazni.

február 14., 08:39

  • Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.

február 14., 15:04

  • Gazdaság
Számos lépést tesz a Lidl mindannyiunk érdekében

Számos lépést tesz a Lidl mindannyiunk érdekében

A cég évek óta kiemelten kezeli a fenntarthatóság kérdését.

40 perce

  • Gazdaság
Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság

Újabb kulcsszektortól kapott irgalmatlan pofont a magyar gazdaság

Már nagyon építenének, de egyelőre nem nagyon van mit.

február 14., 08:47

  • Címlapon
Volodimir Zelenszkij keményen reagált Donald Trump kijelentésére

Volodimir Zelenszkij keményen reagált Donald Trump kijelentésére

Az ukrán elnök leszögezte, országa nem eladó.

3 órája

  • Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.

február 14., 15:32

  • Gazdaság
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Szakértők szerint kezd visszatérni a hit a gazdaságban.

február 13., 19:28

  • Gazdaság
Nyilvános: akár több milliárd forintos szolidaritási hozzájárulást is fizethetnek a települések

Nyilvános: akár több milliárd forintos szolidaritási hozzájárulást is fizethetnek a települések

Budapestre 89 milliárd forintot róttak ki.

február 12., 08:42

  • Gazdaság
Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Egymillió forint felett a panelek négyzetméterára Budapesten

Miskolcon ugyanakkor feleennyiért is hozzájuthatunk egy ilyen ingatlanhoz.

február 12., 14:32

  • Gazdaság
Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Ha azt gondolta, hogy az állampapír volt a legjobb befektetés, gondolja újra.

február 13., 17:28

  • Gazdaság
Prüszköl a német ló a magyar vitéz alatt – kiderül, meddig jut gyalog

Prüszköl a német ló a magyar vitéz alatt – kiderül, meddig jut gyalog

Egy biztos a magyar gazdaság jövőjét illetően: a bizonytalanság.

február 14., 17:42

  • Gazdaság
Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Lépéseket terveznek a reklámkommunikáció fejlesztésére.

február 14., 18:36

  • Gazdaság
Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

A külügyminiszter szerint a nyugati és keleti régiók közti gazdasági egyenlőtlenség is megszűnt.

február 14., 18:01

  • Gazdaság
Rossz hír a munkavállalóknak, egy kutatás szerint alig akarnak bért emelni a cégek

Rossz hír a munkavállalóknak, egy kutatás szerint alig akarnak bért emelni a cégek

Ritka lesz a tíz százalék feletti fizetésnövekedés.

február 12., 13:12

  • Címlapon
Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Március 1-től nagy változás lép életbe a közoktatásban.

4 órája

  • Gazdaság
Donald Trump Moszkvába telefonált, aztán csatába indult a forint

Donald Trump Moszkvába telefonált, aztán csatába indult a forint

Az elnök „hosszas és rendkívül termékeny” beszélgetést folytatott Vlagyimir Putyinnal.

február 13., 10:43

  • Gazdaság
Új vezető kerül a Foxpost élére

Új vezető kerül a Foxpost élére

Magyarország egyik vezető csomagautomata-szolgáltatója 2014-ben indult útjára.

február 13., 07:47

  • Gazdaság
Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Donald Trump vámjai miatt használhat több műanyagot a Coca-Cola

Így is a világ legnagyobb műanyagszennyezője a cég.

február 12., 17:31

  • Gazdaság
Milliókat érintő adóváltozás jön, és lehet, ez még csak a kezdet

Milliókat érintő adóváltozás jön, és lehet, ez még csak a kezdet

Már meg is történt a bejelentés.

február 13., 06:00

  • Gazdaság
Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

Nagy Márton szerint a főváros szolidaritásból és pénzügyekből is megbukott

De szívesen adnak kölcsön… szakértőket.

február 13., 10:11

  • Gazdaság
Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni

Matolcsy György elárulta, milyen nagy tervet nem sikerült elérni

Hamarosan érkezik egy rejtélyes könyv is.

február 13., 16:32

  • Címlapon
Ferenc pápa a halálára készülhet az intézkedéseivel

Ferenc pápa a halálára készülhet az intézkedéseivel

A 88 éves katolikus egyházfő már az örökségét védelmezi lépéseivel.

4 órája