Ne akarjon szép lakást venni!

2013.03.21. 13:20

A 2009-es drasztikus mértékű, és lassú ütemben azóta is zajló ingatlanár-csökkenéssel egyidejűleg megváltoztak a vevők minőségi preferenciái. Kevesen vannak ugyanis a vevők, akik viszont már a kiváló minőségű lakásokhoz is jó áron juthatnak hozzá. A Duna House közleménye szerint azonban érdemes a felújítandó ingatlanban is gondolkodni.

Az ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint szinte az egész országra jellemző, hogy a „jó” vagy „kiváló” minőségi besorolást kapott ingatlanok teszik ki a vásárlások több mint felét, sőt egyes régiókban akár a háromnegyedét is. Ezzel szemben a felújítandó lakások vásárlói aránya országos átlagban mindössze hét százalék.

Vásárlók minőségi preferencia megoszlása az egyes megyékben:

  Felújítandót vett jó v. kiváló minőségűt vett
Bács-Kiskun 3% 81%
Baranya 7% 68%
Békés 4% 54%
Borsod-Abaúj-Zemplén 4% 48%
Budapest 8% 69%
Csongrád 6% 70%
Fejér 3% 75%
Győr-Moson-Sopron 8% 52%
Hajdú-Bihar 3% 79%
Heves 14% 60%
Jász-Nagykun-Szolnok 9% 53%
Komárom-Esztergom 13% 57%
Pest 7% 65%
Somogy 11% 51%
Szabolcs-Szatmár-Bereg 4% 59%
Tolna 9% 64%
Vas 14% 50%
Veszprém 6% 72%
Zala 5% 64%
 

A félszocpol segíthet

Ennek oka elsősorban abban keresendő, hogy a 2009 óta tartó áreséssel a magasabb minőségű ingatlanok ára is kifizethetőbbé vált a vásárlók részére, így sokaknak kényelmesebb megoldás volt ez a választás. Ezzel azonban piacot veszítettek a felújítandó ingatlanok tulajdonosai, amelynek az lett az eredménye, hogy ez a kategória nagyobb értékvesztést szenvedett el, mint a jó minőségű társaiké – magyarázza a jelenséget Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

Az április elsején bevezetésre szánt „félszocpol”, amely használt lakás vásárlásra is járna, illetve a már elérhető állami kamattámogatásos hitelkonstrukciók segítségével azonban könnyen lehet, hogy ismét megugrik majd a felújítandó lakást vásárlók tábora. Ezek a lakások ugyanis országos átlagban 28 százalékkal olcsóbbak ma, mint a jó minőségűek, amelyekre további értékcsökkenést jelent az állam által nyújtott szociális és kamattámogatások. Így olyan vásárlói rétegek számára nyílhat meg az út, akik az elmúlt években nem voltak szereplői a piacnak.

Az alábbi táblázat néhány átlagot mutat, hogy az egyes területeken az elmúlt évben milyen átlagáron vásárolták az 50 négyzetméteres téglaépítésű lakást felújítandó és kiváló minőségben:

   Felújítandó (millió)  Felújított (millió)
 Budapest 12. ker.    15,4     18,9  
 Budapest 5. ker.    14,3     17,7  
 Budapest 11. ker.    11,8     16,1  
 Budapest 6. ker.    10,9     15,0  
 Budapest 13. ker.    9,0     14,4  
 Budapest 14. ker.    9,4     13,6  
 Budapest 7. ker.    8,2     13,5  
 Budapest 9. ker.    9,4     13,0  
 Budapest 4. ker.    7,3     11,6  
 Budapest 8. ker.    8,0     10,7  
 Budapest 18. ker.    8,1     10,5  
 Debrecen    8,1     10,2  
 Szeged    6,5     9,3  
 Pécs    6,4     9,1  
 Kecskemét    6,5     8,7  
 Szombathely    6,5     8,6  
  

Ha megnézünk néhány forgalmasabb várost, illetve kerületet, akkor kiderül, hogy valóban mekkora potenciál lehet a felújítandó kategóriában. Egy kedvelt lakástípus, az 50 négyzetméteres tégla lakás esetében például a XIII. kerületben ha felújítandót keresünk, akkor 9 millió Ft körül már tudunk vásárolni.

Ugyanitt, ugyanebben a méretben a kiváló minőségű lakások 14 millió fölötti átlagon keltek el az elmúlt évben. Ha csak a felújítási „ökölszabályt” vesszük figyelembe, amely négyzetméterenként 40 ezer költségen kalkulál, akkor az 50 négyzetméterre 2 milliós felújítási költség jut, amely még így is jóval a magasabb minőségűek átlagára alatti összeget eredményez.



  • Hírek
  • Hírek