Ott áll négy tízemeletes, és a lakóknak megtiltották, hogy kimenjenek a saját erkélyükre

2019.12.04. 14:17 Módosítva: 2019.12.04. 14:58
A kormányhivatal megtiltotta egy négy lépcsőházas tízemeletes lakóinak, hogy a saját erkélyeiket használják. A tulajdonjog szigorúnak látszó korlátozását megelőzte néhány csörte a társasház lakói között, majd ebbe a vitába vonták be a kormányhivatalt, amely elrendelte a felújítást. A ház lakói csapdába kerültek, olyanról kellene szerdán este dönteniük, ami nincs egyértelműen szabályozva, ezért bárki megtámadhatja a döntésüket a bíróságon.

XV. kerület, Újpalota, csendes parkos környék, sok tízemeletessel. A többségüket a 70-es évek elején adták át, ahogy azt a Páskomligeti úti négy lépcsőházas társasházat is, amelynek az erkélyei az idő során elrozsdásodtak, több helyen az üveg is betört, a beton elmállott. Az itt élők persze ezzel maguk is tisztában vannak.

A lassan csordogáló idő az idén hirtelen felgyorsult, legalábbis ami az erkélyeket illeti. Minderről egy ott élő, Spányik Balázs írt a Facebook-oldalán. Mint írta, az erkélyek „ramaty állapotban vannak”, ahogyan az övé is, el is határozta a nyáron, hogy felújítja, a szakember azonban csak 2020-ra vállalta a munkát. Ahogy az lenni szokott.

Spányik a saját költségén tervezte felújítani az erkélyt, akárcsak más lakók. Más lakók, de nem mindenki. A házban nem kevesen vannak, akik szerint az erkélyfelújítás a társasház feladata,  nem pedig az övék, és a közös költségéből kellene kifizetni a munkálatokat.

A házban élők bár közösséget alkotnak, de koránt sincsenek a legjobb viszonyban egymással. Korábban is voltak vitáik – sokszor az idősebbek és a fiatalabbak között húzódott a frontvonal –, például akkor, amikor a ház akadálymentesítéséről kellett dönteniük, vagy éppen a szelektív hulladékgyűjtésről. A helyzet aztán az idén tavasszal tovább fokozódott, amikor az egyik lakógyűlésen szóba került az erkélyek állapota.

Ezen a gyűlésen hangzott el tulajdonostársak részéről, hogy a közös költségből újítsák fel az erkélyeket. A ház a társasházi átalakulást igazoló, 1993-ban fogant alapító okiratára hivatkozott, amelyben az erkélyek mint loggiák közös tulajdonként szerepelnek. A többség azonban elvetette az ötletet, hiszen elég nyilvánvaló, hogy az erkély nem közös, hanem a lakás a tulajdonos által használt szerves része. Így gondolkoztak azok is, akik korábban már saját pénzen felújították a sajátjukat.

A lakók abban sem értettek egyet, hogy ezek erkélyek vagy loggiák (a különbségről lásd keretes írásunkat), noha az okiratban egyértelműen loggiának írják az erkélyeket. Spányik Balázs szerint azért írhatták annak idején így, mert aki az alapító okiratot írta, „szolgamódon, mindenféle változtatás nélkül” lemásolta egy másik házét, aminek történetesen nem erkélyei, hanem loggiái voltak.

Mi az a loggia?

Az épület homlokzati síkján belül lévő, három oldalról falakkal, alulról és felülről födémekkel, a homlokzat síkjára eső oldala felől pedig korláttal vagy mellvéddel határolt, helyiséghez közvetlenül csatlakozó külső tartózkodó tér. Ez nem lóg ki az épületből, a homlokzaton belüli térből vesz el helyet. (Otthonokesmegoldasok.hu)

Ezen az áprilisi közgyűlésen a többség végül leszavazta, hogy a közös költség terhére újítsák fel az erkélyeket. Az érintett lakó viszont nem adta fel, és áprilisban a kerületi jegyzőhöz fordult. Az önkormányzat május elején megtekintette a helyszínt, fényképezték az erkélyeket, és megállapították, hogy tényleg felújításra szorulnak. Hatáskör hiányában azonban az ügy átkerült az V. kerületi kormányhivatalhoz, amely július 22-én hozott döntésében azt írta:

az üvegbetétes erkélykorlátok többsége rozsdás, vasszerkezete levesesen szétmállott, a helyenként már széttört üveglapok állékonysága a vasszerkezet jellemzően rossz műszaki állapota miatt kétséges, a meggyengült tartószerkezetből akár az üvegbetét kiesése is előfordulhat. Helyenként látható, hogy vannak már korábban felújított erkélyszerkezetek is. Több korrodált erkélyszerkezet azonban éppen az épület bejáratához tartozó rész fölött található, így az esetlegesen lehulló elemek közvetlen élet- és balesetveszély jelentenek a gyalogosközlekedésre nézve.

