Kezdődik az albérleti roham: hogyan előzzük meg a jogvitákat?

PAP 9808
2024.07.21. 15:17
Noha megugrott az albérletek ára az egész országban, mégsem esett vissza az albérletpiac. A felvételi ponthatárok kihirdetésével pedig ismét megkezdődik a lakáskeresési roham az egyetemi városokban. A bérbeadók jellemzően két- vagy háromhavi kaucióval biztosítják be magukat arra az esetre, ha a bérlőnek tartozása keletkezik, vagy kárt tesz a lakásban. Hiába azonban a nagy összegű kaució, konfliktus esetén közjegyzői okirat nélkül csak hosszú és költséges pereskedéssel tudják a bérbeadók az igényüket érvényesíteni.

Egy év alatt több mint 10 százalékkal nőttek országszerte a bérleti díjak, a fővárosi ingatlanokat pedig még az országos átlagnál is drágábban tudják kiadni a tulajdonosok. A nyári főszezon a felvételi ponthatárok kihirdetése után tetőzik, amikor a kollégiumokba be nem kerülő diákok keresnek maguknak ingatlant. A lakáskeresési rohamban sokszor a gyorsaság számít, a bérleti szerződés megkötését mégsem érdemes elkapkodni, mert az később problémák forrása lehet.

Nincs szóbeli bérleti szerződés

Egy lakást kiadni mindig kockázattal jár. Először is tudni kell, hogy a szóban egyeztetett bérleti szerződés érvénytelen, mindenképp írásban kell a lakásbérleti szerződést megkötni. Sokan azt gondolják, hogy egy internetről letöltött szerződésminta, két tanú, és kész is a bérleti szerződés. Abban valóban nem tévednek, hogy

érvényes lakásbérleti szerződést közjegyző vagy ügyvéd közreműködése nélkül is lehet készíteni, de nem feltétlenül érdemes.

Az ilyen, gyakran hiányos dokumentumok kellemetlen meglepetéseket okozhatnak. Például akkor, ha az egyik fél nem teljesíti a megállapodásban foglalt feltételeket, vagy akkor is, ha a szerződés nem tér ki fontos részletekre. A letölthető szerződésminták alapján készített lakásbérleti szerződések túlnyomó többsége gyakran éppen akkor nem nyújt valódi védelmet egyik félnek sem, amikor szükség lenne rá.

Mire jó az egyoldalú kötelezettségvállalás?

Az elmúlt években éppen ezért elterjedt megoldássá vált, hogy a felek a szerződést saját maguk vagy ügyvéd segítségével készítik el, és a bérbeadó a birtokba adást közjegyző előtti egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozathoz köti. Ebben pedig a bérlő vállalja, hogy teljesíti a bérleti szerződésben foglaltakat. A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) tájékoztatása szerint 2023 első feléhez képest ez év júniusáig

csaknem 15 százalékkal több egyoldalú kötelezettségvállalást tettek közjegyző előtt.

Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatra a köznyelvben „kiköltözési nyilatkozatként” is hivatkoznak, azonban egy ilyen közokiratban nem csak a bérleti jogviszony megszűnése esetén történő kiköltözésről lehet nyilatkozatot kérni a bérlőtől. Bele lehet foglalni

  • a bérleti díj,
  • a társasházi közös költség,
  • a közüzemi költségek, illetve
  • a lakáshasználati díj megfizetését is.

Így ezek pereskedés nélkül, közvetlenül végrehajthatók. Ezzel egy már megkötött szerződés esetén is biztosítani lehet a költségek rendezését a megbeszélt határidőre vagy a bérleti jogviszony megszűnése esetére a bérleményből való kiköltözést. Amennyiben a bérlő nem tesz eleget a nyilatkozatban vállalt kötelezettségeinek, pereskedés nélkül végrehajtás indítható vele szemben.

Az olyan szerződésekből eredő követeléseket, amelyeket nem közjegyző készít, szerződésszegés esetén csak jogerős bírósági határozattal, peres úton lehet érvényesíteni. Ezért az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat erős garanciát jelent a bérbeadónak. Amennyiben a bérlő nem tartja be a megállapodásban foglaltakat, a bérbeadó az okiratot szerkesztő közjegyzőnél közvetlenül végrehajtást kezdeményezhet az ingatlan kiürítésére és az elmaradt bérleti díjra. A közjegyzői okirattal probléma esetén el lehet kerülni az évekig tartó pereskedést és a jelentős perköltséget

– állítja Tóth Ádám, a MOKK elnöke.

Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot személyesen bármelyik közjegyzőnél lehet tenni, és elegendő, ha csak a bérlő megy el a közjegyzőhöz. A közjegyző előtti egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozathoz a bérlő személyazonosságát igazoló dokumentumra (például személyi igazolványára), lakcímkártyájára, a bérlemény adataira (például helyrajzi szám, település), valamint a felek által aláírt, érvényes bérleti szerződésre van szükség.

A bérlőnek is garanciát ad

A MOKK szerint egy másik megoldás a lakásbérleti problémák elkerülésére az, ha a felek közjegyzőt kérnek fel a teljes bérleti szerződés elkészítésére, amellyel idén június végéig hét százalékkal többen éltek, mint a tavalyi év azonos időszakában.

Ehhez mindkét félnek el kell mennie a közjegyzőhöz. Ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő is biztos lehet benne, hogy a dokumentumból semmilyen fontos részlet nem marad ki, amely később problémák forrása lehet. Egy közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés már nemcsak a bérbeadót védi, hanem a bérlőnek is garanciát jelent.

(Borítókép: Papajcsik Péter / Index)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Belföld
Vitézy Dávid: Vasúti vonalbezárásokat és járatritkítást vetít elő Lázár János törvényjavaslata

Vitézy Dávid: Vasúti vonalbezárásokat és járatritkítást vetít elő Lázár János törvényjavaslata

A dokumentumokat pénteken nyújtotta be a miniszter a parlamentnek.

február 14., 13:14

  • Belföld
Orbán Viktor temetésen járt: Isten veled, Professzor úr!

Orbán Viktor temetésen járt: Isten veled, Professzor úr!

A közösségi médiában posztolt a kormányfő.

február 14., 12:37

  • Belföld
Lecsapott a GVH a Foodorára, tízmilliókat kell fizetnie a cégnek

Lecsapott a GVH a Foodorára, tízmilliókat kell fizetnie a cégnek

A hivatal szerint megtévesztették a fogyasztókat.

február 14., 12:09

  • Címlapon
Ruszin-Szendi Romulusz 928 millió forintos szolgálati villát építtetett

Ruszin-Szendi Romulusz 928 millió forintos szolgálati villát építtetett

Megpróbáltuk kideríteni, miért távolították el Ruszin-Szendi Romulusz altábornagyot a Honvéd Vezérkar éléről.

4 órája

  • Címlapon
Nem tagadta Magyar Péter új szakértőjének luxusköltését, helyette lapunkat gyalázta

Nem tagadta Magyar Péter új szakértőjének luxusköltését, helyette lapunkat gyalázta

Ruszin-Szendi Romulusz helyett a pártelnök válaszolt a szolgálati luxusvilláról.

22 perce

  • Címlapon
Szijjártó Péter: Hétfőn blokkolunk

Szijjártó Péter: Hétfőn blokkolunk

Megakadályoznak mindent, ami a tárgyalásokat nehezíthetné.

3 órája

  • Címlapon
Újabb híreket közölt a Vatikán Ferenc pápa állapotáról

Újabb híreket közölt a Vatikán Ferenc pápa állapotáról

A katolikus egyházfő még februárban kapott kétoldali tüdőgyulladást.

2 órája

  • Címlapon
Szexelhet-e egy idősebb nő egy nála fiatalabb férfival?

Szexelhet-e egy idősebb nő egy nála fiatalabb férfival?

Főleg, ha még fizet is érte.

