Kezdődik az albérleti roham: hogyan előzzük meg a jogvitákat?

PAP 9808
2024.07.21. 15:17
Noha megugrott az albérletek ára az egész országban, mégsem esett vissza az albérletpiac. A felvételi ponthatárok kihirdetésével pedig ismét megkezdődik a lakáskeresési roham az egyetemi városokban. A bérbeadók jellemzően két- vagy háromhavi kaucióval biztosítják be magukat arra az esetre, ha a bérlőnek tartozása keletkezik, vagy kárt tesz a lakásban. Hiába azonban a nagy összegű kaució, konfliktus esetén közjegyzői okirat nélkül csak hosszú és költséges pereskedéssel tudják a bérbeadók az igényüket érvényesíteni.

Egy év alatt több mint 10 százalékkal nőttek országszerte a bérleti díjak, a fővárosi ingatlanokat pedig még az országos átlagnál is drágábban tudják kiadni a tulajdonosok. A nyári főszezon a felvételi ponthatárok kihirdetése után tetőzik, amikor a kollégiumokba be nem kerülő diákok keresnek maguknak ingatlant. A lakáskeresési rohamban sokszor a gyorsaság számít, a bérleti szerződés megkötését mégsem érdemes elkapkodni, mert az később problémák forrása lehet.

Nincs szóbeli bérleti szerződés

Egy lakást kiadni mindig kockázattal jár. Először is tudni kell, hogy a szóban egyeztetett bérleti szerződés érvénytelen, mindenképp írásban kell a lakásbérleti szerződést megkötni. Sokan azt gondolják, hogy egy internetről letöltött szerződésminta, két tanú, és kész is a bérleti szerződés. Abban valóban nem tévednek, hogy

érvényes lakásbérleti szerződést közjegyző vagy ügyvéd közreműködése nélkül is lehet készíteni, de nem feltétlenül érdemes.

Az ilyen, gyakran hiányos dokumentumok kellemetlen meglepetéseket okozhatnak. Például akkor, ha az egyik fél nem teljesíti a megállapodásban foglalt feltételeket, vagy akkor is, ha a szerződés nem tér ki fontos részletekre. A letölthető szerződésminták alapján készített lakásbérleti szerződések túlnyomó többsége gyakran éppen akkor nem nyújt valódi védelmet egyik félnek sem, amikor szükség lenne rá.

Mire jó az egyoldalú kötelezettségvállalás?

Az elmúlt években éppen ezért elterjedt megoldássá vált, hogy a felek a szerződést saját maguk vagy ügyvéd segítségével készítik el, és a bérbeadó a birtokba adást közjegyző előtti egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozathoz köti. Ebben pedig a bérlő vállalja, hogy teljesíti a bérleti szerződésben foglaltakat. A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) tájékoztatása szerint 2023 első feléhez képest ez év júniusáig

csaknem 15 százalékkal több egyoldalú kötelezettségvállalást tettek közjegyző előtt.

Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatra a köznyelvben „kiköltözési nyilatkozatként” is hivatkoznak, azonban egy ilyen közokiratban nem csak a bérleti jogviszony megszűnése esetén történő kiköltözésről lehet nyilatkozatot kérni a bérlőtől. Bele lehet foglalni

  • a bérleti díj,
  • a társasházi közös költség,
  • a közüzemi költségek, illetve
  • a lakáshasználati díj megfizetését is.

Így ezek pereskedés nélkül, közvetlenül végrehajthatók. Ezzel egy már megkötött szerződés esetén is biztosítani lehet a költségek rendezését a megbeszélt határidőre vagy a bérleti jogviszony megszűnése esetére a bérleményből való kiköltözést. Amennyiben a bérlő nem tesz eleget a nyilatkozatban vállalt kötelezettségeinek, pereskedés nélkül végrehajtás indítható vele szemben.

Az olyan szerződésekből eredő követeléseket, amelyeket nem közjegyző készít, szerződésszegés esetén csak jogerős bírósági határozattal, peres úton lehet érvényesíteni. Ezért az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat erős garanciát jelent a bérbeadónak. Amennyiben a bérlő nem tartja be a megállapodásban foglaltakat, a bérbeadó az okiratot szerkesztő közjegyzőnél közvetlenül végrehajtást kezdeményezhet az ingatlan kiürítésére és az elmaradt bérleti díjra. A közjegyzői okirattal probléma esetén el lehet kerülni az évekig tartó pereskedést és a jelentős perköltséget

– állítja Tóth Ádám, a MOKK elnöke.

Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot személyesen bármelyik közjegyzőnél lehet tenni, és elegendő, ha csak a bérlő megy el a közjegyzőhöz. A közjegyző előtti egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozathoz a bérlő személyazonosságát igazoló dokumentumra (például személyi igazolványára), lakcímkártyájára, a bérlemény adataira (például helyrajzi szám, település), valamint a felek által aláírt, érvényes bérleti szerződésre van szükség.

A bérlőnek is garanciát ad

A MOKK szerint egy másik megoldás a lakásbérleti problémák elkerülésére az, ha a felek közjegyzőt kérnek fel a teljes bérleti szerződés elkészítésére, amellyel idén június végéig hét százalékkal többen éltek, mint a tavalyi év azonos időszakában.

Ehhez mindkét félnek el kell mennie a közjegyzőhöz. Ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő is biztos lehet benne, hogy a dokumentumból semmilyen fontos részlet nem marad ki, amely később problémák forrása lehet. Egy közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés már nemcsak a bérbeadót védi, hanem a bérlőnek is garanciát jelent.

(Borítókép: Papajcsik Péter / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Belföld
Karácsony Gergely Nagy Mártonnak: Van baj, miniszter, van baj

Karácsony Gergely Nagy Mártonnak: Van baj, miniszter, van baj

Személyes találkozót kért a főpolgármester a facebookos üzengetés helyett.

február 14., 13:22

  • Belföld
Távozik Havasi Bertalan, Orbán Viktor sajtófőnöke

Távozik Havasi Bertalan, Orbán Viktor sajtófőnöke

Több mint egy évtizede volt a miniszterelnök közvetlen munkatársa.

február 14., 12:59

  • Belföld
Hétfőtől szigorúbban fog ellenőrizni a rendőrség az utakon

Hétfőtől szigorúbban fog ellenőrizni a rendőrség az utakon

Azt is közölték, milyen szabályok betartására fognak koncentrálni elsősorban.

február 14., 12:34

  • Címlapon
Kiszivárgott a terv, így drágulhat a közösségi közlekedés

Kiszivárgott a terv, így drágulhat a közösségi közlekedés

Karácsony Gergely új lépése sokba kerülhet mindenkinek.

2 órája

  • Belföld
Vitézy Dávid: Vasúti vonalbezárásokat és járatritkítást vetít elő Lázár János törvényjavaslata

Vitézy Dávid: Vasúti vonalbezárásokat és járatritkítást vetít elő Lázár János törvényjavaslata

A dokumentumokat pénteken nyújtotta be a miniszter a parlamentnek.

február 14., 13:14

  • Belföld
Veszélyessé vált a levegő minősége az ország több pontján is

Veszélyessé vált a levegő minősége az ország több pontján is

Egyre több helyen okoz problémát a szálló por.

37 perce

  • Belföld
Orbán Viktor temetésen járt: Isten veled, Professzor úr!

Orbán Viktor temetésen járt: Isten veled, Professzor úr!

A közösségi médiában posztolt a kormányfő.

február 14., 12:37

  • Címlapon
Ruszin-Szendi Romulusz 928 millió forintos szolgálati villát építtetett

Ruszin-Szendi Romulusz 928 millió forintos szolgálati villát építtetett

Megpróbáltuk kideríteni, miért távolították el Ruszin-Szendi Romulusz altábornagyot a Honvéd Vezérkar éléről.

6 órája

  • Címlapon
Nem tagadta Magyar Péter új szakértőjének luxusköltését, helyette lapunkat gyalázta

Nem tagadta Magyar Péter új szakértőjének luxusköltését, helyette lapunkat gyalázta

Ruszin-Szendi Romulusz helyett a pártelnök válaszolt a szolgálati luxusvilláról.

2 órája

  • Címlapon
Újabb híreket közölt a Vatikán Ferenc pápa állapotáról

Újabb híreket közölt a Vatikán Ferenc pápa állapotáról

A katolikus egyházfő még februárban kapott kétoldali tüdőgyulladást.