Mindez alapján a belvárosi kormányhivatal kötelezte a házat, hogy újítsa fel az erkélyeket. A lakók azonban fellebbeztek. Arra hivatkoztak, hogy az erkély a lakás része, a karbantartás ezért a lakás tulajdonosának feladata. Azt is írták, hogy a bírósági gyakorlat is őket igazolja.

Untitled-2
Fotó: GoogleMaps

Az ügy ezután a fővárosi kormányhivatalhoz került. A kormányhivatal határozata két lényeges dolgot említ: egyrészt elismeri, hogy a bíróságok gyakorlata tényleg az, hogy az erkélyeket a lakás részének tekinti, ugyanakkor szerintük ez nem kötelezi őket semmire, majd az elsőfokú kormányhivatal döntését elfogadva, kiegészítve, sőt tovább szigorítva azt írták, hogy az erkélylemez a födémhez tartozik, a födém pedig tartószerkezet, így a közös tulajdon része, ahogy az erkélykorlátok is a födémhez tartoznak.

A döntésben

a fővárosi kormányhivatal megtiltotta az erkélyek használatát a karbantartásig.

A döntés értelmében ha valaki megszegi a tiltást, és úgynevezett káresemény következik be, azért a ház lesz a felelős, amit majd nyilván tovább lehet hárítani a vétkező lakóra. De már ez is elég fenyegető ahhoz, hogy mindenki tartsa magát a tiltáshoz.

A társasház szerda estére rendkívüli közgyűlést hívott össze, amelyen arról fognak dönteni, hogy elfogadják-e a kormányhivatal határozatát, és a közös költségből fizetik-e ki a felújítást azzal a tudattal együtt, hogy tucatnyi lakásnak még csak erkélye sincs, ahogy a házban lévő üzlethelyiségeknek sem, vagy fellebbeznek a bíróságra.

Az ügyben kérdéseket küldtem a kormányhivatalnak és a kerületi jegyzőnek, Lamperth Monikának, amint válaszolnak, megírjuk.

Az ön panelházában is kezdenek életveszélyesek lenni az erkélyek?
Küldje el nekünk a történetét!

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Belföld
Ma tíz éve mondta ki Simicska Lajos azt a szót

Ma tíz éve mondta ki Simicska Lajos azt a szót

Így emlékszik a magyar nyilvánosság.

február 6., 15:57

  • Belföld
Elbúcsúzik a nyilvánosságtól a nyugalmazott katolikus püspök

Elbúcsúzik a nyilvánosságtól a nyugalmazott katolikus püspök

Beer Miklós önszántából, egy idősek otthonába költözött, ahol békére lelt.

február 6., 15:11

  • Belföld
Döntött a bíróság a halálra égett japán nő ügyében, letartóztatták az ír férfit

Döntött a bíróság a halálra égett japán nő ügyében, letartóztatták az ír férfit

Vallomást tett a törvényszéken, de nem ismerte be a tettét.

február 6., 14:53

  • Belföld
Mit tervez a kormány? – Egyre kevesebb az államilag támogatott férőhely a felsőoktatásban

Mit tervez a kormány? – Egyre kevesebb az államilag támogatott férőhely a felsőoktatásban

Négy egyetem kivételével mindenhol kevesebb hallgatót vesznek fel.

február 6., 15:26

  • Belföld
Az MNB elárulta, mi most a helyzet az ötforintosok bevonásával

Az MNB elárulta, mi most a helyzet az ötforintosok bevonásával

Donald Trump lépése után került ismét napirendre Magyarországon a kérdés.

15 perce

  • Belföld
Győrfi Pál szerint jó szakember az a komáromi doktornő, aki vizsgálat nélkül elküldött egy bélcsavarodásos beteget

Győrfi Pál szerint jó szakember az a komáromi doktornő, aki vizsgálat nélkül elküldött egy bélcsavarodásos beteget

Az idős férfinek Szlovákiába kellett taxiznia, ahol életmentő műtétet végeztek rajta.

február 6., 15:41

  • Címlapon
Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Pénzpatakba léptek a magyarok, akik ide tették a forintjukat

Ha azt gondolta, hogy az állampapír volt a legjobb befektetés, gondolja újra.

2 órája

  • Belföld
Börtönben ül, most emelték volna többmilliósra a fizetését Kiss Lászlónak

Börtönben ül, most emelték volna többmilliósra a fizetését Kiss Lászlónak

A képviselő-testület végül elhalasztotta a döntést.

február 6., 13:58

  • Címlapon
Még kinevezése előtt megbukott Orbán Viktor szövetségese

Még kinevezése előtt megbukott Orbán Viktor szövetségese

Nagyon sok a bizonytalanság, akár előrehozott választások is jöhetnek Ausztriában.