5 órája

  • Belföld
Távozik Havasi Bertalan, Orbán Viktor sajtófőnöke

Távozik Havasi Bertalan, Orbán Viktor sajtófőnöke

Több mint egy évtizede volt a miniszterelnök közvetlen munkatársa.

február 14., 12:59

  • Belföld
Karácsony Gergely Nagy Mártonnak: Van baj, miniszter, van baj

Karácsony Gergely Nagy Mártonnak: Van baj, miniszter, van baj

Személyes találkozót kért a főpolgármester a facebookos üzengetés helyett.

február 14., 13:22

  • Belföld
Szájer József megjósolta a német választások végeredményét

Szájer József megjósolta a német választások végeredményét

Szerinte Németországban a CDU „ki fog slisszolni a választási ígéretek alól”.

február 14., 07:09

  • Belföld
Eldőlt, jöhet-e szövetség az MSZP és a DK között a 2026-os választáson

Eldőlt, jöhet-e szövetség az MSZP és a DK között a 2026-os választáson

Komjáthi Imre a pártja jövőjéről beszélt.

február 14., 11:50

  • Belföld
Így drágultak a gyógyszerek, a legszegényebbek járnak pórul

Így drágultak a gyógyszerek, a legszegényebbek járnak pórul

A gyógyszerkasszát az utóbbi években leginkább az onkológiai kezelések drágulása terheli.

február 14., 06:49

  • Címlapon
Orbán Viktor óriási bejelentéseket ígért szombatra

Orbán Viktor óriási bejelentéseket ígért szombatra

A miniszterelnök fontos megállapításokat tett a magyar gazdaság helyzetéről.

3 órája

  • Belföld
Emelik a hadigondozottak és a politikailag meghurcolt személyek járandóságát Magyarországon

Emelik a hadigondozottak és a politikailag meghurcolt személyek járandóságát Magyarországon

Az intézkedés csaknem százezer magyart érint.

február 14., 14:42

  • Belföld
Tiborcz Istvánék saját készítésű ginnel rukkoltak elő

Tiborcz Istvánék saját készítésű ginnel rukkoltak elő

Az italt kizárólag a Botaniq Collection ernyőmárka alatt működő egységekben forgalmazzák.

február 14., 08:50

  • Címlapon
Kiderült, mibe érdemes most fektetni, ha nagyot akarunk kaszálni

Kiderült, mibe érdemes most fektetni, ha nagyot akarunk kaszálni

Részletes felmérés látott napvilágot a jelenlegi helyzetről.

5 órája

  • Belföld
Új, kötelező készülék jöhet az autókba

Új, kötelező készülék jöhet az autókba

Már 2026-ban életbe léphet az intézkedés.

február 14., 09:19

  • Címlapon
Kőkemény üzenetet küldött a Hamásznak az izraeli miniszterelnök, amiért nem adtak át egy holttestet

Kőkemény üzenetet küldött a Hamásznak az izraeli miniszterelnök, amiért nem adtak át egy holttestet

Benjamin Netanjahu szerint Izrael határozott válaszra készül.

32 perce

  • Belföld
Magyar Péter: Semmi közük a magyar embereknek ahhoz, hogy öt vagy tíz éve mit csináltam

Magyar Péter: Semmi közük a magyar embereknek ahhoz, hogy öt vagy tíz éve mit csináltam

Az M1 riportere arról próbálta kérdezni, hogy vett-e Mészáros Lőrinc-féle részvényeket.

február 14., 11:39

  • Belföld
A közmédia szerint Ruszin-Szendi Romulusz csatlakozik a Tisza Párthoz

A közmédia szerint Ruszin-Szendi Romulusz csatlakozik a Tisza Párthoz

Igazi nagyágyút jelenthet be szombaton a Tisza Párt.

február 14., 10:09

  • Belföld
Ömlik a gáz Szentendrén egy elvágott vezeték miatt, nem térhetnek haza a közelben élők

Ömlik a gáz Szentendrén egy elvágott vezeték miatt, nem térhetnek haza a közelben élők

A 11-es főúton több mint két kilométeres a torlódás.

február 14., 12:16

  • Címlapon
Amerikában vetett véget életének, de Budapest volt az igazi szerelme

Amerikában vetett véget életének, de Budapest volt az igazi szerelme

Ő mondta azt is, Budán lakni világnézet.

3 órája

  • Címlapon
Kemény a cseh sajtó: A fantasztikus Plzen kisöpörte a magyarokat

Kemény a cseh sajtó: A fantasztikus Plzen kisöpörte a magyarokat

1,75 millió euró forgott kockán.

42 perce