Élete üzletét köthette Nobilis Kristóf

BJASZ20200123027
2020.01.30. 17:05

Nobilis Kristóf végül elképesztően jó üzletet csinált a Lánchíd Palotával, vette észre a HVG. Három milliárd forintért megvette az épületet, és jelenleg körülbelül 3 milliárd forintot követelhet a korábbi bérlőjétől, az Eximbanktól és még csőben van egy közel 8,5 milliárdos értékesítési tranzakció is.

Új fideszes vezetés a régi fideszes vezetés ellen

Nobilis még 2013-ban vette meg jelentős részben hitelből az épületet, majd a majdnem hétezer négyzetméteres, már felújított ingatlant 2014-ben tíz évre fix áron kiadta az Eximbanknak, amit akkor Nátrán Roland vezetett. Igen ám, de az akkori eximbankosok mégse bizonyultak a kormány számára a legmegfelelőbbnek, ezért lecserélték a vezetést. 

Az új vezetésű Eximbank hamar megtámadta a bérleti szerződést is, arra hivatkozva, hogy az aránytalanul drága. Egy darabig ettől még még fizették a bérleti díjat, aztán 2017 második felétől már nem. Aztán ki is költözött a bank. Ráadásul így lemondtak az épület megvásárlásának opciójáról, ma már tudjuk az ingatlanpiaci áremelkedés miatt akár az államnak is nagy üzlet lehetett volna az irodaház.

Kapcsolódó
Akkor Szijjártó Péter bejött a szobámba, és megette az almámat

Akkor Szijjártó Péter bejött a szobámba, és megette az almámat

A Quaestor-botrány után távozott a külügyminisztériumból, aztán ő nyerte az olasz kereskedőházat, most pedig kubai biztos lett. Kohut Balázs kubai-olasz-magyar kereskedelmi folyosót építene, hogy magyar meggyet szállíthassunk a Kanári-szigetekre.

A négyzetméterenként nagyjából 6000 forintos bérleti ár valóban drága volt 2014-ben, de a Lánchíd Palotára bátran mondhatjuk, hogy eleve a különösen drága ingatlanok közé tartozik. Másrészt az ingatlanpiac felfutásával és az alapvetően euróban számoló ingatlanpiacon a gyengülő forintban megadott bérleti díjmeghatározással már kifejezetten olcsónak számítana a 6000 forintos négyzetmérenkénti ár, nagyjából harmadával lehetnek drágábbak a  hasonló kaliberű ingatlanok a lap szerint. 

Az ügyben első fokon Nobilisék nyertek, másodfokon nem. Szerdán viszont a Kúria hatályon kívül helyezte a Fővárosi Ítélőtábla tavaly májusi, másodfokú döntését, ami szerint az Eximbank és Nobilis Kristóf cége, a Döb-68 Zrt. közötti, a patinás Lánchíd Palotára kötött bérleti szerződés a jó erkölcsbe ütközik, ezért semmis.

Az Eximbank azt szerette volna elérni, hogy a korábbi bérleti szerződés semmis, ha nem semmis, legalább értékaránytalan, de ha nem is értékaránytalan, akkor a parkoló elszámolásából volt az Eximbanknak több tízmilliós költsége. A mostani ítélet kimondta, hogy a korábbi döntéssel ellentétben a szerződés nem semmis.

– mondja Mátrai Mihály, Nobilis Kristóf ügyvédje.

Nobiliséknak akkor is pénz járt volna, ha a szerződés semmis, hiszen akkor a használat ellenértékével kell elszámolni, jó ideig ugyanis nem fizették a bérleti díjat. 

Ezzel a fordulattal viszont lényegesen többet követelhet Nobilis az Eximtől:

  • Eleve 1,1 milliárd az elmaradt bérleti díj, közmű-költségek és a nemfizetés miatti késedelmi kamat.
  • Az eredeti állapot visszaállításának költségeit is elkérheti. Az Eximbank saját céljai szerint átalakította az épületet, amelyet az immáron érvényessé nyilvánított bérleti szerződés szerint visszaalakítani köteles.  Ennek költségei Mátrai becslései szerint 1 és 2 milliárd forint között alakulhatnak.
  • A szerződés szerinti kötbért, a bérlői nemfizetés miatti felmondás okán. Ennek összege a bérlet fennmaradó, „ki nem töltött” időtartamához igazodik, Mátrai szerint legalább 1,5 milliárd forint.

