Budapest a régió legélhetőbb nagyvárosa

Budapest az összetett ötvenedik, míg a kelet-európai mezőnyben az első helyen végzett a The Economist élhetőségi rangsorában, ami a világ 140 nagyvárosát állította sorrendbe jó sok élhetőségi szempont alapján.

A listát európai városokra leszűkítve a magyar főváros a 23. helyen áll, közvetlenül Róma mögött. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy az európai fővárosok élhetősége megmutatkozik-e az ingatlanok értékében és kiderült, hogy szoros összefüggés nem mutatható ki: Budapest, mint Közép-, és Kelet-Európa legélhetőbb fővárosa, az egyik legolcsóbbnak számít az európai fővárosok között. A nyugati EU tagállamokban már nőttek a lakásárak, de az EU egészében még minidg 5 százalékos csökkenés látható 2008 és 2013 között.

Nem a legélhetőbb a legdrágább

A szomszédos Bécs végzett az élhetőségi lista második helyén (Melbourne az első), az európai fővárosok közül a legjobb helyen. Bécset Helsinki követi, az európai fővárosok rangsorában második helyen, ami a teljes élhetőségi listán nyolcadiknak számít, majd Stockholm. A három fővárosban az ingatlanok átlagos négyzetméterára 4800 és 5800 euró között van (ez 1,5-1,8 millió forint), ami nem számít a legmagasabbnak a vizsgált 18 európai fővárost tartalmazó mezőnyben. 

1 . táblázat Európai fővárosok élhetőségi helyezése, lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára, és azok megfizethetősége

főváros	élhetőség ranghely*	átlag (EUR)		Lakásár/ éves nettó kereset****
		négyzet-méter ár**	havi nettó kereset***
Bécs	2	5 500	4 089	5,6
Helsinki	8	4 826	4 816	4,2
Stockholm	15	5 806	4 821	5,0
Párizs	17	8 390	4 290	8,1
Berlin	21	2 564	3 948	2,7
Koppenhága	22	3 543	5 726	2,6
Oslo	24	5 611	8 309	2,8
Amsterdam	26	3 944	4 080	4,0
Brüsszel	28	2 595	4 343	2,5
Madrid	44	3 223	2 571	5,2
Dublin	46	3 008	3 990	3,1
Róma	49	6 402	2 836	9,4
Budapest	50	999	897	4,6
London	55	8 895	4 078	9,1
Prága	59	2 074	1 497	5,8
Pozsony	62	1 832	1 226	6,2
Athén	63	1 674	1 821	3,8
Sofia	82	844	635	5,5

* Forrás: Élhetőségi felmérés EIU (Economist Inteligence Unit)

** Forrás: numbeo.com, kínálati árak, az elmúlt 18 hónapból, OC gyűjtés

*** Forrás: Eurostat, négyfős, kétkeresős családra vetítve (2012-2013)

**** egy átlagos, 50 négyzetméteres lakásra vetítve

Azt, hogy az élhetőség nem függ össze a lakásárakkal, London példája jól mutatja. A brit főváros csaknem 9000 eurós (2,8 millió forintos) négyzetméterárával a legdrágább a vizsgált fővárosok közül, de az élhetőségi listán csak az 55. helyen szerepel, Budapesttől elmaradva. A második legdrágább európai főváros Párizs, pedig sokkal előkelőbb helyen, az európai nagyvárosok között a negyedik az élhetőségi rangsorban.

Budapest különleges helyzetben van, mivel a közép-, és kelet-európai fővárosok közül az első helyen áll az élhetőségi rangsorban, és egyben a bolgár főváros után a legolcsóbb, jócskán megelőzve Pozsonyt és Prágát is. Sajnos viszont csak külföldi szemmel vagyunk nagyon olcsók, a hazai átlagos keresetekhez viszonyítva a lakásárak inkább a középmezőnyben vannak. 

Nagy kilengésekkel

változtak az árak az elmúlt években. Például Írországban és Spanyolországban óriási, 35-45 százalékos árzuhanás volt 2008 és 2013 között, míg Svédországban és Norvégiában ugyanebben időszakon 20-30 százalékos növekedést regisztrált az Eurostat, az Európai Unió statisztikai hivatala. Nálunk országos átlagban 16-17 százalékkal estek az árak, ezzel ebben az összehasonlításban a középmezőnyben vagyunk. 

2 . táblázat – Lakásárak változása 2008 és 2013 között az EU országaiban

15 százalékot meghaladó árcsökkenés		15%-nál kisebb árcsökkenés		Áremelkedés
Írország	-44,61%	Észtország	-14,54%	Franciaország	1,47%
Spanyolország	-34,38%	Portugália	-13,44%	Egyesült Királyság	3,06%
Lettország	-32,77%	Dánia	-10,08%	Izland	3,59%
Litvánia	-30,14%	Olaszország	-7,71%	Belgium	10,44%
Horvátország	-28,14%	Csehország	-6,90%	Németország	11,97%
Románia	-26,21%	EU átlag	-5,39%	Finnország	15,19%
Ciprus	-23,20%	Görögország	-3,67%	Luxemburg	18,39%
Hollandia	-19,04%	Málta	-2,36%	Svédország	21,13%
Szlovákia	-19,01%			Norvégia	31,72%
Bulgária	-18,57%
Szlovénia	-17,86%
Magyarország	-16,61%

Forrás: Eurostat,OtthonCentrum

A legfrissebb tendenciákat tekintve az EU átlag már stagnálást mutatott 2013 utolsó, illetve 2014 első negyedéve között. Jelentősebb lakásár emelkedés ugyanezen időszakon a skandináv országokban, az Egyesült Királyságban, illetve a Baltikumban látható. Minimális emelkedés hazánkban is látható már az idei év első negyedében. A szomszédos Romániában és Szlovákiában stagnálás jellemző, Horvátországban pedig még nem állt meg az árak csökkenése 2014 első három hónapjában sem.

A lakásárakat az Otthontérképen is követheti.