Már most fojtogatja a piacot a kedvezményes lakásáfa kifutása

2019.09.05. 11:30

A kedvezményes újlakás-áfa kifutása keményen érezteti a hatását az építőiparban: az idei első félévben összesen 127 milliárd forintot tett ki az új projekteket regisztráló Aktivitás-Kezdés mutató, ami 40 százalékos csökkenést jelentett 2018 mindkét félévéhez képest – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből, amit a Portfolio ismertetett. 

Az eredmény nem meglepő, hiszen egy 2019-ben elindított beruházás befejezésére az idei évben már valószínűleg nincs lehetőség, és sok projekt nem is rendelkezett még 2018. november 1-e előtt végleges építési engedéllyel, vagyis már csak 27 százalékos áfakulccsal lehet majd eladni az ezekben található lakásokat.

A jóval magasabb árszint mellett azonban kérdéses, hogy lehet-e vevőt találni, hiszen a fejlesztők vélhetően nem tudják lenyelni az áfakulcs növekedésével járó többletterhek jelentős részét, vagyis sokan inkább a fiókban hagyhatják a terveiket.

A befejezett beruházások összértékét mérő EPI Aktivitás-Befejezés mutató emelkedését is hiába várták mostanáig az elemzők, a befejezett projektek összértéke 2019 első felében még alacsonyabb is volt, mint 2018 júliusa és decembere között. A jelenség hátterében több tényező húzódhat meg: egyrészt a munkaerőhiány miatt csúsznak az építkezések, másrészt ezeket a lakásokat 2023-ig 5 százalékos áfakulcs mellett lehet értékesíteni, így nem is kell annyira sietni a befejezésükkel. Az idei év első 6 hónapjában 124 milliárd forint értékben készültek el társasházi lakásépítési munkák.

Ingatlanpiaci szakértők szerint évi 25-30 ezer új lakás építésére lenne szükség országosan, ám a kedvezményes áfa kifutása után ehelyett csak úgy évi ezer épülhet. 

Kapcsolódó
Már az építőipari lobbi is bérlakásrendszert követel

Már az építőipari lobbi is bérlakásrendszert követel

Lakáspolitikai konferencián jártunk, amit az aktuális intézkedések apropóján rendeztek. Végül inkább olyasmikről esett szó, amiket egyáltalán nem csinál a kormány.