Ráadásul Nobilis a 3 milliárd forintért megvett ház eladásával 26,8 millió eurót (árfolyamtól függően, legalább 8,5 milliárd forintot) kaphat. Magyarul annyira jól járhat, hogy akár nagyvonalú is lehet az Eximbankkal. Az üzletember jelezte is, hogy nyitott a tárgyalásokra, a kérdés már csak az, hogy hogyan állnak ehhez az állami bank vezetői.

A Fővárosi Önkormányzat Tulajdonosi Bizottságának üléséről kiszivárgott információk szerint a Nemzetközi Beruházási Bank (IIB) vehetné át az épületet. Magyarország ugyanis a nemzetközi kritikák kereszttüzében idehívta az orosz dominanciájú IIB-t, de ezzel jó pár költségünk van, biztosítanunk kell a kényelmes működésükhöz egy sereg feltételt. Persze ettől még Nobilisék eladhatják másnak is a palotájukat, állítólag vannak is érdeklődők.

A Lánchíd Palota az a ritka eset, amikor egy állami cégben az egyik fideszes nekimegy a korábbi fideszes vezetés szerződéseinek, elsőre tök jól hangzik, végre kontrollálja valaki az állami költségeket. Összességében azonban, ahogy most áll a per, a mindenféle eljárással csak még többet költött az állam feleslegesen, például a jogi költségekre, vagy majd a kötbérre.

Nobilis Kristóf jó eséllyel tehát élete üzletét csinálta, elsősorban természetesen az ingatlanpiac áremelkedésén, adófizetői szempontból azonban az bántó, hogy a furcsán viselkedő állami Eximbank szerződő-beköltöző-pereskedő-kiköltöző pávatánca adófizetői pénzbe is került. 

(Borítókép: Jászai Csaba / MTI)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Donald Trump lépése új üzemanyagárakat hozhat

Az orosz–ukrán háború eseményei alaposan megrángathatják az üzemanyagárakat.

február 14., 13:42

  • Gazdaság
Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

Az MNB alelnöke elárulta, ekkor jöhet az euró Magyarországon

A megugró élelmiszerárakról is beszélt Virág Barnabás.

február 14., 14:24

  • Gazdaság
Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Szakértők elárulták, meddig húzhatják még a panelházak

Valószínűleg még jó pár generáció élvezheti a szocializmus álomlakásait.

február 14., 15:04

  • Címlapon
Donald Trump: Jobb, ha Zelenszkij gyorsan lép, különben nem marad országa

Donald Trump: Jobb, ha Zelenszkij gyorsan lép, különben nem marad országa

Az amerikai elnök keményen nekiment az ukrán elnöknek, aki szerinte egy diktátor.

tegnap, 17:20

  • Gazdaság
Négymilliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

Négymilliárd forint talált gazdára az Eurojackpot sorsolásán

Egy játékos sikeresen eltalálta a számokat.

február 14., 21:45

  • Gazdaság
Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

Szijjártó Péter: Tisztán látszik, hogy Magyarország nem vett részt a gazdasági hidegháborúban

A külügyminiszter szerint a nyugati és keleti régiók közti gazdasági egyenlőtlenség is megszűnt.

február 14., 18:01

  • Gazdaság
Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Lengyel űripari céggel vágna neki a világűr meghódításának a 4iG

Újra kívánják definiálni az űr- és védelmi ipart.

február 14., 15:32

  • Gazdaság
GVH: Kistermelők jutottak értékesítési lehetőséghez és új munkahelyek is létesültek a SPAR-nál

GVH: Kistermelők jutottak értékesítési lehetőséghez és új munkahelyek is létesültek a SPAR-nál

A Gazdasági Versenyhivatal intézkedésével a hazai kistermelők jártak a legjobban.

tegnap, 19:40

  • Gazdaság
Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Reagált a foodora a GVH büntetésére, nem értenek egyet a bírsággal

Lépéseket terveznek a reklámkommunikáció fejlesztésére.

február 14., 18:36

  • Gazdaság
Felcsillant Fortuna mosolya, csaknem 12,5 millió forintot zsebelhet be egy magyar szerencsejátékos

Felcsillant Fortuna mosolya, csaknem 12,5 millió forintot zsebelhet be egy magyar szerencsejátékos

