A Balatonhoz menekülünk Pestről

Az idei első négy hónapban a nyaralók és lakóingatlanok adás-vétele még a tavalyi év, a jelenlegi időkben erősnek mondható forgalmát is túlszárnyalta a Balatonon. Az Otthon Centrum eladásai alapján 2013-ban januártól áprilisig 15 százalékkal több nyaraló és lákás kelt el, mint 2012 azonos időszakában – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.

A tavalyi év szintén bíztatóan indult a Balaton partján, ami részben a végtörlesztésnek is köszönhető, így, 2012 első négy hónapjában is 20 százalékkal nagyobb forgalmat tapasztaltunk, mint 2011 első négy hónapjában. Ugyanakkor az egész évet tekintve összességében 2012-ben kevesebb balatoni ingatlant adtak el, mint 2011-ben.

Lakóingatlan eladások a Balaton parti településeken (db)

Hosszabb távú tendenciákat tekintve, a KSH adatai szerint a vízparti települések forgalma 2008-ról 2011-re 41 százalékkal esett vissza, szemben az országos 43 százalékos visszaeséssel. Bár a forgalom még messze van a válság előtti szinttől, a lendületes évkezdés reménykedésre adhat okot. Az év egészére még nehéz következtetéseket levonni, hiszen a szezon csak most indult el, de az Otthon Centrum várakozásai szerint a tavalyinál valamivel jobb évet zárhat a balatoni piac.

Az olcsót keresik

Siófok környékén 12-13, 16 és 20-25 millió forintos áron kínált családi házakra és nyaralókra van komoly kereslet. Az olcsóbb, 15 millió Forint alatti házak esetében a 3-4 szobás, 70-80 négyzetméteres ingatlanok vannak az érdeklődők fókuszában, a drágább 20-25 millió forintért kínáltak már inkább nagyobb, 100 négyzetméteres, vagy még annál is nagyobb az alapterületük.

A használt téglaépítésű lakások közül Siófokon, illetve a környékén a legtöbb érdeklődő a 12 millió forint körüli lakásokat kereste 2013 első 4 hónapjában. Ugyan nem jelentős, de stabil a kereslet a vízparti, 90-100 milliós telkekre, illetve luxus apartmanokra is, például a vízparti, 500-600 000 forintos, vagy a parthoz közeli 450-500 000 forintos négyzetméter áron kínált lakások iránt.

Balatonfüredés környékén 10-12 milliós lakások iránt érdeklődtek a vevők, az idei év első négy hónapjában, illetve a 25-30 milliós családi házakra, valamint a város vonzáskörzetében 15-20 milliós családi házakra, nyaralókra volt igény. A családi házaknál a 70-80 négyzetméteres alapterületűek voltak a legkeresettebbek.

Keszthelyig is elmennek

Keszthelyenés környékén erős keresletet regisztráltunk az olcsó, vízparttól távolabb fekvő 5-6 milliós házakra, nyaralókra, de a legtöbb érdeklődő 8 és 10 M Ft közötti családi házakra, nyaralókra jelentkezett. Az olcsóbb házak általában 40 és 60 négyzetméter közötti alapterülettel bírnak, a drágább, 8-10 milliósak esetében 70-90 négyzetméter közötti alapterületek voltak a legkeresettebbek. Ezen a területen a 14-16 M Ft-os házak, nyaralók is keresettek. A használt lakások esetén a 7-8 M Ft-os ingatlanok jelentették az eddigi a slágert, az idei első 4 hónap tapasztalata alapján.

Balatonlellén és környékén a 13-14 M Ft-os nyaralók és házak kapták a legtöbb érdeklődést, valamint számottevő kereslet mutatkozott az olcsóbb, 5-6 milliós kisebb nyaralók iránt is. Ez utóbbi csoportba 30-40 négyzetméteres 1-1,5 szobás lakások tartoznak. A drágább, 13-14 milliós házak és nyaralók pedig 70-80 négyzetméteres alapterületűek.

Budapestről vágyunk el

A legnagyobb arányban Budapestről érkeznek a nyaralóvásárlók, akik még Keszthelyig is gyakran elmennek, bár a Balaton nyugati csücskében inkább a szomszédos megyékből, főleg Zala megyéből érkező vásárlók a jellemzőek. Budapest mellett sok Pest megyei vásárló van, de nem ritkák a keleti országrészből érkező vevők sem.

Fotó: Martiskó Gábor

A külföldi vevők továbbra sem jellemzőek nagy számban a balatoni ingatlanpiacon. "A vevőket vonzzák a nyomott árak, sokan tekintenek a kikapcsolódási lehetőségen túl befektetésként is a nyaralóvásárlásra" – világított rá a vevők motivációjára Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

"A kereslet élénkülése sokakat késztethet gyors vásárlásra, nehogy a legjobb ajánlatokat, mind az árak, mind az ingatlan jellemzői tekintetében elorozzák előlük."

Nyomott árak

A balatoni ingatlanárak meghatározásában nagy súllyal szerepel a vízpart közelsége; a parttól távolodva a házak, lakások, nyaralók értéke csökken. Bár a jelenség viszonylag kézenfekvő összefüggést mutat, sok vevőt mégis téves árelképzelésekre sarkall. Ez főleg azoknál a nyaralókeresőknél jellemző, akik most érkeznek a piacra és gyakran a frekventált, esetleg víz közeli ingatlanok esetében a vízparttól távolabb fekvő területek áraiból indulnak ki.

A válság előtti szinthez képest jelentősen, akár 20 százalékot is meghaladóan csökkentek az árak. A nyomott árak, ahogy azt a kereslet, illetve az élénk évkezdet is mutatja -, egyre többeket gondolkodtat el a nyaralóvásárláson.

A négyzetméterárak alapján azt lehet mondani, hogy vevőként érdemes Budapesttől eltávoldoni, mert jóval olcsóbban lehet a Balaton távolabbi részein ingatlant venni, vagy hasonló áron, de sokkal jobb minőségű házat/lakást lehet szerezni.

Tranzakciós átlagárak egy négyzetméterre vetítve – 2013 első 4 hónap

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!