Titokzatos történések a svábhegyi gyermekkórház elhagyatott ingatlanán

Érdekes jelenségre lett figyelmes az Építészfórum az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer (ÉTDR) általános tájékoztatási felületén. Néhány napja azt tapasztalták, hogy bontási engedélyezési eljárás indult a XII. kerületi Béla király út 20. alatti, 9555-ös helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan.

Az épületről 2019-ben cikkezett sokat az országos sajtó, amikor kiderült, hogy több más, nagy értékű ingatlannal együtt árverésen kelt el, és lett a Central European Ingatlanalap tulajdona.

Az adásvétel után azonban ismét évekig csend volt körülötte, egészen az elmúlt napokig, amikor megjelent a már említett bejegyzés a bontási engedélyezési eljárásról. Ennek részleteiről szeretett volna többet megtudni az Építészfórum, amely kérdéseivel megkereste az eljárást végző illetékes kormányhivatalt, ahonnan először azt a választ kapta, hogy

Az érintett ügyben az örökségvédelmi bejelentési eljárás még nem zárult le, arról tájékoztatás nem adható.

Ezek után az ügy érdekes fordulatot vett, amikor megpróbáltak az adatbázisban rákeresni az ingatlanra, ugyanis a kereső már ki sem listázta az eljárást, vagyis lényegében eltűnt a rendszerből. 

Ekkor a lap ismét a kormányhivatalnál érdeklődött, és az alábbi tájékoztatást kapta: 

A kérelem tartalma szerint a tervezett építési tevékenység az örökségvédelmi bejelentések körébe tartozik, ezért az eredeti eljárás típusát a hatóság módosította. Az örökségvédelmi hatósági eljárások tekintetében a vonatkozó jogszabályok nem írják elő, hogy azok az ÉTDR rendszer általános tájékoztatási felületén megjelenjenek.

A hegyvidéki önkormányzatnál a kerületi főépítész, Hapszné Tarcsafalvi Eszter megerősítette, hogy a Béla király úti ingatlan műemléki védelem alatt áll, hozzátéve, hogy tudomásuk szerint 

a műemléki védett villa felújítását és rekonstrukcióját tervezik egy több ingatlant is érintő fejlesztés keretében.

Levelében tájékoztatott továbbá arról, hogy az ingatlanon jelenleg több olyan épület is található, amely nem áll műemléki védelem alatt.

Évtizedes amortizáció után rekonstrukció?

Arról, hogy milyen tevékenységekhez kell örökségvédelmi bejelentés, a 68/2018. (IV. 9.) számú, a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló kormányrendeletből tudhatók meg részletek. E szerint ha a tervezett tevékenység a kiemelten védett műemléket vagy a védett műemlék nevesített értékét érinti, bejelentés alapján végezhető például 

• műemlék egésze, önálló rendeltetési egysége vagy helyiségcsoportja rendeltetésmódosítása;
• műemléki környezetben a műemlék megjelenését befolyásoló módon új építmény építése, a műemlék felé eső vagy közterületről a műemlékkel együtt megjelenő nem engedélyköteles új építmény elhelyezése vagy meglévő építmény bővítése, homlokzatának, tetőzetének megváltoztatásával járó felújítása vagy átalakítása, továbbá építmény bontása;
• a védett parkban a régészeti módszerekkel történő kutatás, a meglévő kertépítészeti alkotóelemek megváltoztatását eredményező felújítása, új kerti és más építmények, műtárgyak elhelyezése, sportcélú felületek kialakítása, a fás szárú növényzet eltávolítása, telepítése, áttelepítése, lombkorona alakító metszése, a kert térszerkezetét, látványkapcsolatait, terepviszonyait befolyásoló beavatkozás.

A műemléki értéket közvetlenül nem érintő tevékenységek közül bejelentés alapján végezhető egyebek mellett

• a műemlék telkén a védetté nyilvánításról szóló döntésben, illetve az értékmeghatározó szakértői dokumentációban nevesített műemléki értékeket nem érintő építmény építése, cseréje, eltávolítása, bontása;
• műemléki jelentőségű területen a védett műemléki érték megjelenését érintő és érvényesülését befolyásoló, nem engedélyköteles új építmény elhelyezése vagy meglévő építmény bővítése, annak közterület felé eső homlokzatának, tetőzetének felújítása vagy átalakítása, illetve bontása is. 

Ezek alapján az Építészfórum összegzése szerint felmérhető, hogy több lehetséges válasz is adódik arra a kérdésre, vajon mit tervezhet a tulajdonos a svábhegyi ingatlanon a mostani bejelentéssel. Mindenesetre az már látszik, hogy sok-sok évnyi csendes amortizálódás után valami hamarosan elkezdődhet. 

(Borítókép: A Frivaldszky–Mauthner–Pálffy-villa. Fotó: Wikipédia / Texaner)