Az ötös lottó főnyereménye tovább hízik.

február 15., 21:04

  • Gazdaság
Úgy zár be egy kiskaput a kormány, hogy 2025-ben még szélesebbre tárja

Úgy zár be egy kiskaput a kormány, hogy 2025-ben még szélesebbre tárja

A cél a tb-ellátással járó normál bér egész évben.

február 13., 06:16

  • Címlapon
Meglátogatta Ferenc pápát az olasz kormányfő: Mint mindig, viccelődtünk, éber és figyelmes volt

Meglátogatta Ferenc pápát az olasz kormányfő: Mint mindig, viccelődtünk, éber és figyelmes volt

Giorgia Meloni szerint az egyházfő nem veszítette el a humorát.

tegnap, 21:29

  • Gazdaság
Új vezető kerül a Foxpost élére

Új vezető kerül a Foxpost élére

Magyarország egyik vezető csomagautomata-szolgáltatója 2014-ben indult útjára.

február 13., 07:47

  • Gazdaság
Energiaügyi Minisztérium: Február közepén is ötven százalékig töltve vannak a hazai gáztárolók

Energiaügyi Minisztérium: Február közepén is ötven százalékig töltve vannak a hazai gáztárolók

Magyarország jelenlegi gázkészletei mintegy 67 téli napra lennének elegendőek.

február 15., 09:54

  • Címlapon
Az Amerikából érkezett források feltárásáért felelős kormánybiztost nevezne ki a Fidesz

Az Amerikából érkezett források feltárásáért felelős kormánybiztost nevezne ki a Fidesz

Kocsis Máté szerint dollármilliókat költöttek a magyar kormány megbuktatására.

tegnap, 21:23

  • Címlapon
Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Itt van Pintér Sándor újabb rendelete, beigazolódott a szülők félelme

Március 1-től nagy változás lép életbe a közoktatásban.

tegnap, 11:07

  • Címlapon
Szalay-Brobrovniczky Kristóf kemény üzenetet küldött Magyar Péternek, aki a lemondását követelte

Szalay-Brobrovniczky Kristóf kemény üzenetet küldött Magyar Péternek, aki a lemondását követelte

A szóváltást a Ruszin-Szendi Romulusz körüli botrány eredményezte.

tegnap, 20:54

  • Címlapon
Mbappé valósággal megalázta Guardioláékat, a Citynek esélye sem volt Madridban

Mbappé valósággal megalázta Guardioláékat, a Citynek esélye sem volt Madridban

A PSG hét gólt vágott, összesítésben 10–0-val jutott a legjobb tizenhat közé.

tegnap, 22:56

  • Címlapon
Szoboszlait egy gólpasszal, a Liverpoolt két ponttal rövidítették meg Birminghamben

Szoboszlait egy gólpasszal, a Liverpoolt két ponttal rövidítették meg Birminghamben

Honfitársunk a mezőny egyik legjobbja volt, de ez aligha vigasz a tősgyökeres Pool-drukkereknek.

tegnap, 22:26

  • Gazdaság
Kocsmafejlesztési programot szorgalmaz a magyar söripar

Kocsmafejlesztési programot szorgalmaz a magyar söripar

Vajon lehet-e újra virágzó sörkultúránk, és hogyan segíthetne ebben az állam?

február 15., 10:44

  • Gazdaság
Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje

Kijöttek a részletek, ezért fájhat a kormány feje

Különösen hasogató az akkumulátoripar 50 százalékos visszaesése.

február 13., 09:06

  • Címlapon
Hadüzenet az UEFA-nak? Kínozni lehetett volna a tavalyi BL-döntős meccsével

Hadüzenet az UEFA-nak? Kínozni lehetett volna a tavalyi BL-döntős meccsével

Ha van pocsék null–null, a Dortmund és a Sporting összecsapása az volt.

tegnap, 21:03

  • Címlapon
Leleplezte legújabb telefonját az Apple, íme az iPhone 16e

Leleplezte legújabb telefonját az Apple, íme az iPhone 16e

Februárban érkezik az iPhone SE-k utódja, ami az elődöknél már sokkal zsebbe nyúlósabb lesz.

tegnap, 17:16

  • Gazdaság
Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Itt van Orbán Viktor 4,7 milliós bástyája

Szakértők szerint kezd visszatérni a hit a gazdaságban.

február 13., 19:28