1 órája

  • Címlapon
Megfélemlítette a dolgozókat a letartóztatott kiskunhalasi, nemátalakító maszek műtéteket végző orvosok esete

Megfélemlítette a dolgozókat a letartóztatott kiskunhalasi, nemátalakító maszek műtéteket végző orvosok esete

A nemzetközileg elismert urológus 600 ezer és egymillió forint közötti összeget kért a betegektől.

4 órája

  • Belföld
Lázár János: Ha Rákosrendező kell a fővárosnak, viheti

Lázár János: Ha Rákosrendező kell a fővárosnak, viheti

A miniszter három pontban foglalta össze a helyzetet.

február 6., 16:40

  • Belföld
Evakuálni kellett egy budapesti irodaházat, mert kigyulladt egy autó a mélygarázsban

Evakuálni kellett egy budapesti irodaházat, mert kigyulladt egy autó a mélygarázsban

A katasztrófavédelem videót is közölt az esetről.

február 6., 08:09

  • Belföld
Átugrunk magyarba' wellnessezni: román nyelvtanfolyamot indítanak a makói szállodásoknak

Átugrunk magyarba' wellnessezni: román nyelvtanfolyamot indítanak a makói szállodásoknak

Megvalósulni látszik Lázár János korábbi víziója.

február 6., 17:04

  • Címlapon
Először szólalt meg Volodimir Zelenszkij a Trump–Putyin-telefonbeszélgetésről

Először szólalt meg Volodimir Zelenszkij a Trump–Putyin-telefonbeszélgetésről

Az ukrán elnök közölte: országa semmilyen megállapodást nem fogad el, ami nélküle születik.

3 órája

  • Belföld
Tombol a járvány, egyre több az influenzás beteg

Tombol a járvány, egyre több az influenzás beteg

Friss adatokat közölt az NNGYK.

február 6., 12:58

  • Belföld
Globális terrorellenes központ Budapestre telepítésére készülhet az ENSZ

Globális terrorellenes központ Budapestre telepítésére készülhet az ENSZ

A központ feladatairól Szijjártó Péter beszélt.

február 6., 07:52

  • Belföld
Gyurcsány Ferenc: Orbán Viktor és Donald Trump a mindenki felett lebegő helikopterek

Gyurcsány Ferenc: Orbán Viktor és Donald Trump a mindenki felett lebegő helikopterek

A DK elnöke szerint nem lehet erőszakkal megváltoztatni a világot.

február 6., 11:06

  • Címlapon
Brüsszel elesett, káosz szélén Európa fővárosa

Brüsszel elesett, káosz szélén Európa fővárosa

A belga repterek csütörtökön egyáltalán nem fogadnak és indítanak repülőgépeket, de ez csak a jéghegy csúcsa.

7 órája

  • Belföld
Filmforgatás miatt lezárások várhatóak a fővárosban

Filmforgatás miatt lezárások várhatóak a fővárosban

Érdemes tájékozódni, mielőtt útra kelünk.

február 6., 10:57

  • Belföld
Karácsony Gergely: A kormány meghátrált, mini-Dubaj helyett győzött Budapest érdeke

Karácsony Gergely: A kormány meghátrált, mini-Dubaj helyett győzött Budapest érdeke

A Fővárosi Önkormányzat érvényesítette az elővásárlási jogát.

február 6., 11:41

  • Belföld
Segíteni akart, erre leütötték és kirabolták a kiskunhalasi férfit

Segíteni akart, erre leütötték és kirabolták a kiskunhalasi férfit

Pénzt akart adni egy kéregetőnek, aki rátámadt.

február 6., 13:25

  • Belföld
Veszélyes anyag kerülhetett a levegőbe Újpesten

Veszélyes anyag kerülhetett a levegőbe Újpesten

A katasztrófavédelem szerint nincs ok a pánikra.

február 6., 16:09

  • Belföld
Gyermekpornográfia miatt emeltek vádat egy fiatal férfival szemben

Gyermekpornográfia miatt emeltek vádat egy fiatal férfival szemben

A vádlott másoknak is továbbküldte a képeket egy üzenetküldő alkalmazáson keresztül.

február 6., 12:39

  • Belföld
A nyílt utcán próbálta meg elrabolni volt élettársát egy férfi

A nyílt utcán próbálta meg elrabolni volt élettársát egy férfi

A nő a dulakodásban 8 napon belül gyógyuló sérüléseket szenvedett el.

február 6., 12:47