Megtilthatja-e a bérbeadó a bérlőnek a lakcímbejelentést? Cáfolunk egy tévhitet!

Az ingatlanhirdetések jelentős részénél a bérbeadó már a legelején kiköti, hogy a bérlő nem jelentheti be magát az ingatlanba. Ehhez képest a jogszabályok mindenkit köteleznek arra, hogy költözés esetén készítsen új lakcímkártyát – állítja a közjegyzotkeresek.hu blogon megjelent cikk szerzője, aki szerint ezért jogosan merül fel a kérdés, szükséges-e a bérbeadó hozzájárulása a lakcímbejelentéshez? A válasz pedig az, hogy egyes esetekben igen, de a legtöbb lakásbérlet nem tartozik ezek közé.

Mikor kell a bérbeadó hozzájárulása?

A lakcím bejelentéséhez feltétlenül szükséges a tulajdonos hozzájárulása, ha nem klasszikus lakásbérletről van szó. Így például ha valaki befogadja magához egy rokonát vagy ismerősét, és nem készítenek okiratot a szívességi lakáshasználatról, akkor a lakcím bejelentéséhez a kormányhivatalban kérik az erre rendszeresített űrlapot, azaz a lakcímbejelentő lapot, amelyen fel kell tüntetni a tulajdonos hozzájárulását is.

És most megcáfolunk egy régi keletű tévhitet!

Ilyen okiratnak számít egy érvényes lakásbérleti vagy szívességi lakáshasználati szerződés, amelyből egyértelműen kiderül, hogy a bérlő a tulajdonos hozzájárulásával lakik az ingatlanban. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell benyújtani.

A közjegyzők tapasztalatai szerint sok bérbeadó azért nem támogatja, hogy a bérlő állandó lakcímként rögzítse a bérleményt, mert azt hiszik, ezzel különleges jogokat kap a bérlő, és probléma esetén sokkal nehezebb kiköltöztetni, vagy akár még tulajdonjoga is keletkezhet az ingatlanban.

Ez is tévedés! A lakcímbejelentés önmagában még nem ad használati jogot vagy vagyoni jogot a bérlőnek. A bejelentés tehát nem azt jelenti, hogy az adott személy ott lakhat a tulajdonos engedélye nélkül, vagy ő is tulajdonostárs lesz az ingatlanban.

Megelőzhető félreértések

Mindenekelőtt jó bérleti szerződést kell kötni. Ahhoz, hogy a bérleti szerződés alapján be lehessen jelenteni az új lakcímet, tartalmilag és alakilag érvényes szerződésre van szükség. Az internetről letöltött szerződésminták sokszor hiányosak, nem térnek ki fontos részletekre, ezért pont akkor nem nyújtanak kellő védelmet, amikor leginkább kellene. Egy jól megszerkesztett, minden lényeges részletre kitérő szerződés rengeteg kellemetlenségtől megkímélheti a feleket. Aki tehát szeretne biztosra menni, és ez itt nem a reklám helye, érdemes ügyvéd vagy közjegyző segítségét kérnie a szerződés elkészítéséhez.

Mint azt már sokszor megírtuk, a közjegyző által készített szerződés előnye, hogy közokiratnak számít, vagyis nem merülhet fel kétség a hitelességét illetően, így biztosan nem lesz szükség a bérbeadó hozzájárulására a lakcím bejelentéséhez. Továbbá: a közjegyzői okiratba foglaltak közvetlenül, bírósági eljárás nélkül végrehajthatók, ami mindkét félnek előnyös:

• a bérbeadónak különösen akkor, ha a bérlő tartozást halmoz fel vagy nem hajlandó kiköltözni a megbeszélt határidőre;
• a bérlőnek meg például azért, mert a bérbeadó csak annyi bérleti díjat követelhet tőle, amennyi a szerződésben szerepel.

A bejelentkezés előnyei

A téma kapcsán megkerestük a Magyar Országos Közjegyzői Kamarát (MOKK). Kérésünkre összefoglalták a bérlő bejelentkezésének előnyeit. Így a lakcímkártya szükséges lehet:

1. bankszámlanyitáshoz, jogosítványcseréhez vagy közüzemi szolgáltatás igénybevételéhez,
2. egyes állami támogatásokhoz, segélyekhez, egészségügyi ellátásokhoz,
3. gyermekének iskolai beiratkozásához, hiszen a bejelentett lakcím határozza meg, melyik iskola körzetébe tartozik,
4. hivatalos iratok, értesítések kézbesítéséhez.

Kérdésünkre azt is elmondták, hogy abban az esetben, ha az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt, úgy haszonélvezeti hozzájárulás szükséges a bérlemény kiadásához és a lakcím bejelentéséhez is.

(Borítókép: Bodnár Patrícia / Index)