Virgil
EUR 412,95 Ft USD 390,97 Ft GBP 495,47 Ft BUX 79 034 OTP 21 500 Ft MOL 2 708 Ft
1 °C
8 °C

Hol lehet még egyáltalán lakást eladni?

2012.11.23. 15:05

További Gazdaság cikkek

Tovább a rovatra
Közismert tény, hogy az elmúlt pár évben az ingatlanpiaci forgalom a válság előtti töredékére zuhant. Ez a visszaesés azonban nem egyformán érintette a főváros kerületeit, hiszen míg az egyik kerületben a korábbi forgalmának közel 60 százalékát tudja ma is, addig van ahol a negyedénél is kevesebbre képes – áll a Duna House elemzésében. Igaz, a kiinduló értékek is jelentősen eltértek.
A korábbi forgalmának legnagyobb arányú veszteségét a pesti külső kerületek és a főváros déli szektora szenvedte el(sötét tónussal a térképen). A belső kerületek és Buda legnagyobb része azonban közel a fele forgalmát tudja még most is a korábbinak, ami ugyan így is drámainak hangzik, mégis másfél-kétszerese az igazi vesztes kerületekénél.
A korábbi forgalmának legnagyobb arányú veszteségét a pesti külső kerületek és a főváros déli szektora szenvedte el(sötét tónussal a térképen). A belső kerületek és Buda legnagyobb része azonban közel a fele forgalmát tudja még most is a korábbinak, ami ugyan így is drámainak hangzik, mégis másfél-kétszerese az igazi vesztes kerületekénél.

Hogy melyik kerület mekkora ingatlanforgalmat produkál, arra a legegyszerűbb számítás, ha az adott kerületben található ingatlanok számát és az ott létrejött adás-vételek darabszámát vesszük alapul, írja a Duna House közleménye. Országosan 190 ezer adásvétel volt 2007-ben, ebből nagyjából hatvanezer jutott Budapestre.

Abban az évben például a budapesti VI., VII. és VIII. kerületekben nagyjából minden tízedik lakás új gazdára talált, míg a szomszédos V. kerületben csak minden harmincharmadik cserélt tulajdonost.

TOP   Kerület   Lakások száma  2007-es forgalom (a lakások ekkora aránya cserélt gazdát)
1 Budapest 07 ker 26 600 11%
2 Budapest 06 ker 19 300 11%
3 Budapest 08 ker 36 900 10%
4 Budapest 18 ker 31 600 9%
5 Budapest 15 ker 27 300 8%
...         
19 Budapest 12 ker 33 500 5%
20 Budapest 23 ker 8 700 4%
21 Budapest 16 ker 38 300 4%
22 Budapest 19 ker 43 700 4%
23 Budapest 05 ker 39 500 3%

A múlt évre a 2007-es 46 százalékára, 88 ezerre zuhant az országos tranzakciószám, amelyből 24 ezer esett a fővárosra (ez 40 százalék). Ha a fenti egyszerű számítást a 2011-es adatokra is elvégezzük, a sorrendben nagy változást nem tapasztalunk, de látható a forgalombeli óriási különbség. Az ötödik kerületben már csak minden ötvenedik lakás cserél gazdát, míg egyes dél- és kelet-pesti kerületekben csak minden századik ingatlan talál új tulajdonosra.

TOP   Kerület   Lakások száma  2011-es forgalom (a lakások ekkora aránya cserélt gazdát)
1 Budapest 07 ker 26 600 4%
2 Budapest 06 ker 19 300 4%
3 Budapest 08 ker 36 900 4%
4 Budapest 13 ker 72 500 3%
5 Budapest 11 ker 75 800 3%
...         
19 Budapest 17 ker 29 900 2%
20 Budapest 05 ker 39 500 2%
21 Budapest 16 ker 38 300 1%
22 Budapest 19 ker 43 700 1%
23 Budapest 23 ker 8 700 1%

A két adatsor összehasonlítása lehetőséget ad arra, hogy rangsorba állítsuk a kerületeket a korábbi forgalmukhoz képest történt piacvesztésük szerint. Ekkor kiderül, hogy az V. kerületben történt a legkisebb változás, míg a legnagyobb vesztes 17. kerület a korábbinak csupán 23 százalékára volt képes. Igaz, a belvárosi lakások forgalma mindig is elenyésző volt, vagyis egy viszonylag alacsony bázisról következett be a visszaesés, ezért nem volt túl jelentős annak aránya.

 TOP  Kerület  Forgalom változása, 2007-2011
1 Budapest 05 ker 57%
2 Budapest 11 ker 48%
3 Budapest 03 ker 48%
4 Budapest 12 ker 47%
5 Budapest 13 ker 47%
...      
19 Budapest 18 ker 32%
20 Budapest 23 ker 32%
21 Budapest 10 ker 30%
22 Budapest 21 ker 27%
23 Budapest 17 ker 23%


Csáki Judit-Cserhalmi
Csáki Judit
Cserhalmi
5400 Ft
Szlavicsek Judit-Doszpot nyomoz
Szlavicsek Judit
Doszpot nyomoz
4932 Ft