Ne akarjon szép lakást venni!

A 2009-es drasztikus mértékű, és lassú ütemben azóta is zajló ingatlanár-csökkenéssel egyidejűleg megváltoztak a vevők minőségi preferenciái. Kevesen vannak ugyanis a vevők, akik viszont már a kiváló minőségű lakásokhoz is jó áron juthatnak hozzá. A Duna House közleménye szerint azonban érdemes a felújítandó ingatlanban is gondolkodni.

Az ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint szinte az egész országra jellemző, hogy a „jó” vagy „kiváló” minőségi besorolást kapott ingatlanok teszik ki a vásárlások több mint felét, sőt egyes régiókban akár a háromnegyedét is. Ezzel szemben a felújítandó lakások vásárlói aránya országos átlagban mindössze hét százalék.

Vásárlók minőségi preferencia megoszlása az egyes megyékben:

A félszocpol segíthet

Ennek oka elsősorban abban keresendő, hogy a 2009 óta tartó áreséssel a magasabb minőségű ingatlanok ára is kifizethetőbbé vált a vásárlók részére, így sokaknak kényelmesebb megoldás volt ez a választás. Ezzel azonban piacot veszítettek a felújítandó ingatlanok tulajdonosai, amelynek az lett az eredménye, hogy ez a kategória nagyobb értékvesztést szenvedett el, mint a jó minőségű társaiké – magyarázza a jelenséget Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

Az április elsején bevezetésre szánt „félszocpol”, amely használt lakás vásárlásra is járna, illetve a már elérhető állami kamattámogatásos hitelkonstrukciók segítségével azonban könnyen lehet, hogy ismét megugrik majd a felújítandó lakást vásárlók tábora. Ezek a lakások ugyanis országos átlagban 28 százalékkal olcsóbbak ma, mint a jó minőségűek, amelyekre további értékcsökkenést jelent az állam által nyújtott szociális és kamattámogatások. Így olyan vásárlói rétegek számára nyílhat meg az út, akik az elmúlt években nem voltak szereplői a piacnak.

Az alábbi táblázat néhány átlagot mutat, hogy az egyes területeken az elmúlt évben milyen átlagáron vásárolták az 50 négyzetméteres téglaépítésű lakást felújítandó és kiváló minőségben:

Ha megnézünk néhány forgalmasabb várost, illetve kerületet, akkor kiderül, hogy valóban mekkora potenciál lehet a felújítandó kategóriában. Egy kedvelt lakástípus, az 50 négyzetméteres tégla lakás esetében például a XIII. kerületben ha felújítandót keresünk, akkor 9 millió Ft körül már tudunk vásárolni.

Ugyanitt, ugyanebben a méretben a kiváló minőségű lakások 14 millió fölötti átlagon keltek el az elmúlt évben. Ha csak a felújítási „ökölszabályt” vesszük figyelembe, amely négyzetméterenként 40 ezer költségen kalkulál, akkor az 50 négyzetméterre 2 milliós felújítási költség jut, amely még így is jóval a magasabb minőségűek átlagára alatti összeget eredményez.