4 órája

  • Belföld
Emelik a hadigondozottak és a politikailag meghurcolt személyek járandóságát Magyarországon

Emelik a hadigondozottak és a politikailag meghurcolt személyek járandóságát Magyarországon

Az intézkedés csaknem százezer magyart érint.

február 14., 14:42

  • Belföld
Eldőlt, jöhet-e szövetség az MSZP és a DK között a 2026-os választáson

Eldőlt, jöhet-e szövetség az MSZP és a DK között a 2026-os választáson

Komjáthi Imre a pártja jövőjéről beszélt.

február 14., 11:50

  • Belföld
A Tisza Pártra figyel két Tisza-parti város polgármestere: igény lenne a kormánybuktatásra

A Tisza Pártra figyel két Tisza-parti város polgármestere: igény lenne a kormánybuktatásra

A 2026-os választásokon a Tisza is indul, de Szegeden és Vásárhelyen sincs alapszervezete, ám van nyitottság az együttműködésre.

február 14., 07:20

  • Címlapon
Láncfűrésszel a kezében hadonászott Elon Musk, miközben újra beleállt Zelenszkijbe

Láncfűrésszel a kezében hadonászott Elon Musk, miközben újra beleállt Zelenszkijbe

A Tesla vezére szerint a bürokrácia fűrésze volt a kezében.

40 perce

  • Belföld
Munkát keres Horváth Aladár, a Roma Parlament elnöke

Munkát keres Horváth Aladár, a Roma Parlament elnöke

A Trump-rendelet értelmében számos magyar civil szervezetnek is megszűnt a finanszírozása.

február 14., 14:47

  • Belföld
Tiborcz Istvánék saját készítésű ginnel rukkoltak elő

Tiborcz Istvánék saját készítésű ginnel rukkoltak elő

Az italt kizárólag a Botaniq Collection ernyőmárka alatt működő egységekben forgalmazzák.

február 14., 08:50

  • Belföld
A közmédia szerint Ruszin-Szendi Romulusz csatlakozik a Tisza Párthoz

A közmédia szerint Ruszin-Szendi Romulusz csatlakozik a Tisza Párthoz

Igazi nagyágyút jelenthet be szombaton a Tisza Párt.

február 14., 10:09

  • Címlapon
Friss hó várja a hétvégén a hazai síelőket

Friss hó várja a hétvégén a hazai síelőket

Több helyen is örülhetnek azok, akik lécet ragadnak.

1 órája

  • Belföld
Lázár János elismerte, hogy nincs elég barátja

Lázár János elismerte, hogy nincs elég barátja

Születésnapot ünnepel a miniszter.

február 14., 09:11

  • Belföld
Magyar Péter: Semmi közük a magyar embereknek ahhoz, hogy öt vagy tíz éve mit csináltam

Magyar Péter: Semmi közük a magyar embereknek ahhoz, hogy öt vagy tíz éve mit csináltam

Az M1 riportere arról próbálta kérdezni, hogy vett-e Mészáros Lőrinc-féle részvényeket.

február 14., 11:39

  • Belföld
Új, kötelező készülék jöhet az autókba

Új, kötelező készülék jöhet az autókba

Már 2026-ban életbe léphet az intézkedés.

február 14., 09:19

  • Belföld
Letartóztatták a dohánybolti késelőt, akár 15 évet is kaphat

Letartóztatták a dohánybolti késelőt, akár 15 évet is kaphat

A férfi többször is megpróbálta késsel megszúrni áldozatát.

február 14., 10:15

  • Belföld
Két nő is majdnem meghalt szülés közben a kistarcsai kórházban, belső vizsgálat indult

Két nő is majdnem meghalt szülés közben a kistarcsai kórházban, belső vizsgálat indult

A két eset ugyanazon a napon történt.

február 14., 13:27

  • Belföld
Az ügyészség szerint nem ölték meg a rendőrök az előlük menekülő zagyvarékasi férfit

Az ügyészség szerint nem ölték meg a rendőrök az előlük menekülő zagyvarékasi férfit

Kategorikusan kizárták, hogy gondatlanságból elkövetett emberölés történt volna.

február 14., 12:41

  • Címlapon
Tapsvihar fogadta az antifa támadások nem bináris vádlottját a bíróságon

Tapsvihar fogadta az antifa támadások nem bináris vádlottját a bíróságon

Hosszasan bírálta a magyar kormány intézkedéseit.

53 perce

  • Belföld
Döntött a bíróság, rács mögött marad Óbuda polgármestere

Döntött a bíróság, rács mögött marad Óbuda polgármestere

Kiss László augusztus óta van előzetes letartóztatásban.

február 14., 13:55

  • Belföld
Szalmonellás terméket hívott vissza az Auchan

Szalmonellás terméket hívott vissza az Auchan

Egy önellenőrzés keretében történt vizsgálat alapján mutatták ki a kórokozót.

február 14., 10:32